Ich bin relativ neu in Deutschland und ziehe jetzt nach Aachen, um dort mit einem Freund mein Bachelorstudium zu beginnen.
Da Aachen eine Studentenstadt ist, hat es eine Weile gedauert, bis ich eine Unterkunft gefunden habe, vor allem, weil ich nicht arbeite und es schwer ist, vertrauenswürdig zu wirken, wenn man im Grunde sagt: „Ich schwöre, dass meine Eltern, die außerhalb Europas leben, meine Miete finanzieren“, aber schließlich bin ich über eine Wohnung bei einer Agentur gestolpert, die ziemlich professionell und vertrauenswürdig wirkt (Hausverwaltung Dr. Sauren).
Alles lief prima und ich ging zur Besichtigung und die Wohnung schien vollkommen in Ordnung zu sein, bis sie mir den Vertrag schickten. Nachdem ich ihn gelesen und sorgfältig geprüft hatte, kam heraus, dass der Vertrag den Vermieter sehr begünstigt, aber nur bei kleinen Details, die kein großes Problem darstellen. Eine Sache gab es jedoch.
Im Vertrag steht, dass ich für die ersten 24 Monate auf mein Recht zur ordentlichen Kündigung verzichte und bei einem vorzeitigen Auszug für die restliche Vertragslaufzeit die Hälfte der Miete zahlen muss.
Nun plane ich natürlich, länger als 24 Monate zu bleiben, aber ich hätte trotzdem gerne die Freiheit, gehen zu können, falls ich die Universität wechseln muss oder durchfalle und gehen muss. Wer weiß, die Möglichkeiten sind endlos. Ich habe versucht, darüber zu verhandeln, aber sie scheinen sehr hartnäckig zu sein, was diese Klausel angeht. Ich werde unten Bilder unseres Gesprächs anhängen.
Zusätzliche Informationen: Die Wohnung wurde seit März dieses Jahres nicht mehr vermietet, was mich skeptisch macht, aber ich nehme an, es liegt daran, dass sie 3 Schlafzimmer hat und ziemlich teuer ist, sodass Studenten sie nicht wirklich wollen, aber ich habe Freunde und wir wollen zusammenziehen und der Preis macht uns nichts aus. Außerdem war der Makler bei der Besichtigung sehr professionell und die Wohnung schien vollkommen in Ordnung zu sein.
Werde ich betrogen und gibt es vielleicht versteckte Mängel oder ist das etwas Normales, mit dem ich rechnen muss? Wenn ja, kann ich eine Klausel hinzufügen, die besagt, dass wir das Haus verlassen können, ohne den Rest des Vertrags zu bezahlen, wenn es ein Problem mit dem Haus gibt, das nicht leicht zu beheben ist?
https://www.reddit.com/gallery/1enfymu
Von Maronator
4 Kommentare
It is common for a landlord to put clauses like this into the contract. When I began my studies, I had to stay in my flat for at least 24 months as well. Taking it down to 12 months is – in my eyes – extremely generous from the landlord. I would believe most landlords would have just told you to go away. Renting a flat out is work (because you need to chose the tenant etc), so landlords are commonly interested in clauses like the one in your contract. I would say 18 months is absolutely common, 24 months may be on the higher side.
I would not ecpect hidden defects just because of this clause. It is really common.
I would strongly recommend taking the contract and being very nice while taking it, because there is a high risk you won’t get anything better.
Yeah, that’s quite common nowadays. You actually got lucky there I think, a lot of landlords would just send you away instead of negotiations.
Yes, it is common and usually you can get out of the contract if you find a new tenant when you want to move out. Which will be absolutely no problem.
If you remotely like the apartment and it’s not a stupidly high price don’t hesitate and take it with those 12 months, that’s really generous of this landlord.
Who is gonna move out within a year anyway.
Yes, this is pretty normal and legal unfortunately.