Frage zum Versuch des Vermieters, die Miete zu erhöhen

Am 30. Juni schickte mir mein Vermieter per E-Mail einen Brief mit der Aufforderung, meine Miete zu erhöhen. Dies befindet sich im zu unterzeichnenden Dokument (die Kontaktinformationen oben und die Unterschrift unten sind natürlich ausgeschnitten). Die E-Mail selbst enthält diese Ausschnitte, von denen ich annehme, dass sie über die Begründung sprechen:

Gemäß § 558 Abs. 1 BGB kann der Vermieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete verlangen, sofern die Miete seit mindestens 15 Monaten unverändert ist. Dies ist in Ihrem Fall gegeben, da es bisher noch keine Anpassung der Kaltmiete gegeben hat und der Mietvertrag bereits vor fast 2,5 Jahren geschlossen wurde.
Darüber hinaus ist gemäß § 558 Abs. 3 BGB eine Erhöhung um bis zu 15 % innerhalb von drei Jahren zulässig (Kappungsgrenze Stadt München). Auch unter Berücksichtigung dieser gesetzlichen Obergrenze bewege ich mich mit der vorgesehenen Anpassung von nur 14%  unterhalb des rechtlich zulässigen Rahmens.
Die Anpassung basiert unter anderem auf folgenden Faktoren:
– Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten in München, welche deutlich über Ihrer derzeitigen Miete liegen
– Allgemeine Kostensteigerungen im Bereich Instandhaltung, Energie und Verwaltung
– Wertsteigerung der Immobilie durch kontinuierliche Pflege und Maßnahmen zur Substanzerhaltung
– Anpassung an das allgemeine Mietniveau vergleichbarer Objekte in vergleichbarer Lage und Ausstattung
– Langjährige Unverändertheit der Miete trotz steigender Nachfrage im Münchner Wohnungsmarkt

Was habe ich bisher gemacht und meine Bedenken:

1. Ich fragte die Kollegen in meinem Büro und sie sagten, ich solle versuchen, eine Mietberatung beim Sozialreferat Amt für Wohnen meiner Gemeinde in Anspruch zu nehmen. Sie verlangen von mir das Ausfüllen eines Wohnungsbeschreibungsbogens, in dem ich einige Felder nicht ausfüllen kann, meist zeitbezogene Felder wie z "Das letzte Mal wurde der Bodenbelag renoviert"Deshalb habe ich meinen Vermieter gebeten, mir beim Ausfüllen zu helfen. Er antwortete, dass der Mietspiegel für meine Wohnung nicht gelte und ich daher keine Hilfe vom Sozialreferat bekommen könne, mit der Begründung:

Bei der von Dir gemieteten Wohnung liegen mehrere Besonderheiten vor, aufgrund derer sie nach meiner Auffassung nicht in den Anwendungsbereich des Mietspiegels fällt. Hierzu zählen unter anderem die Art der Vermietung als möblierte Wohnung sowie weitere wohnungsspezifische Besonderheiten, die in ihrer Gesamtheit dazu führen, dass ein unmittelbarer Vergleich mit den im Mietspiegel erfassten Wohnungen nicht möglich ist.
Der Mietspiegel ist ein statistisches Instrument, das für einen genau definierten Bestand an Wohnungen entwickelt wurde. Er ist daher nicht auf jede Wohnung ohne Weiteres anwendbar. Ob eine Wohnung erfasst wird, hängt von verschiedenen Voraussetzungen ab, die im Zusammenhang betrachtet werden müssen. Aus diesem Grund lässt sich die Frage leider nicht mit einem einzelnen Beispiel oder einem isolierten Kriterium beantworten.
Vor diesem Hintergrund basiert die von mir übersandte Mieterhöhung nicht auf einer Einstufung nach dem Münchner Mietspiegel, sondern auf einer allgemeinen zulässigen Grundlage.

Soll ich ihm vertrauen, dass meine Wohnung wirklich außerhalb des Mietspiegels liegt? Könnte hier trotzdem das Sozialreferat helfen, oder sollte ich jetzt über den Beitritt zu einem Mieterverein nachdenken?

1. Ich lese hier gerade einen ähnlichen Beitragund wenn ich das richtig verstehe, wenn meine Wohnung wirklich außerhalb des Mietspiegels liegt, sollte er in der Lage sein, die örtliche Referenzmiete für andere Wohnungen anzuzeigen, oder? Zugegeben, seine Zahlen sind meiner Meinung nach gesetzlich vertretbar (keine Mieterhöhung in 2,5 Jahren und jetzt um 14 %), und ich kenne einen anderen Kollegen, der im selben Gebäude wie ich mit identischem Zimmer wohnt und dessen Miete bereits 985 beträgt, aber er sollte trotzdem die Beweise vorlegen, oder?

2. Ohne alles oben Genannte weiß ich bereits, dass seine Frist einen Monat zu kurz ist, heißt es in der E-Mail "Gemäß § 558b BGB bitte ich Sie, der Mieterhöhung bis spätestens zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang dieses Schreibens zuzustimmen" und nicht zwei Kalendermonat, wie es der § 558b BGB tatsächlich vorsah. Deshalb habe ich darauf hingewiesen, dass ich noch einen Monat Zeit habe, dies noch einmal zu überdenken (bis Ende August). Er antwortete nicht, daher weiß ich nicht, was er vorhat. Jetzt habe ich noch keine Rechtsschutzversicherung, und wenn ich eine abschließen oder sofort dem Mieterverein beitreten würde, müsste ich wohl noch 3 Monate warten, bis ich die juristischen Dienste in Anspruch nehmen kann. Kann er tatsächlich Anzeige erstatten, mich rauswerfen oder irgendwelche böswilligen Dinge tun, gegen die ich mich zum jetzigen Zeitpunkt nicht wehren kann?

Entschuldigung für den langen Beitrag, ich hatte gehofft, dass ich hier alle wichtigen Details weitergeben kann.