Ernsthafte Lage auf dem Wohnungsmarkt

„Ég lærði hagfræði þegar ég var ungur maður og þá var talað um að framboð og eftirspurn gætu mæst einhvers staðar og mögulega með því að hreyfa verðið á eignum, en það er kannski svona annað mál,“ sagði Ásgeir.

[Gætu þurft að lækka verð fasteigna](https://www.mbl.is/frettir/innlent/2025/12/03/gaetu_thurft_ad_laekka_verd_fasteigna/)

Mikið að fara yfir hérna

Þarna er hörð gagnrýni á Íslenska hagkerfið og rök fyrir því að fara í ESB og taka upp Evruna. En MBL passar að minnast ekki orði á það

> Íbúðir seljast ekki þrátt fyrir undirliggjandi eftirspurn og birgðir hlaðast upp. Í dag er staðan þannig að það eru um það bil 1.700 óseldar nýjar íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. Meðalstærð þessara íbúða er um það bil 95 fm

Er undirliggjandi eftirspurn með okkur í herberginu núna?

Þessir byggingaraðilar hafa markvisst byggt stórar íbúðir í miklu meira mæli en litlar 50-70 fm því hagnaðurinn er hærri. Sama með lúxusíbúðir á rándýrum svæðum
Þarna er ekkert nema græðgi í þeim sjálfum að kenna.

Af hverju stendur fasteignaverð ì stað þegar ekkert selst?

Málið er að að hægrið er ekkert hægri. Það er bara hægri þegar það hentar þeim. Það er augljóst mál að eftirspurn eftir lúxusíbúðum á premium verði er ekki mikil. Enda hafa flestir áttað sig á því að þegar talað er um ,,lúxus“ þá hefur það nákvæmlega enga merkingu.

Ef markaðslögmálið fengi að ráða núna (það sem hægri menn segjast vilja) þá ættu aðilar framboðsmeginn að lækka verðið. En í staðinn fyrir að lækka verðin, og þá mögulega sjá einhverja hreyfingu á markaðnum, hafa fjárfestar/byggingaraðilar ákveðið að halda íbúðunum óseldum, í von um að markaðurinn taki við sér. Sem hann virðist ekki ætla að gera.

Málið er að vandamálið byrjaði með ákveðni hugarfarsbreytingu fyrir um það bil 20+ árum. Þá hætti aðilar að byggja húsnæði sem heimili, og í staðinn var litið á þetta sem fjárfestingu. Og það er risastór munur þarna á. Húsnæði byggð sem fjárfesting, reynir alltaf að fara ódýrustu leiðin sem hægt er að komast upp með (fá sem mestan hagnað). Hún þarf að skila ákveðnum arði, líklega tugir prósenta. Sem er ein af ástæðunum af hverju staðan er eins og hún er.