Vorausgesetzt, wir werden voraussichtlich eine der Wohnungen vermieten. Welche Erfahrungen haben Sie gemacht, als Ihnen das passiert ist?
Was zu tun?
https://maribor24.si/slovenija/nocna-mora-najemodajalcev-kaj-storiti-ce-najemnik-ne-placuje/
Von Haunting-Remove9397
12 Kommentare
1 na 1000, vse OK.
Vzajemno normalno sodelovanje pride iz tega, da si tudi ti pošten in ne soliš cene, včasih tudi ti kaj plačaš kakšen strošek več, kakšno darilo za božič, novo leto itd.
Če mu pa vsak mesec težiš in vsako leto dviguješ najemnino, si si pa sam kriv za slab odnos oz. rezultat ki ga opisuje članek.
Kaj ni ta člank potegnjen iz reddita. Ma se spomnem da je en točn to pisu že nek časa nazaj.
Imaš samo dve opcije:
1. Probaš s podnajemniki se racionalno in razumno dogovoriti o izselitvi.
2. Kot je normalno v pravni državi rešuješ spor s pravnim postopkom na sodišču.
Vem, da to ni to kar si želel slišati ampak to so edine dve opcije. Ideja o izselitvi in menjavi ključavnice s ti lahko konča izredno slabo.
To je rizik, ki ga sprejmeš. Zato probaš osebo dobro preučiti/oceniti pred oddajo.
Mama se je lotevala prisilne izselitve s prijateljem in je na koncu morala plačati ona 3000€ škode + svoje in podnajemnikove stroške, njemu pa takrat še niso mogli rubiti socialnih prispevkov.
Tako, da z ustrahovanjem in prisilno izselitvijo ne ker boš na bistveno slabšem. Moja mama se je za las izognila da bi morala placati 6 mesecev hotelske nastanitve ali povp. Slovenske najemnine.
Placati je pa morala se nek 3200€ FURS ker je imela napisano na pogodbi 150€ najemnino on pa je plačeval 450€ in so na FURSu čeprav so imeli prav brez dokazila rekli da najemnina ni sorazmerna s okolico in povprečjem.
You are fucked, essentially.
Moji najemodajalci so bili
Dobri: po dokaj ugodni fiksni ceni vkljucno s stroski so oddajal prostorno in moderno stanovanje, kupili nove aparate, kadar se je kej pokvarilo to popravilo oz dali popravit, pustili nam naso zasebnost
Nekaj vmes: po trzni ceni (bila je morda 20eu nizja na m² kot pa povprecje) oddajali stanovanje. Stroske ogrevanja smo si delilo glede na prostornino stanovanja, vodo in elektriko na stevilo oseb na stanovanje. Stanovanje se je dokaj redno obnavljalo – montaza klime nova okna, nova oprema … however najemnina se je na vsaki 2 leti visala za dodatnih 20% ker „pac taksne so cene v ljubljani“
Slabi: neka rupa, ki je imela vrednost samo zaradi lokacije. Stanovanje staro in nujno potrebno obnove. Za vse stvari ki so bile obrabljene in se je eventuelno pokvarilo smo moral s cimri krit stroske tudi ce nismo bili mi krivi. Side note – lastnica je bila prijavljena na zavodu kot nezaposlena oseba, pa je bila dovolj mlada da bi lahko delala pa je rajsi igrala online poker in zgubljala denar. Edini prihodki so ji bili nasa najemnina. Trj bejsikli pijavka
Letos bom tudi sam začel z oddajanjem in imam enake skrbi.
Ko sem prodal stanovanje, sem bil z kupci dogovorjen za 6mesečni rok izselitve in na predlog notarke je bil v pogodbo dodan člen, po katerem bi moral plačat 100€ na dan, če bi ostal v stanovanju dlje kot je bilo dogovorjeno.Pač ja,če ne bi spoštoval dogovora, me ne bi mogli kar čez noč zakonito in prisilno izselit , vlačli bi se po sodiščih, ampak sčasoma bi me izterjali,iztožili, men bi se pa ogromno pogodbenih kazni nabralo in bi imel veliko za zgubit saj sem prodal stanovanje…vsak razumen človek ki ma kaj za zgubit se tega ne gre, če ima vsaj malo strahu pred sodišči in terjatvami, pa če je še tolk velka baraba.
