„Nur für Expats“: Niederländische Wohnungssuchende werden durch neues Gesetz ausgeschlossen

De nieuwe wet vaste huurcontracten lijkt een half jaar na de invoering averechts uit te pakken. Verhuurders grijpen gretig naar geitenpaadjes, waardoor gewone woningzoekenden helemaal naast het net vissen. Expats krijgen juist ruim baan, zo blijkt uit onderzoek van deze site. Betrokkenen leggen uit hoe dat werkt en waarom veel mensen die een huurwoning zoeken juist slechter af zijn. ,,Heel veel verhuurders vragen aan ons specifiek: ik wil geen Nederlanders.”

Let op: door de nieuwe wet- en regelgeving betreffende bepaalde tijdscontracten heeft het geen nut om op dit object te reageren als je niet aan de onderstaande voorwaarden voldoet;

Personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren

ProperBee Vastgoed uit Rotterdam heeft de ‘disclaimer’ bij meerdere huurwoningen pontificaal bovenaan de advertentie op Pararius gezet. Het is de enige mogelijkheid om de woningen, die later dit jaar in de verkoop gaan, nog tijdelijk te kunnen verhuren legt de vastgoedbeheerder uit. ‘Anders moeten ze leeg blijven staan.’

En wie op het verhuurplatform een betaalbare huurwoning in Nijmegen zoekt begint vast te likkebaarden bij het zien van enkele fraaie appartementen aan de Berg en Dalseweg. Liefst 120 unieke woningen zijn er te huur in het monumentale Canisiushof. Fraaie appartementen, voor nog relatief betaalbare prijzen, maar helaas…

Deze woning wordt aangeboden met een short-stay contract. In eerste instantie zijn de woningen van Canisiushof gereserveerd voor uitwisselingsstudenten, expats en working professionals die dringend een tijdelijke huisvestingsoplossing nodig hebben (bijv. vanwege woningrenovatie, woningverkoop, relatieproblemen, stage of tijdelijk werk in of rond Nijmegen). Als je al in Nijmegen of omgeving woont, voldoe je waarschijnlijk niet aan de voorwaarden om deze woning te boeken met een short-stay contract.

Best opmerkelijk gezien die nieuwe wetgeving waar in de eerste advertentie naar verwezen werd. ‘Vaste huurcontracten zijn per 1 juli 2024 weer de norm’, schreef het ministerie trots in het nieuwsbericht van 7 juni vorig jaar. ‘Dit geeft huurders meer zekerheid over hun woonsituatie. Voor specifieke groepen, zoals studenten, kan een huurcontract van bepaalde duur wel uitkomst bieden.’

Juist die uitzonderingen bieden een interessant geitenpaadje. Net als verhuur die helemaal niet onder deze wet valt: short stay. Gemeubileerde woningen die

maximaal een half jaar verhuurd (mogen) worden, met expats als belangrijkste doelgroep. Want de hierboven genoemde advertenties zijn allerminst een uitzondering in het woningaanbod op Pararius, het grootste huurplatform van het land.

Forse toename

Een kleine steekproef op 2 januari van dit jaar liet zien dat er in Amsterdam en Rotterdam op Pararius een half jaar na de ingang van de wet zelfs meer huurwoningen met een tijdelijk contract worden aangeboden dan met een contract voor onbepaalde tijd. Alleen is de doelgroep aanzienlijk ingeperkt. En dat wringt. We moeten het bij Pararius overigens met zulke dagkoersen doen. Het verhuurplatform, dat zich regelmatig in politieke discussies over huurwetgeving mengt, zegt geen cijfers te kunnen aanleveren over de verhouding tussen vaste en tijdelijke huurcontracten en de ontwikkeling daarvan.

De verhuurplatformen Kamer.nl, Rent.nl en Huizenvinder.nl geven wel een indicatie. Daarop is het aantal advertenties met short stay in de omschrijving vorig jaar met 45 procent toegenomen, zo blijkt uit een inventarisatie op verzoek van deze site waarbij het aanbod in het eerste half jaar en het tweede half jaar is vergeleken. ,,Het is een soort pavlovreactie op de wetgeving om onder die onbepaalde tijd contracten uit te komen’’, constateert oprichter Bart Kappenburg. ,,Het is een manier om het nog even uit te kunnen stellen, maar ik denk dat het onvermijdbaar is dat hier handhaving op komt.’’

,,Ik zie het ook steeds vaker’’, zegt Gert Jan Bakker, consulent Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag bij Stichting !WOON uit Amsterdam. ,,Het lijkt een manier om de wet vaste huurcontracten te omzeilen’’. Ook het puntensysteem is bij short stay niet van toepassing. ,,Noem het short stay en je mag vragen wat je wilt, dan wordt het een totale escape van de huurbescherming’’, zegt Bakker. ,,Dat is natuurlijk, om het plat te zeggen, wel van de pot gerukt. Dat moeten we ook niet willen denk ik.’’

Parasieten doen parasietendingen. Zucht.

Manmanman wat zijn er toch veel morele paupers in dit land. „Het is een lastige casus, je mag niet discrimineren op kleur of land, maar ze willen alleen maar expats uitnodigen.“ Nee sneuneus, het is dus helemaal geen moeilijke casus. Je mag niet discrimineren dus discrimineer je niet. Tijd om short-stay af te schaffen als het blijkbaar vooral dient voor de piranhas in onze samenleving.

Die nieuwe huurwet heeft helaas een averechts effect. Het zou huren goedkoper moeten maken. Alleen niemand wil meer normaal verhuren met het nieuwe puntenstelsel en slechts de mogelijkheid voor onbepaalde tijd. Dus nu blijft er nog minder woningaanbod over in de huursector.