Die Gegenreaktion von Starbucks Korea greift auf den südkoreanischen Immobilienmarkt über

Die Gegenreaktion von Starbucks Korea greift auf den südkoreanischen Immobilienmarkt über

Immer mehr Vermieter streben nach Ausstiegen, da der landesweite Boykottdruck Ladenverkäufe, Mieteinnahmen und Gebäudewerte beeinträchtigt

Von Yeon-Su Woo / Veröffentlicht am 2. Juni 2026 um 21:16 Uhr (KST)

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Seit Jahren landen Ein Starbucks-Mieter war für koreanische Vermieter eine der sichersten Möglichkeiten, den Wert eines Gebäudes zu steigern. Die Kaffeekette zahlte verlässliche Mieten, zog einen stetigen Kundenverkehr an und verlieh ansonsten gewöhnlichen Einzelhandelsimmobilien den Ruf eines Luxusobjekts.

Diese Gleichung ändert sich schnell.

Ein Boykott, ausgelöst durch Starbucks Korea "Panzertag" Auf dem südkoreanischen Gewerbeimmobilienmarkt herrscht eine Marketingkontroverse, die einige Vermieter dazu veranlasst, von Starbucks gemietete Gebäude zum Verkauf anzubieten oder den Mieter zu wechseln, da schwächelnde Ladenverkäufe die Mieteinnahmen gefährden.

Nach Angaben von Branchenvertretern standen am 2. Juni 32 von Starbucks genutzte Gebäude bei einem großen Gewerbeimmobilienmakler zum Verkauf. Das sind etwa 60 % mehr als Mitte April, als es noch etwa 20 Angebote gab.

Zu den Immobilien gehören mehrere bei Einheimischen bekannte Standorte, darunter Geschäfte in der Nähe von Bukhansan und in den Seouler Stadtteilen Hannam-dong und Samcheong-dong.

Die Verschiebung markiert eine Kehrtwende für eine Marke, die unter koreanischen Immobilienbesitzern lange Zeit als sogenannter Supermieter galt.

Ein Starbucks-Mietvertrag galt einst als Garantie für stabile Erträge und höhere Bewertungen.

Nun veranlassen der Boykott und die allgemeine Unzufriedenheit mit der Verkaufsstrategie des Unternehmens einige Vermieter, diese Annahme zu überdenken.

SCHWÄCHERE UMSATZ, WEICHERE WERTE

Einige von Starbucks genutzte Immobilien wurden bereits mit einem Preisnachlass verkauft.

Der Starbucks-Store „The Yangpyeong Drive-Thru“, ein beliebter Standort mit Blick auf den Namhan-Fluss in der Provinz Gyeonggi, wurde im vergangenen Oktober für 13,4 Milliarden Won (9 Millionen US-Dollar) verkauft, 4,8 Milliarden Won unter seinem geschätzten Wert.

Ein an Starbucks vermietetes Gebäude in der Nähe der Konkuk-Universität im Osten Seouls wechselte dieses Jahr für 24,5 Milliarden Won den Besitzer, was einem Rückgang von 4,3 % gegenüber dem Verkaufspreis von 2021 entspricht.

Im Cheongjin-dong im Zentrum von Seoul sank der Angebotspreis bei einer öffentlichen Auktion für ein dreistöckiges Starbucks-Gebäude von 10,4 Milliarden Won innerhalb von zwei Monaten auf 7,4 Milliarden Won, konnte aber dennoch keinen Käufer anlocken.

Branchenvertreter sagten, weitere 15 Starbucks-Vermieter hätten sich kürzlich wegen möglicher Verkäufe an denselben Makler gewandt.

Ein Teil der Besorgnis rührt von der Art und Weise her, wie Starbucks seine Mietverträge in Korea strukturiert.

Das Unternehmen betreibt alle seine Filialen durch Mietverträge, anstatt die zugrunde liegenden Immobilien zu besitzen. Die meisten Vermieter erhalten eine Miete, die an den Ladenumsatz gekoppelt ist, typischerweise 12 bis 15 % des Umsatzes.

Die Vereinbarung kann lukrativ sein, wenn das Geschäft gut läuft. Wenn sich die Umsätze abschwächen, können gleichzeitig Mieteinnahmen und Immobilienwerte unter Druck geraten.

Die durchschnittliche Monatsmiete pro Starbucks-Filiale ist bereits von 16,55 Millionen Won im Jahr 2023 auf 15,68 Millionen Won in diesem Jahr gesunken.

