Das Wohnangebot wird wohl noch länger zu niedrig bleiben

So froh ich bin, dass wir endlich eine FPÖ-freie Regierung haben, sieht es nicht so aus, als würde sie dieses Problem lösen wollen. Die immer größeren Eingriffe in den Mietmarkt werden nur dazu führen, dass Wohnbau ein noch schlechteres Investment ist und das Angebot weiter hinter der Nachfrage zurückbleibt – was das für die Preise bedeutet ist ja klar. Why can’t we just build more housing 🙁

„in der Statistik fehlen dafür die Zahlen für Wien“. Oida da wäre der Titel für Baubewilligungen für Wohnungen am Land doch weitaus korrekter, oder? Und wäre fürs „alles außer Wien“ Häuser nicht viel interessanter als Wohnungen?

Ich bin dafür, dass wir wie in den 30er Jahren anfangen, die Reichen und Superreichen zu besteuern und dann mit dem Geld anfangen mehr sozialen Wohnbau zu betreiben. Das Problem ist nur, dass wir die Huren der Reichen in der Regierung sitzen haben, und die haben absolut kein Interesse dass Immobilien leistbar sind, ganz im Gegenteil.

Bin gespannt, wann endlich eine Leerstandsabgabe kommt.

Was ich nie müde werde zu betonen:

Seit 1953 gab es keine Beschränkungen für neue Mietverträge. Diese unterliegen keiner Preisbegrenzung, außer dem Wucher gem ABGB.

Trotzdem waren Mieten nur dann leistbar, wenn die öffentliche Hand gebaut hat. In Wien werden seit Jahren, fast Jahrzehnten, riesige Flächen für Wohnbau ausgewiesen, und diese mehrheitlich privat, und trotzdem steigen die Preise. Interessanterweise signifikant seit es keine neuen Gemeindebauten gab, und der Anteil der gemeinnützigen abnimmt.

Kurzum – der freie Markt wird nie leistbare Mieten bringen. Es gibt kein Land auf der Welt, dass das schafft, ohne absurde Rahmenbedingungen – wie Japan mit sinkender Bevölkerung, oder die USA, wo urbane Gebiete suburbane Stark querfinanzieren.

Wer will schon 30-40 qm Wohnungen für fast 700€ im Monat haben???

Ich investiere nicht mehr in Wohnraum, den ich nicht selbst nutze.

In Wien hab ich Wohnungen verkauft weil ich sicher nicht zum Richtwert vermiete und das Geld besser in mutual Funds aufgehoben ist. Airbnb war früher noch eine Lösung, ist mittlerweile zu mühsam mit regulatorischen Eingriffen.

Die restlichen Wohnungen außerhalb Wiens würde ich auch lieber verkaufen, die Rendite ist mies, das Mietrecht eine Katastrophe. Das Einfrieren der Mieten bei gleichzeitig steigenden Erhaltungskosten macht Vermieten uninteressant.

Mieter, die nicht zahlen oder sich so aufführen, dass andere Mieter ausziehen braucht man zwischen 6 und 15 Monaten um sie rauszukriegen, die Mietrückstände kriegt man nie wieder und die Schäden an der Wohnung kann man selbst zahlen.

Und dann wundern sich Leute warum nicht mehr gebaut wird hahahaha.

In Wien stehen Wohnungen leer Ende nie.