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    Österreich

    Warum ist due Wohnung für Anleger günstiger als für Eigennutzung?


    Warum ist due Wohnung für Anleger günstiger als für Eigennutzung?

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    Von mangothefruitdude2

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    10 Kommentare

    1. AnonAustria13 on

      Sorry, keine Antwort auf die Frage, aber: 750000€? Um das Geld bekommt man heute ein gscheites Haus plus Grund

    2. Himpeere on

      Damit bei der Rendite wenigstens noch eine 1 vor dem Komma steht?

      na, keine Ahnung

    3. No_Honey_5989 on

      Wird wohl irgendwie mit der Umsatzsteuer zusammenhängen. Ist auch genau 10% günstiger.
      Edit: Tippfehler

    4. rdtpr on

      Die Viel wichtigere Frage ist was bitte haben sich die beim Marketing gedacht mit den letzten 3 Punkten??
      Is des ned viel besser (also werbetechnisch) einfach den Preis raufzusetzen und nur Parkplatz inbegriffen wenns sowieso mitkauft werden muss?

    5. MediumStop9890 on

      Vorsteuerabzug. Darfst aber die nächsten 20 Jahre nicht selbst nutzen, sonst musst die USt wieder anteilig zurückzahlen.

    6. No_Establishment2918 on

      Ich kann dir als Bauträger da vielleicht auskunft geben.
      Für Eigennutzung kaufst du für dich selbst und bewohnst diese dann auch. Du musst „nur“ noch Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragungsgebühr und Vertragserrichtungsgebühr beim Notar zahlen (das wird meistens von Bauträgern verschwiegen).
      Als Investor kaufst du die Wohnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Also Kaufpreis netto ca. 300.000 € plus 20% USt./MwSt. (=60.000 €). Diese 60.000 € USt. kannst du dir dann vom Finanzamt wieder zurückholen. Bei der Vermietung musst du dann auf die Miete 10% USt./MwSt. aufschlagen und beim Finanzamt abführen.
      Bei weiteren Fragen gerne melden. Ich bringe gerne Klarheit in diese Frage.

    7. [deleted] on

      Grundsätzlich: Umsatzsteuer, Anlegerpreis ist netto.

      Aber die Umsatzsteuer ist nur bei der Vermietung 10%, beim Immobilienverkauf ist sie wie gewohnt 20%, insofern hat sich wohl jemand verrechnet…

    8. interimsfeurio on

      Alter schwede, prodouns „was ist eigentum“ sollte als Pflichtlektüre jedem gezwungen werden

    9. Kranael on

      Ich würd das Geld nehmen in ein anderes Land auswandern und von Aktien Dividenden leben und im anderen Land eine Wohnung kaufen lol… 750k sind wenn man top verdient und ich red hier von über 5k Brutto über 30 Jahre Arbeit ohne einmal arbeitslos gewesen zu sein lol

      Die Preise sind lächerlich… das ist der Beton nicht wert. Und wenn ihr mir jetzt mit Grund kommt ja aber es gibt noch viel Platz in anderen Ländern wo ich mir ne Villa bauen könnt aber sry hier passen Median Einkommen mit den Preisen nicht zusammen…

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