Der Rückgang scheint sich seit der Kontroverse um das Unternehmen beschleunigt zu haben "Panzertag" Kampagne, die am 18. Mai begann.

Den Daten von Hankyung Aicel zufolge beliefen sich die geschätzten Kreditkartenausgaben bei Starbucks Korea in der Woche vom 24. bis 30. Mai auf insgesamt 21,2 Milliarden Won, was einen zweiten wöchentlichen Rückgang in Folge darstellt.

Die Zahl sank um 33,5 % gegenüber 31,9 Milliarden Won in der zweiten Maiwoche, bevor die Kontroverse ausbrach.

"Ich schaue fast jeden Tag im Laden vorbei, weil ich mir Sorgen über die Verkaufsentwicklung mache." sagte ein Vermieter, der ein Drive-in-Hotel von Starbucks in der Provinz Gyeonggi besitzt.

Ein örtlicher Immobilienmakler, der seine eigene Agentur betreibt, sagte, dass immer mehr Eigentümer über einen Ausstieg nachdenken.

"Es gibt viele Vermieter, die verkaufen würden, wenn sie den richtigen Preis erzielen könnten." sagte er.

DER BOYKOTT-EFFEKT

Die Nervosität auf dem Immobilienmarkt folgt eine öffentliche Gegenreaktion auf Starbucks Korea "Panzertag" Tumbler-Aktiondie am 18. Mai, dem Jahrestag des demokratischen Aufstands von Gwangju im Jahr 1980, ins Leben gerufen wurde.

Kritiker sagten, die Kampagne wecke Erinnerungen an das brutale Vorgehen des Militärs gegen prodemokratische Demonstranten in Gwangju, wo Truppen mit gepanzerten Fahrzeugen, Waffen und Bajonetten stationiert waren, sowie an andere schmerzhafte Kapitel der autoritären Ära Südkoreas.

Starbucks Korea zog die Beförderung zurück, entschuldigte sich und entließ seinen Vorstandsvorsitzenden, doch der Boykott lastete weiterhin auf der Marke.

Für Vermieter geht es weniger um Reputationsschäden als vielmehr um wirtschaftliche Aspekte.

Ein anhaltender Rückgang der Ladenverkäufe würde sich direkt in niedrigeren Mieten für Vermieter mit umsatzabhängigen Mietverträgen niederschlagen.

Für Eigentümer, die höhere Preise für Starbucks-Immobilien zahlten, könnten schwächere Verkäufe auch den Verkauf dieser Vermögenswerte erschweren.

Die Kontroverse hat auch die bestehenden Spannungen zwischen Starbucks Korea und einigen Vermietern über die abonnementbasierten Werbeaktionen des Unternehmens verschärft.

REIBUNG ÜBER RABATTE

Ein kostenpflichtiges Mitgliedschaftsprogramm namens Buddy Pass ist zu einem weiteren Brennpunkt geworden.

Der im Oktober 2024 eingeführte Service ermöglicht es Kunden, die 7.900 Won pro Monat zahlen, nach 14:00 Uhr einen Rabatt von 30 % auf individuell zubereitete Getränke zu erhalten

Einige Vermieter argumentieren, dass das Programm die Filialeinnahmen, die Grundlage für die Berechnung der Miete, schmälert, während die Abonnementgebühren an Starbucks fließen.

Starbucks entgegnete, der Buddy Pass ziehe mehr Kunden an, ermutige zu zusätzlichen Käufen und fördere letztlich den Umsatz.

Der Streit hat einige Vermieter bereits dazu veranlasst, eine Sammelklage einzureichen.

Laut Gerichtsakten von Starbucks machten Rabatte zwischen Januar und April letzten Jahres 10,9 % des Umsatzes in 26 Filialen aus, 1,4 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr. Vermieter argumentieren, dass mit steigenden Rabatten zwangsläufig auch die Umsätze sinken, die zur Berechnung der Miete herangezogen werden.

Ein Vermieter, der ein Drive-in-Hotel von Starbucks in Busan besitzt, sagte jedoch, dass viele Eigentümer noch immer zögern, das Unternehmen öffentlich anzufechten.

"Die Verkäufe sind seit der Kontroverse stark zurückgegangen, aber Vermieter befürchten, dass eine Zurückdrängung ihre Mietverträge gefährden könnte." sagte der Vermieter.

"Die meisten sind unzufrieden, auch wenn sie es nicht öffentlich sagen."