Was wäre Ihrer Meinung nach nötig, damit bei den Immobilienpreisen in Portugal etwas Ähnliches passiert?
https://i.redd.it/c6qk33mh1xxg1.jpeg
Von Candid_Opinion7635
Was wäre Ihrer Meinung nach nötig, damit bei den Immobilienpreisen in Portugal etwas Ähnliches passiert?
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Von Candid_Opinion7635
34 Kommentare
Primeiro é perguntar o que é que aconteceu na china e depois podes replicar para portugal 🙂
E depois disso vais entender que PT é demasiado liberal e aberto para estrangeiros virem morar para cá, terem uma vida impecável em muitos aspectos, e nada, mesmo nada, se comparará com a vida de estrangeiros na china 🙂
Regulação economia e algum socialismo.
Continua a haver capitalismo e lógicas de lucro habitacionais na China mas sao altamente reguladas e nao se permite a bandalheira de fundos de investimento comprarem tudo dum direito básico e indispensável. E quem nao é residente, nao pode comprar.
O que acontece com isto? A taxa de casa própria na China é de cerca de 90% nas cidades embora muita desta populacao seja só a primeira ou segunda geracao urbana, enquanto que em Portugal quem chegou às cidades nas últimas décadas quase ninguém tem casa própria (a taxa global parece alta de portugueses com casa própria mas sao sobretudo compras até a viragem do milénio, desde aí está a cair a pique).
Propaganda chinesa no r/Portugal?
https://en.wikipedia.org/wiki/Chinese_property_sector_crisis_(2020%E2%80%93present)
O que aconteceu na China foi mais ou menos o que aconteceu na América em 2008.
[deleted]
Muita construção, muita compra, não tanto para habitar, mas mais como investimento. Empresas de construção acumularam enormes dívidas para construir aquilo que “sabiam” que iam vender.
Depois o estado cortou-lhes as pernas e limitou a acumulação de dívida. As empresas de construção tiveram que procurar financiamento nas vendas daquilo que ainda não estava acabado.
As pessoas que compravam projectos por terminar também percebem que, sem poderem acumular dívida as empresas de construção podiam acabar por deixar de ter dinheiro para acabarem projectos e não quiseram assumir o risco de comprar uma coisa que podia nunca ser acabada.
As empresas de construção, sem outras fontes de financiamento, tiveram que tentar vender o que tinham, reduzindo preços para tentar que a compra fosse mais apelativa.
Os bancos que ainda aceitavam construção como colateral perceberam que os cortes podiam significar que empréstimos contra prédios podiam significar perda e limitaram essa via.
Os projectos que são acabados e se tentam vender já não têm pessoas para comprar como investimento, apenas para habitar. A procura é muito inferior e, portanto, cortam mais nos preços.
No fundo… muita oferta para pouca procura.
Não ter políticos que têm casas como ativos. É um conflito de interesses enorme quando a classe política tem algo a perder se os preços das casas cairem.
Isto só prova aquilo que eu digo a única maneira de fazer descer o preço da habitação não são tetos de renda não é aumentos de impostos é simplesmente construir á bruta..
Governantes que se preocupassem mais com povo do que com o bolso das elites.
Tornar caro ter uma casa que não seja habitação própria permanente do dono ou do inquilino.
Probir alojamento local.
Já agora, a China é muito grande, o preço das casas em Shangai ou Shenzhen não teve essa evolução de preços que o gráfico mostra.
Ao contrário da china, Portugal não tem literais cidades fantasma com centenas de edificios onde ninguem vive, logo esse cenário não ia acontecer aqui
Um governo com uma estrutura, funcionamento, objetivos e visão de futuro completamente diferente do que temos.
Os chineses fizeram o arrendamento coercivo de casas vazias. Há especuladores que mantêm casas vazias para manter os preços da habitação alto. Estranhe-se.
Mas para os leigos e os mentirosos do Chega, são os imigrantes.
ACABAR COM OS 100% financiamento jovem.
