Wir erwägen den Kauf von geschlossenen Gebäuden aus den 1950er Jahren mit einer Wohnfläche von 130 m² und möchten die Renovierungskosten schätzen.
Das aktuelle Layout ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Lücke und eine Küche. Unser Plan ist es, die mittlere Wand zwischen diesen Räumen zu entfernen und so einen offenen Raum zu schaffen, den wir als Küche und Waschküche liefern möchten. Es gibt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Das Badezimmer muss vollständig renoviert werden.
Das Dach ist bereits isoliert. In Bezug auf die Fenster: Eins (im Badezimmer, wo nur Glas da ist) sind sie in gutem Zustand.
Da wir selbst viel ausführen wollen, fragen wir uns, ob unsere Schätzung der Renovierungskosten realistisch ist. Die Gesamtkosten betragen ungefähr 120.000. (Der 5k ist pro Schlafzimmer)
https://www.reddit.com/gallery/1ijt7gf
Von M_ek1998
7 Kommentare
Deze cijfers lijken mij compleet uit de lucht gegrepen. Heb je ze al eens gelegd naast de prijzen van de materialen? € 100 voor plinten én binnendeuren? Kijk eens wat een binnendeur kost en plinten per lopende meter.
Wil je een raming waar je iets aan hebt, ga je je huiswerk moeten maken.
En uiteraard is Reddit dé plek voor info en advies. Architecten en aannemers zijn wayyy over rated.
Sir, This Is A Wendy’s
120k is optimistisch denk ik, ik zou minsten 180-200k rekenen
Als je muren gaat uitbreken let ook op bouwvergunning/architect/structureel ingenieur.
+ eventuele verplichtingen zoals epb en waterafvoer
Ik zou ook kijken naar een abr verzekering
1. Je gaat geen nieuwe boiler zetten? Warmtepomp?
2. Wat met het dak? Is dat nog voldoende geïsoleerd? Geen zonnepanelen nodig?
3. Afbraak kost ook geld. Waar ga je met je afval blijven?
4. Bij een huis van die leeftijd, mag je ervan uitgaan dat je ieder snippertje elektriciteit en iedere cm waterleiding en verwarmingsleiding volledig moet uitbreken en vernieuwen. Dat kost veel meer geld dan jij voorzien hebt. Reken minstens een 15k als je het laat doen. (Je kan informeren bij Easykit/Sack als je handig bent) Je moet ook de muren, plafonds en vloeren opnieuw (laten) afwerken dan.
5. Je gaat niet overal nieuwe binnendeuren zetten? Reken een €500 voor 1 kwalitatieve binnendeur, professioneel geplaatst. €100 voor een goedkoop gevalletje van de brico.
6. Is de muur die je wil wegnemen een steunmuur? Zo ja: poutrel steken = +/- 2k als je het zelf doet met wat potige kameraden. (Daar heb je technisch gezien een goedkeuring van de gemeente voor nodig, en dus een stabiliteitsstudie. Niet dat iemand dat ooit effectief aanvraagt :p )
7. Zijn de afvoeren nog in goede staat? Bij een oud huis kan dat al eens lelijk tegenvallen. Is de septische put nog goed?
8. Denk ook aan akoestische isolatie tov the buren.
Heb niet verder gekeken als punt 1 afbraak aan nul euro. Alles gaan dumpen in een bos dan?
Veel zelf willen doen bespaart misschien geld, maar houd er rekening mee dat zonder (veel) ervaring dingen 3x zo lang duren als bij een professional.
Dingen als stuccen, tegelzetten en vloeren leggen (afhankelijk van wat je legt) zijn op het eerste oog ‚makkelijk‘, maar dat kan toch vies tegenvallen (als je een aannemersafwerking wilt hebben).
Daarnaast heb je zaken als elektriciteit waar je wel de nodige voorkennis moet hebben wil je later niet tegen grote (voorkombare) problemen aanlopen als de muren dicht en afgewerkt zijn.
Wij hebben een verbouwhuis en ik denk dat wij alleen al met 1/5 van het werk wat jij wil doen met 3 mannen drie volle weken (50 upw) bezig zijn geweest.