Mam sestrično ki je ogromno folka prnesla okrog za denar, mela tezave z rubežniki, ampak na neki točki je pristala na sodišču in od takrat naprej se vsaj FURSA, oz. državnih inštitucij boji kot hudič križa ker
je v takem finančnem položaju, da ima veliko za zgubit…. Pa je drugače še zmeraj ena izmed najbolj nepoštenih ljudi kar jih poznam.Tko da tud prevaranti lahko spoštujejo pogodbe, če si imajo kaj za bat..
Se mi zdi, da če bi kaj podobnega imel zapisanega v pogodbi z najemnikom(visoko pogodbeno kazen za vsak dan ali teden zamude pri plačilu najemnine), da bi to efektivno prisililo vsakega najemnika da najemnino pravočasno plačuje.Izjema bi bili seveda tisti, ki so tko v riti z denarjem, da jim ne bi imeli kaj pametnega zarubit, če bi do tega prišlo, tko da ne bi oddal stanovanja lih največjim revežem kakšnim ki so na socialni npr. itd. …mogoče komu sporno, ampak nebi npr. oddal nekomu ki ima komaj izpraven avto, dela za minimalca, al pa komu k fura kakšen luksuz pa daje vtis da je vse na lizingu in zelo neresno deluje po obnašanju. Mal pa tud že navzven prebereš kolk resni so ljudje, čeprav ni 100% zanesljivo.
Ima kdo kakšno mnenje o teh visokih pogodbenih kaznih najemnikom? Gre to skozi?
purpen v auspuh
Lahko daš kavcijo 2 najemnini. Kdor nima prihranjenega za 2 najemnini, bo težko tudi tekočo pokrival. Ali pa se trenutno seli, ker je že tam dolžen. Računaj na to, da kdor ima solidne prihodke, dobi kredit za nakup stajovanja in ga odplačuje.
Raje daj v štartu mal nižjo najemnino, da dobiš več potencialnih kandidatov.Drži fer odnos, pa srečno.
Ko izbereš najemnika ga pelji do notarja in tam sklenite pogodbo, da bo vse uradno. V primeru da ti ne plačuje, se ga na hitro rešiš.
Ker 90% folka neko brezpomensko pogodbo pobere dol iz interneta ali jo sam napiše, misli da bo to delovalo 😂
Veliko je komentarjev o dobrem odnosu. To je en od faktorjev, vendar majhen. Redko kdo bo nehal plačevat najemnino, ker se mu ne zdi več fer tvoj odnos. Taki prekinejo in odidejo drugam.
Če želiš da vse teče gladko se drži tega, da ne oddajaš ljudem:
– za katere deluje kot da živijo preko svojih zmožnosti
– se pogajajo pri varščini (pogajanje pri višini najemnine je razumljivo in normalno, nekdo ki nima za dve najemnini varščine in prvo najemnino je verjetno finančno prešibek in relativno majhen udarec povzroči težavo pri najemnini).
– iz sočutja (by all means oddaj stanovanje iz sočutja, bodi ljudina, samo ne pričakuj da bo šlo vse gladko).
Midva nisva vec v najemu, sva kupila svoje. Ampak ko sva najemala, je bilo to skoraj kot “job interview”. Kaj in kje delava, kaj so plani, koliko casa bi rada ostala, kje sva sedaj. In tako delajo za vse svoje najemnike.
Ok, veliko vprasanj, pa malo zoprno, ampak na koncu veliko boljse ocenijo, kdo jim bo placeval, pa ne delal problemov. Ja, tak postopek nekatere moti, ampak je dovolj ljudi, ki jim je to ok in bi radi stanovanje, da deluje.
Je pa res, da potem je iz njihove strani fer odnos – ce je kaj pokvarjeno, takoj popravijo/zamenjajo, karkoli je narobe se zmenis in je reseno.
V Sloveniji? Nic. Bral sem tu gor, da pastniki pocakajo zimo in ko je podnajemnik v sluzbi poberejo dol okna.