Hallo zusammen,
Wir sind mit dem Dilemma, dass der (private) Vermieter für 2 Dellen in der Küche eine immense Menge von uns berechnen möchte.
Wir sind die ersten Mieter und die Küche ist daher nur 2 Jahre alt und in dieser Funktion verwendet. Das Küchenoberteil besteht aus 2 Teilen und jeder dieser Teile hat eine Delle oder einen Brunnen.
Von diesen Orten haben wir bereits versucht, 1 selbst wiederherzustellen, aber die Farbe davon stimmt nicht gut überein. Der andere ist immer noch eine Delle, aber nicht so, dass hier Feuchtigkeit anziehen kann.
Der Vermieter möchte jedoch, dass seine Küche wie neu ist. An sich keine verrückten Gedanken für eine Küche von 2 Jahren, aber gleichzeitig wurde sie natürlich benutzt. Jetzt glauben wir auch, dass Benutzerschäden natürlich auch ohne Dellen verzichten können, aber es ist eine Küche, und manchmal passieren Dinge in Ungeschicklichkeit oder zwingen Majeure.
Aufgrund des Schadens möchte der Vermieter, dass das gesamte Küchenoberteil durch den Küchenbauer ersetzt wird, und dies berechnet dafür mehr als 2100 Euro. Nach Ansicht kann die Holzküchenoberteil mit Plastik nicht wiederhergestellt werden.
Ich habe an mehrere Unternehmen online geschrieben, die darauf hinweisen, dass sie solche Küchenplatten reparieren können. Der Vermieter ist jedoch der Meinung, dass dies die Qualität der Küche ablehnt und daher nicht damit einverstanden ist.
Wir haben verschiedene Versicherungspolicen (Haushaltseffekte, Haftung) kontaktiert, und laut dem Makler hat der Vermieter auch den einen kontaktiert, aber alle scheinen den Schaden zu decken.
Was sollen wir jetzt tun ?!
Wenn mir jemand sagen würde, dass in der Küche in der Küche Schaden angerichtet wurde, dann erwarte ich, dass die Schränke zumindest von der Wand brutal gezogen werden.
Ich hoffe, es gibt Menschen, die uns in diesem Ganzen helfen können. Wir sind vernünftige Menschen und wollen auch, dass Schaden gelöst werden, aber einigermaßen und nicht von 2100 Euro für 2 Dellen.
Verhuurder rekent 2100 euro voor 2 deukjes in keukenblad
byu/Deasryn inthenetherlands
Von Deasryn
22 Kommentare
Sommige particuliere verhuurders zijn echt huichelaars in deze situaties. Wat bij mijn partner hielp is heel goed je contract lezen en dan een juridische brief sturen die getekend is door iemand die jurist is. Scheelde 1500 euro ofzo.
Het hangt een beetje af van de schade en hoe deze veroorzaakt is. Normale slijtage zou je niet hoeven te moeten betalen. Kleine deukjes in een keukenblad lijkt mij niet direct iets dat buiten normale slijtage valt maar het is lastig te zeggen zonder foto’s. Ik zou niet zonder meer zomaar betalen.
The amount is so high, you could see if he goes to court over it.
Je hebt geen fotos geplaatst dus we moeten afgaan op je tekst, maar het lukt of je de verkeerde verzekering gevraagd hebt. Dit is voor de rechtsbijstand, je verhuurder is een idioot.
Schade hoort bij normaal gebruik en daar horen kleine ongelukjes bij. Als je het hele blad onder gekrast had omdat je te lui was om een snijplank te pakken had hij een punt gehad. Maar 2 putjes omdat er een keer iets op gevallen of ergens tegenaan gestoten is hoort er gewoon bij.
Overigens is de omschrijving van een houten keukenblad met een laag plastic er overheen echt bullshit. Als je de kosten voor echt hout maakt, dan ga je dat niet verstoppen onder een laag plastic. Wat je hebt is waarschijnlijk gewoon spaanplaat, een van de goedkoopste opties en helemaal niets speciaals. Het is ook een van de meest gevoelige voor gebruiksschade.
Foto’s zijn nodig om te kunnen zien of verhuurder een pietlut is of niet.
Het klinkt als gebruikssporen, paar deukjes in het keukenblad gebeurt nou eenmaal. Ik weet niet of je zelfs voor de reparatie hoeft te betalen.
Maar weet je wie wel? De Huurcommissie! Daar moet jij gisteren heen. Leg je zaak aan hen voor en volg gewoon hun advies op. Zeg tegen je huisbaas: ik ga naar de huurcommissie want ik vind deze kosten te hoog en vraag me af wat voor wiens rekening is. Daarna niet meer antwoorden totdat je hebt besproken met de huurcommissie hoe en wat.
Is 2100€ deel van de borg of is dit een schade claim.
Los van het feit dat dit gebruiksslijtage is, als t echt vast loopt kun je aanbieden het zelf te repareren? Is waarschijnlijk goedkoper en mogelijk ook toepasbaar op de aansprakelijksheids verzekering
He, €2100 voelt hoog voor een multiplex werkblad. Maar als je dit door een aannemer uit laten voeren is dit incl. btw nou ook weer niet ondenkbaar.
Zeker als er een ingefreesde spoelbak in zit die meevervangen moet worden.
Wanneer de schade ontstaan is door bijv. hete pannen op het blad te zetten is deze over het algemeen ook echt te verhalen. Wanneer de verhuurder jou formeel aansprakelijk stelt zou in principe je AVP dit moeten vergoeden.
