Ich weiß, dass wir die KI bei diesem U-Boot bereits ziemlich negativ bewerten. Aber ich möchte einen anderen Aspekt des Problems angehen: das Serviceniveau.
Meine Mutter denkt darüber nach, ihre Immobilie am Rande einer Großstadt in einer begehrten Gegend zu verkaufen. Schätzung von drei unabhängigen Agenturen: 500.000 – 515.000 €. Nehmen wir den niedrigen Betrag, 500.000 €. Agenturen nehmen etwa 5 %, aber der nationale Durchschnitt liegt bei 4,87 %, ich werde diesen Prozentsatz nehmen.
Wir sind dabei 24.350 € Provision für den Verkauf.
Und ich habe den Eindruck, dass wir (die breite Bevölkerung) uns dessen nicht bewusst sind Serviceniveau dass wir das Recht haben zu erwarten, wann wir bezahlen 24.350€.
Für diesen Betrag können Sie sich Folgendes gönnen:
- A komplette kosmetische Gesichtschirurgie (Gesicht, Hals, Augenlider, Augen, natürlich nicht alle gleichzeitig) über ein Jahr verteilt (in einer renommierten Klinik in meiner Stadt, Preis zertifiziert von einem Bekannten der Familie, die es verwendet hat).
- A Le Ponant-Kreuzfahrt in der Arktis zwei Wochen in einer Deluxe-Hütte (danach gilt es pro Person) oder eine Kreuzfahrt Le Ponant Marquises und Tuamotu zwei Wochen in einer Oberdeckkabine mit eigenem Balkon (diesmal für zwei Personen).
- Fünf maßgeschneiderte Anzüge aus dem renommierten Hause Ermenegildo Zegna (ca. 4.000 €/Stück, edle Stoffe, wir sind sehr hochwertig) in Mailand. Ebenso eine komplette maßgeschneiderte Garderobe mit Schuhen, Outfits, Anzügen und Accessoires für das ganze Jahr von einem Schneider (wahrscheinlich nicht von Zegna, aber wir sind immer noch im Schneiderhandwerk und in edlen Materialien tätig).
- Und Mehrstündiger Privatjet-TripGebühren und Steuern umfassen;
- Und neuntägige Safari au Botswana, mit Aufenthalten in einem gehobenen Hotel, Eintrittskarten inklusive.
- Zwei Wochen in Megève in einem Fünf-Sterne-Hotel für zwei Personen, inklusive Frühstück, über Weihnachten und Neujahr, mit einer einstündigen Massage insbesondere jeden Abend (wenn Sie die Massage nicht in Anspruch nehmen, sinkt der Preis auf 16-18.000, Sie erhalten eine Ermäßigung, um Ihren Urlaub vor Ort zu genießen).
EDIT: Ich füge das hinzu, weil Benutzer darauf hingewiesen haben, dass Luxus im Grunde nichts bedeutet, wenn es einem egal ist.
24.000 € sind:
- ein Auto;
- ein Beitrag für einen Immobilienkauf;
- mehr als ein Jahresgehalt zum Mindestlohn;
- Elf Monate des französischen Durchschnittsgehalts;
- Eine Renovierung durch Handwerker.
Haben Sie das Gefühl, für diesen Service zu bezahlen, wenn Sie 24.000 € an einen Immobilienmakler weitergeben?
Ich habe das neulich meiner Mutter erklärt. Sie sagte mir, dass sie es, ihr Eigentum, lieber vermieten würde.
J'aimerais remettre la commission des agents immobiliers en perspective
byu/Ok_Astronaut6520 infrance
Von Ok_Astronaut6520
27 Kommentare
Effectivement la mise en perspective fait mal 😅
Si des agents immobiliers passent par là : la génération de texte par IA qui ne fait que décrire les photos (ce qui ajoute donc exactement zéro info utile et peut même induire en erreur si l’IA hallucine), et les photos „après rénovation“ par IA vous pouvez cordialement manger vos morts avec.
Avec 24 350€ je peux m’acheter 21 sous-pulls de chez Yohji Yamamoto et avoir la classe.
