Der Immobilienmarkt in Portugal zeigt keine klaren Anzeichen einer "Immobilienblase"aber ein wesentlicher Teil des Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren ist nicht darauf zurückzuführen "Grundlagen".
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/nao-ha-sinais-de-bolha-mas-40-da-subida-do-preco-das-casas-nao-tem-sustentacao
Von Istupid0
22 Kommentare
Isto traduzido quer dizer o quê?
Nada…
Santinho
Apesar do fumo, não há fogo, disse António Pirómano Antunes ao Jornal de Negócios.
Não percebem nada disto. A subida está sustentada pq as pessoas estão dispostas a pagar esses preços
A minha métrica de algibeira é a quantidade de comerciais, imobiliárias e personalidades do imobiliário no geral a inundar redes sociais e outdoors.
Nada me diz mais que uma indústria está podre e a ser explorada de forma insustentada, que o marketing a ser inundado por uma chusma de chicos-espertos a lutar para ser vistos.
O meu wishful thinking é que isto é a explosão antes do silêncio.
Espalhar teorias do valor marxistas burras e ultrapassadas, depois cria este tipo de analfabetismo
Vai rebentar e não falta muito.
Justamente estava a falar isso com um amigo no outro dia que trabalha no Departamento de Gestão de Riscos de um banco importante. Eu – que trabalhei vários anos no sector financeiro e com alguns anos de experiência com produtos de Consolidação de Créditos – dizia-lhe que não compreendia porque a bolha imobiliária não rebentava quando eu via gente com taxas de esforços em pedidos de crédito de +60%.
E ele deu-me um insight bem valioso: As bolhas imobiliárias nos países do Sul da Europa (principalmente Portugal e Espanha) são alimentadas por bolhas imobiliárias em outros países da Europa onde o poder de compra é mais alto. Se o preço das rendas ou das casas em Londres e Paris ficam demasiado altas, muita gente que trabalha de maneira remota, é investidor, tem muito dinheiro ou já é reformada começa a ir para outros países e a encarecer os preço do mercado até que chegam em cidades de países com o custo de vida mais baixo e onde o mercado já é limitado pela topografia das cidades (cidades como Lisboa ou Barcelona já não tem para onde crescer). Daí que as pessoas que vivem nessas cidades deixam de poder pagar a renda e tem que se deslocar para outras cidades no interior, gerando bolhas imobiliárias dentro do próprio país.
E vai por aí adiante como uma „bola de neve“… e se for assim, ainda vai piorar muito até finalmente rebentar.
Nao há uma bolha, apenas 40% de aumento baseado em vibes.
Fds comprei casa há 1 ano, devia ter esperado, merda.
Descreve sintomas de uma bolha. Conclusão do expert: não se vislumbram sinais de uma bolha.
Deve ser primo do Kissinger de Oeiras.
Vai continuar a aumentar para quando rebentar ficar a um preço ainda muito bom para os donos haha
Pode até ser verdade, mas que há montes de terrenos e casas que não valem o preço que pedem, isso é inegável.
Fora das grandes cidades e centros turísticos, acredito que muita gente vai ficar com os imóveis por vender. Se andaram a comprar para reabilitar e vender logo de seguida para obter mais valias, as pessoas que fizeram e fazem isso estão bem lixadas. A longo prazo caso não consiga vender o melhor é arrendar mas também não é por preços que estão atualmente.
No meio disto tudo quero ver a malta do imobiliário a ser resiliente e a conseguir vender x imóveis por dia para não perder a rentabilidade do negócio.
Uma valorização altíssima sem sustentação não é a definição de uma bolha?
Claro q nao ha bolha. Qualquer pessoa q ja tentou construir ca em Portugal sabe a merda q e. Depois e obvio q a oferta nao consegue responder a procura crescente.
Processos longuissimos, camaras nojentas e custos de construcao elevados. Nao se admirem com os precos depois.
Não há „bolha“ mas subida do preço das casas não tem sustentação.
Fiquei muito mais tranquilo.
Já estão a preparar a malta para o mercado arrebentar.
Um buraco, ainda todo original, com 2 quartos, num 2o andar em Alfornelos, num prédio feito em betão armado nos anos 80 custa 330 000 de estalo. Um prédio onde as condutas de água se estão a desfazer
[https://www.idealista.pt/imovel/35101834/](https://www.idealista.pt/imovel/35101834/)
Há 10 anos isto vendia por 100 000
Dificilmente rebenta. Podem existir umas correções mas rebentar será dificil.
Há muita gente e muitos fundos com capital que assim que as coisas corrigirem continuam a investir no imobiliário, ainda mais que hoje.
Vejo isso em muitas pessoas conhecidas, têm dinheiro ou facilidade em pedir e então andam sempre à procura de mais casas para o seu portefólio, lixando quem tem menos posses e mais dificuldade em comprar.
Não os critico porque qualquer um de nós, se pudesse, também o faria.
Uma das medidas de urgência deveria ser aumentar e bem os impostos para a compra de 2ªs, 3ªs, 4ªs habitações, etc e baixar para quem quer uma casa para HPP.
Pode ser injusto para quem tem dinheiro, quer investir e não tem culpa de os outros não terem mas na situação de crise em que estamos temos de dar prioridade a quem precisa de um teto para viver.
Via isto como uma boa medida, se bem que temporária.
Apesar de estar a cair àgua do céu, não há indicações que esteja a chover
Esperem até Jan2027 quando a Garantia Pública acabar – está quase não comprem agora com FOMO
Esperem meio ano que vai haver correção 20-30% sem as medidas de estímulo ao crédito habitação 🏘️
Eu não subscrevo completamente a teoria da bolha
Sem dúvida que há pressão imobiliária que, em conjunto com a falta de construção da última década, justifica em boa parte o aumento dos preços que se tem visto
Dito isto, esse título é contraditório até dizer chega porque, se quase entrada da subida de preço (40%) é sem justificação aparente, como é que não é bolha? Qual é percentagem de subida sem justificação a partir da qual é bolha? 😅