Der Immobilienmarkt in Kopenhagen ist verrückt geworden – doch nun zeigen neue Zahlen, dass „der Motor zu stottern begonnen hat“
https://www.dr.dk/nyheder/penge/boligmarkedet-er-gaaet-amok-i-koebenhavn-men-nu-viser-nye-tal-motoren-er-begyndt-hakke
Von aaaaaske
13 Kommentare
> Ifølge Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, så er prisstoppet ikke overraskende.
Hun peger på, at der er flere boliger til salg, og at der er kommet færre potentielle købere.
– Det giver køberne flere boliger at vælge imellem og mindsker konkurrencen om den enkelte lejlighed. Derfor ser vi også flere prisnedsættelser, og det er alt sammen med til at bremse prisudviklingen, siger hun og forklarer, at lejlighedsmarkedet ikke er gået i stå.
– Der bliver fortsat handlet mange boliger, men balancen mellem købere og sælgere er ved at ændre sig. Når køberne får flere valgmuligheder, får de også bedre mulighed for at forhandle med sælgerne.
Er det tid til at cashe ud, inden det begynder at vende? Det lyder som om, at toppen kan være nået, fordi flere sætter deres lejligheder til salg.
Tvivler. Det er samme historie hvert år. Det hedder sæsonudsving fordi folk er på sommerferie.
„houses are for living in, not for speculation“ på tide det marked får sig et crash.
“Started to stutter” only means that prices are going to increase more slowly. If you haven’t jumped into the housing market yet and don’t do it now, you’ll be priced out forever and have to rent for the rest of your life.
Jeg kan lave en simpel Google søgning og finde 100vis af den slags artikler gennem årenes løb. Det er som, at eksperterne prøver at være den, der rammer rigtigt. En af dem skal nok få ret på et tidspunkt. Ligesom et defekt ur nok skal vise den rigtige tid, hvis du venter længe nok.
Hakker efter stigninger på 30%. Uhada.
Hvor er fancyhuman? Må have tjent en formue.
Husker tydeligt dengang i 2017 jeg havde købt en ejerlejlighed og det væltede frem med disse overskrifter. Jeg var rystende nervøs og bare glad hvis vi kom ud med skindet på næsen.
Well Well Well…..
Mjah altså jeg satte også en lejlighed til salg i Aarhus kort efter covid, hvor markedet stadig var gloende. Ejendomsmægleren var helt „Det her er en virkelig fin lejlighed, den sælger sig selv på en uge!!! Du kan sagtens sætte prisen højt!“ – og det så også sådan ud.
Men så inden alting lige var blevet kørt igennem og vi havde gjort helt klar til salg, så var der kommet jeg ved ikke hvor mange lejligheder til salg i byen, området og også bare på vejen. Jeg endte med at sætte prisen over 25% ned fra hvad den stod til i udbud og endte med at få 80.000kr mere end jeg selv havde givet 7 år tidligere før end den var solgt efter 4 måneder. Kunne jeg have holdt mere ud? Jah, men jeg havde også købt et hus og det var lidt træls at sidde i dobbelt husleje.
Så det jeg oplevede var et boligmarkede der bare crashede rundt om mig fordi det skiftede til 100% købers markede pga. det store udbud.
En Marathonløber ligger en 1 i ræset. Sætter hastigheden gevaldigt op efter 28 km. Sænker hastigheden igen ved km 32 til et fornuftigt niveau. Kommentatorerne “nej hvor han vakler!!!!”
Hvorfor bliver det en gang i kvartalet annonceret at det københavnske boligmarked er kølet ned, for så at vise sig at være løgn igen.
.
Der er ellers lige 2 der er blevet solgt i vores forening og den ejendomsmægler vi snakkede med i går sagde at der nok ryger en 3. snart, som der har været meget interesse om. Vi snakker 56 m2 for 4.5 mio.
r/copenhagen
Vel meget sundt, at prisen ikke stiger 30% hvert eneste år. Det ender jo helt galt. Sagen er, at ser man tilbage på de sidste 45 år, så har markedet i København været præget af stop/go igen og igen. Lige nu er priserne steget kraftigt, fordi antallet nybyggerier har ligget lavt ovenpå rentestigningerne tilbage i 2020-22. Det slår hårdt igennem på markedet og har drevet priserne kraftigt opad. Nu tager markedet så formentlig en puster med jævne stigninger/flade priser et stykkes tid. Som det er sket så mange gange før. Derefter bliver det konjukturbestemt, hvad der så skal ske. Mest sandsynligt er, at priserne så begynder at bevæge sig opad igen.
Boligministeriets store undersøgelse af prisdynamikken på det københavnske boligmarked regnede med 6-8% realprisstigning om året. Det tror jeg passer meget godt. Det har faktisk i det store og hele holdt siden rapporten blev lavet. Med boligskattereformen, skal der nok trækkes ca. 1-1,5% fra. Det finder vi først mere præcist ud af, om en del år fra nu.
På længere sigt er den største udfordring i København manglende nye byggegrunde. Det bliver først med Lynetteholmen, at vi får et markant antal nye m2 ind i markedet ift den hidtidige byggehastighed- medmindre der sker en helt ny udvikling på Rådhuset. Men her hersker der som bekendt en voldsom anti-byggeri stemning med Enhedslisten i front, der som bekendt også vil stoppe Lynetteholmen, hvis de ellers kunne.