C’est moi ou l’intégralité de tes mises en perspectives sont la pire façon de mettre en perspective une somme pareille pour le commun des mortels ? Tu m’aurais dit une voiture neuve ou 6 mois de voyage dans un lieu plus modeste ok mais là deux semaines dans un hôtel de luxe c’est genre le dernier truc que j’envisagerais si on me donne cette somme cash
hate de voir le jour ou tu va decouvrir les frais de notaire
La commission en pourcentage strict est quand même dur à justifier sur un bien aussi cher. Vendre une maison à 500k demande-t-il vraiment 2x plus de travail que vendre une maison à 250k ?
J’ai vendu une maison.
5 agents, un seul était réellement motivé. Sans lui je l’avais encore sur les bras cette maison..
Il m’a déniché un couple que ça interessait, a été jusqu’au bout. C’était compliqué, ils vendaient la leur et il a aidé l’acheteur à financer. (Vente en cascade).
À coté de ça une autre agente est restée 6 mois à RIEN faire. Elle mettait la maison juste pour servir de repoussoir et vendre d’autres choses.
J’ai jamais compris pourquoi les proprio acceptent presque tout le temps de passer par des agences pour l’achat et la location.
Mon proprio actuel qui est à 30mn du logement. L’agent immo prends 1150€ de frais (50% pour moi, 50% pour le proprio) pour 3 visites dans une aprem, me donner des documents qui provient du proprio. Me dire „Oui la boîte aux lettres ferme pas je vais venir réparer ça“ pour au final ne plus jamais avoir de ses nouvelles. Toute la prestation vaut max 350€, pas 1150€. Surtout que le proprio s’est déplacé avec sa femme juste après pour me rencontrer.
Pour l’achat c’est la même chose. Si ton bien est pas trop dégueu et que tu habites pas loin. Quelques jours de visites et t’as une offre. ça vaut largement les 20K de frais.
Et à ce prix là, ils sont même pas capables de poster des bonnes photos en grand angle pour voir l’intérieur.
Non, c’est presque toujours des photos nulles faites sur une optique absolument pas adaptée à faire des photos d’espaces intérieur. Et mal cadrées en plus.
(Et bien sûr, zéro plan pour comprendre l’agencement intérieur)
>Vous avez l’impression de payer pour ce niveau de prestation quand vous refilez 24k€ à un agent immobilier ?
Tu peux rajouter les notaires dans ta liste.
Moi je compare surtout au Royaume-Uni où pour des biens dans cette fourchette c’est plutôt 1 a 1,5% de commission, avec des annonces de bien meilleur qualité. Pourtant notre agent immobilier quand on a vendu notre baraque arrivais bien a se payer un joli range rover donc ça devais suffir.
En Hollande c’est 1% mais en Allemagne c’est 5% aussi.
Tu attendrais quoi comme prestations à ce prix-là?
Les agents immo sont des parasites épisode 173849
La profession d’agent immobilier est un parasite
Quand j’ai voulu vendre mon appartement, je suis allé voir une agence mais le discours du commercial m’a beaucoup déplu. Je l’ai trouvé très condescendant en mode “ c’est trop compliqué pour vous, laissez nous faire“
Et en plus il voulait dans les 30 000€ de commission.
J’ai décidé de faire moi même. Un peu de home staging, des photos sympa, une annonce sur LBC et basta.
J’ai diviser la commission que j’aurais dû payer à l’agence 50-50 : Je touche 15 000€ de + et l’acheteur paye 15 000€ de moins.
C’était en secteur très tendu, et au final en zappant l’intermédiaire j’étais un peu moins cher, donc c’est parti immédiatement.
Attention à ne pas confondre la commission de l’agence et celle de l’agent, c’est pas du tout la même (je suis d’accord avec la majorité des reproches qu’on peut voir dans ce fil cela dit)
En fait, ils n’ont pas vraiment le choix à cause du système actuel : les prise de mandat, estimations, diffusion des annonces, visites, compromis, … sont gratuites de par la loi. Et rien ne leur assure qu’ils vendront le bien et que ce ne sera pas plutôt un concurrent ou directement le particulier. Ou que le propriétaire changera d’avis.
Ils travaillent gratuitement la plupart du temps et doivent donc compenser quand ils font une vente.