São mundos completamente diferentes.
Por isso a resposta é não.
Isso aconteceu na China porque construíram de demasia. Construíram de tal forma que fica mais barato comprar uma casa e colocar lá os defuntos que comprar um espaço no cemitério.
Habitação pública.
Comunismo/socialismo
A criação de uma bolha de investimento que leva a um aumento enorme da construção e depois à eventual queda do mercado……
O primeiro passo aqui passa por acabar com a cedência de posição contratual em cpcv’s
O que acontece aqui é que tu enquanto particular vais a um stand de vendas no dia em que ele abriu e o imóvel está “todo vendido” a pessoas que não tem o mínimo interesse em cumprir a sua parte do contrato de promessa que assinaram com a empreitada. Então lá vais tu, encaminhado para um “revendedor” que te vende imóvel que “comprou” há dias por 20/30/40 mil euros a mais do que aquilo que “pagou”.
Quem tiver liquidez para andar nestas brincadeiras “compra” aos dois, três e quatro apartamentos, sinalizam a compra a andam depois a despejar os contratos a preços que muitas vezes ultrapassam em duas vezes o valor que sinalizaram.
As empreitadas que se financiem na banca. E esses párias que escriturem o que se comprometem a comprar.
Adoptar o Pensamento Xi Jinping, obviamente. :nods:
Uma crise semelhante à de 2008. Se as casas descessem o que as pessoas querem que elas desçam, comprar casa passaria a ser a menor das nossas preocupações.
pela quantidade de anúncios que estou a ver de casas para venda na net, acredito que dentro em breve os preços comecem a descer em Portugal, tenho andando à procura de casa e há muita muita coisa a preços exorbitantes, o que significa que ninguém está a comprar aos preços atuais…
Põe os fundos imobiliários a pagar IMI, acaba com os subsidio para compra jovem.
Se fizerem estas duas coisas o preço das casas começa a descer.
aconteceu na china o que aconteceu aqui há cerca de 18 anos atrás.
bastava o fim dos voos low cost.
Muito simples. Basta uma coisa.
Haver mais oferta do que procura.
Só isto.
Eu andei agora para comprar um terreno e vender a minha casa.
Comprei a minha casa em 2019 por 140k e foi avaliada agora por várias pessoas entre 300k a 350k, pelo menos.
Já o terreno está à venda por 110k, segundo as avaliações vale entre 40k a 60k, no enquanto os donos ou o vendedor dizem que só vendem por um valor perto do valor anunciado.
O terreno em questão até abril de 2025 valia quase 0, pois passava o IC3 ao lado e a zona de servidão ocupava o terreno todo. Precisa de um gasto inicial de 10k a 15k para infraestruturas até à frente do terreno e a área da caderneta não bate com o bupi nem o anúncio.
Em frente a minha casa estão agora lotes à venda por 40k, tudo pronto, até o projecto. Apenas tem uma área de construção menor.
As coisas estão altas por que as pessoas e por que preferem não vender.
Teria de acontecer o mesmo que aconteceu na china, imeeeeensa nova construção
Construir milhões de casas, muitas sem qualidade para serem habitadas, muitas nem acabadas de construir (mas em que és obrigado a pagar e não podes ganir).
Isso, tornar todas as formas de investimento alternativas não atrativas para ser tudo para habitação.
A China não é exemplo..
Um governo.
Contrução. O mesmo que fizemos há mais de 20 anos atrás quando estava a acontecer o mesmo.
Limitar drasticamente o consumo externo numa primeira fase (agora é quase 1 terço das compras totais), baixar impostos e carga fiscal em tudo o que for construção e compra de primeira habitação, fundos para reabilitação de casas abandonadas financiados com os impostos adicionais sobre quem tem casas devolutas e, finalmente, a coisa mais importante: agilizar a fucking burocracia e criar um balcão dedicado a esclerecer dúvidas.
Comparar qualquer mercado imobiliário ao chinês faz todo sentido…