Er zijn inderdaad bedrijven zoals novanet die dit kunnen herstellen. Misschien zou je daar een prijs op kunnen vragen en het zelf daar uitzetten of richting de verhuurder aangeven dat je bereid bent maximaal die kosten te vergoeden.
Source: ik ben techneut bij een grote institutionele belegger
staat er in je contract beschreven hoe het appartement is opgeleverd? Is de staat van de producten opgenomen in je contract? Is er een duidelijke opnamestaat?
Indien dat niet het geval is heeft de huizenmelker sowieso geen poot om op te staan (als het inderdaad om deukjes gaat)
[https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huurwoning-opleveren/](https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huurwoning-opleveren/)
Er is natuurlijk een verschil tussen schade en deukjes. Zonder foto’s kunnen we daar sowieso geen oordeel over vellen
Zonder foto’s kunnen we niks inschatten en, sinds je al veel comments hebt geplaatst maar geen enkele bevat een link naar foto’s, ga ik er van uit dat de „2 deukjes“ lang niet zulke kleine deukjes zijn als dat je ons wilt laten geloven.
Zonder foto’s is €2100 voor die extreme deuken een prima prijs voor de schade.
Ervan uitgaande dat je niet twee jaar lang als een hooligan met een broodmes regelrecht op het keukenblad hebt lopen zagen tijdens elk ontbijt, lijkt een deukje of twee mij héél normaal.
Een keuken is om in te koken en zelfs als je voorzichtig omgaat met de keuken gebeurt het heus wel eens dat een gietijzeren pan toch heter is dan je aanvankelijk dacht en daardoor uit je hand op het blad land met als gevolg een klein deukje, of dat een keukenmachine zwaarder is dan je dacht en met een scherp hoekje een kleine bluts in het blad achterlaat. Eigenlijk is dat met maar twee deuken in principe één incident per jaar, heel netjes lijkt mij.
Ik vermoed dat de verhuurder graag zelf een nieuwe keuken wilt hebben en zo lekker hoopt wat geld daarvoor te ontvangen. Check even je contract, zie wat daar staat. Vraag eventueel het Juridisch Loket of de Rechtswinkel om meer advies.
Deel eens foto’s van de deukjes. Als ze echt klein zijn moet dat geen probleem zijn!
Sowieso gaat het nlet om die twee deukjes maar om een beschadigd blad. Dat blad moet herstelt worden, niet die deukjes.
Het geheel herstellen of vervangen zal zeker in de buurt van de 2100 euro komen. Wellicht interessant om zelf ook een paar offertes op te vragen.
Je krijgt echt niet zomaar een deukje in een keukenblad. Ook niet in een goedkope. Dus zonder meer info kan het heel goed zijn dat dit door verkeerd gebruik komt.
Dus, zolang jij niet motiveert hoe groot de schade is, wat voor soort schade precies, dat dit onder normale gebruikssporen valt, het vervangen niet in verhouding staat tot die gebruikssporen, er niets in je contract staat over de staat waarin je het achter moet laten, niet aangeeft op basis waarvan je borg verrekend wordt – sta ik aan de kant van je huisbaas.
Wat noem jij een deukje? Mijn vorige buurman heeft wel eens per ongeluk „een deukje“ in mijn auto gemaakt maar er bleek toch een nieuw spatbord op te moeten.
Als de toplaag beschadigt is en er water door zou kunnen dringen in het spaanplaat dan kan ik me voorstellen dat ze het werkblad willen vervangen.
Volgens mij ben je geen euro schuldig, maar post ff foto’s. Dit klinkt als schade van normaal gebruik
Heeft de verhuurder concreet bewijs dat de putjes er nog niet zaten, zoals foto’s van voordat jullie er in trokken? Daar kan je sowieso om vragen, en moeilijk doen (wie eist die bewijst immers) net als de factuur van de herstelkosten, ze mogen niet geld innen voor een blad en dan geen blad plaatsen.
Daarnaast valt normaal slijtage inderdaad gewoon onder de kosten van de verhuurder.
En als laatste, als het er echt op aan komt heb je niet mogelijk een verzekering waar dit onder zou vallen?
Heb je een inboedelverzekering/aansprakelijkheidsverzekering?
Wat een mafkees. Een keuken wordt gebruikt, net als een vloer, badkamer etc. Na 2 jaar ga je altijd wat plekken zien. Net alsof een nieuwe huurder hierdoor zal besluiten om niet in het huis te gaan wonen. €2100 lijkt me ook echt complete onzin.
1) Een keukenblad kost geen €2100
2) volledig nieuw blad rekenen lijkt me excessief
3) afschrijving moet ook rekening gehouden worden.
4) lijkt me redelijk dat een deel vd borg wordt ingehouden maar niet de kosten voor een nieuw blad
5) ondernemers risico
Bel je rechtsbijstand
De reden waaromde eigenaar hem wilt vervangen is omdat hij een offerte wilt tonen die hij vervolgens bij jou kan cashen, hij is nooit van plan om hem te gaan vervangen. Ik ben in een vergelijkbare situatie geweest als huurder, je moet sowieso nooit betalen aangezien dit gewoon gebruikssporen zijn. Schakel een advocaat in (juridisch loket) die een brief voor je opstelt om je borg in zijn geheel te kunnen ontvangen. Huurder is hier echt in beschermt, laat je niet intimideren.
Nou, ik heb ook een houten blad 2 jaar oud maar geen deukjes in het blad zitten. Zelfs als ik er iets op laat vallen gebeurd dit niet. Ik snap de verhuurder wel. Gewoon vervangen in nieuwstaat