Dans d’autre pays, on paie les prestations au fur et à mesure, rien n’est gratuit mais du coup la commission finale est beaucoup plus faible ; et en bonus, vu qu’ils sont quasiment toujours avec un mandat exclusif, ils peuvent se permettre de faire des annonces beaucoup plus qualitatives et descriptives sans courir le risque de se faire piquer leur travail par un concurrent, ou chipper l’adresse par quelqu’un qui ira directement voir le propriétaire sans passer par eux
On peut discuter du % final qu’ils prennent mais tant que la loi sera comme elle est (avec ses avantages aussi), un agent n’aura pas d’autre choix que de faire surpayer ses clients qui vont jusqu’à la vente pour compenser les ventes qui n’aboutissent pas et où il travaille gratuitement.
Tu donnes une somme avant impôt non?
Nous avons acheté juste avant le Covid dans une zone très tendue pour le type de bien que nous recherchions.
Nous avons mis 2 ans à trouver le bien que nous voulions.
C’est la même réflexion que j’ai faite à ma femme à force de voir des agents immobiliers qui ne servaient à rien à part à nous mettre en relation.
La plupart des biens n’étaient même pas mis dans les annonces parce que vendu dès la première visite.
Les agents immobiliers faisaient même des visites avant la mise d’une annonce.
Autant de frais pour si peu de boulot …
Les 24 350€ correspondent à plus d’une année de SMIC (environ 1,4). C’est énorme au vu de la prestation.
Et nous avons eu la joie de rencontrer des agents immobiliers très imbus de leur personne et se permettant de nous faire des remarques ou réflexions tout à fait déplacées. J’ai parfois halluciné, surtout quand on voyait notre budget.
Après, de fait quasiment tous les vendeurs passent par un agent immobilier en pure connaissance de cause. Il n’y a pas „d’arnaque“ ou de manipulation. C’est que pour eux, le service fourni vaut apparemment 20k€.
Personnellement, ce qui me désole, c’est de voir qu’agent immobilier touche 20k€ pour un travail extrêmement basique alors que le notaire qui fait la partie la plus critique et complexe reçoit bien moins (non pas que je pleure sur les revenus des notaires).
Je suis d’accord, mais d’un autre côté la plupart roule pas sur l’or, malgré ces commissions très élevées.
A part certains sur du haut de gamme, ou ceux qui vendent beaucoup, la majorité gagnent pas des gros salaires, et en plus y’en a beaucoup sur des statuts assez précaire, comme du free-lance un peu.
J’imagine que c’est parce qu’il y a une agence tous les 20 mètres dans les villes.
>J’ai expliqué ça à ma mère l’autre jour. Elle m’a dit qu’elle va plutôt le louer, son bien.
Bin surtout elle a qu’a le vendre elle-même, son bien. Pour 24k€, ça mérite de prendre le temps de faire quelques visites
Ou juste c’est 11 mois du salaire médian français.
Un français moyen doit faire un vrai travail à plein temps pendant 11 mois pour gagner ça quand l’agent immobilier va mettre quelques photos pourries sur son site web, faire 5 visites et dans le meilleur des cas organiser quelques rendez-vous pour les diagnostics et le notaire.
Et même si c’est une grosse vente, dans la plupart des cas, on parle quand même de plusieurs mois de salaires pour quelques dizaines d’heures de boulot sans un niveau de compétence qui le justifierait. Là, on est sur le taux horaire d’un chirurgien ultra spécialisé ou d’un plombier un jour férié.
C’est abusé je suis d’accord
Tu rajoutes les frais de notaire pour un acheteur, t’es déjà à plus de 60k€ d’argent donné à d’autres pour des prestations qui franchement ne le justifie pas (car les frais d’agence on peut dire que c’est aussi l’acheteur qui les paie)
Prends les à leur jeu :
– tu les mets en concurrence, prends donc 3 agences pour la vente
– ne signe pas le mandat exclusif c’est une arnaque
– quand tu as une offre, négocie leur marge en les mettant en concurrence et essaie de baisser leurs frais de 10k€, le marché ne leur est pas favorable
Tu achètes leur capacité à trouver des clients, donc qui te permet de vendre plus cher, c’est tout. Après à chacun de voir si ça en vaut la peine.
Les agents n’ont souvent pas de salaire fixe, leur seule rémunération est la commission. Sur les 24000 il y a déjà la possibilité que 50% partent dans une autre agence en fonction du mandat, du porteur d’affaire, etc et il y a aussi un pourcentage de ce qui reste qui revient au patron de l’agent, c’est comme ça…