Bei geschlossenen Deckungsverkäufen passieren hier verdächtige Dinge. Deshalb wollte ich das teilen und vielleicht einen Rat bekommen.
OCMW Leuven organisiert den Verkauf eines Baugrundstücks unter geschlossener Deckung in Tremelo. Link
Diese würde am Mittwoch, den 13. auslaufen. Wir geben ein Angebot unter der Bedingung ab.
•Erster Verdachtsfall. Vor ein paar Tagen ist uns aufgefallen, dass es nur 1 Angebot gab. Okay, für uns, weil es uns gehört, aber ich finde es sehr seltsam, dass das öffentlich kursiert, es fühlt sich an, als würde es klingeln, aber das ist nicht der Punkt.
•Das große Problem. Der Umschlag muss am Mittwoch geöffnet werden. Wir erhalten eine telefonische Mitteilung, dass wir das einzige Angebot haben und es an uns vergeben wird, jedoch keine schriftliche Bestätigung.
Nun die große Überraschung. Ein paar Stunden später ruft der Verkäufer beiläufig an und teilt mit, dass es einen anderen Bieter gebe, dieser aber die Frist verpasst habe. Er wird dieser Person doch ein Angebot machen lassen und uns dann die Möglichkeit geben, darüber nachzudenken, es sei denn, es wäre höher. Aber inzwischen ist unser Umschlag geöffnet und es wird wohl Kenntnis von dem Angebot geben. Auch diese muss öffentlich in Anwesenheit eines Notars eröffnet werden. Da die Anzahl der Gebote bereits im Umlauf war, gehe ich davon aus, dass das Angebot auch im Umlauf sein wird.
Doch nun wird daraus plötzlich eine öffentliche Versteigerung, denn es ist vorgesehen, dass genaue Gebote zwischen den beiden Parteien abgegeben werden müssen.
Ich habe keine Ahnung, ob man etwas dagegen tun kann, und es ist, wie es ist. Aber es fühlt sich einfach so an, als ob hier hinter den Kulissen einige Tricks im Gange wären.
Rare zaken met verkoop onder gesloten omslag.
byu/CheapPoison inbelgium
Von CheapPoison
14 Kommentare
Advocaat onder de arm nemen
Ze hoopte met gesloten envelop meer binnen te halen, nu dat mislukt is gooien ze het over een andere boeg.
Advocaat raadplegen of je iets kan doordrukken. Maar dit gefoefel is mogelijks iets dat langer gaat aanslepen dan je wilt wachten (waarschijnlijk ook hun doelstelling om alles eindeloos te lengen)
Laat weten dat je bij een overbieding je bod sowieso van tafel neemt. En dat ze meteen moeten beslissen. De geldigheid is immers al gepasseerd. Het is geen eeuwigdurend bod. Zo weten ze dat je je niet laat bespelen. Je mag gerust wat harder zijn. Vergeet zeker niet je bod officieel van tafel te nemen als het geen officiële vervaldatum had.
Je kan de verkoop jammergenoeg niet afdwingen. Een bod moet niet verplicht aanvaard worden, ook niet na openbaar bieden of bij gesloten omslag. Er is pas een akkoord als beide partijen aanvaarden. Een advocaat heeft dus weinig zin. Je kan wel altijd gratis ten rade gaan bij je notaris.
lol ze proberen u dik te scammen omdat ze niet content waren met wat ze kregen. ik zou zeggen stap naar een advocaat en hou u koppig vast aan uw initieel bod, geeft ze geen cent meer. dan hadden ze maar geen gesloten omslag moeten doen (wat ik eigenlijk ook gewoon al een compleet bs concept vind).
Zou me niet verbazen als die toevallige nieuwe bieder een kennis is van een van de medewerkers.
Nieuwe bieder buiten de tijd is bs, dat is al de regels veranderen terwijl het spel nog bezig is. Advocaat raadplegen 100%
Welcome in Belgium, waar zulke fraude schering en inslag is.
Om een duidelijk antwoord te kunnen geven moet je het volledige dossier kennen. Dit is procedure, advocaat gaat je direct (veel) geld kosten. Als er een officiële deadline was en je heb een bod met ontvangstbevestiging dan zie ik niet hoe ze hier juridisch onderuit kunnen tenzij ze clausules ingebouwd hebben dat ze niet verplicht waren het hoogste geldige bod te aanvaarden. Als ik jou was zou ik hen in gebreke stellen dat jouw bod het enige geldige bod was en dat er bijgevolg een rechtsgeldige overeenkomst tot stand gekomen is. Via jouw notaris kan je ook hulp vragen.
Laat ze het op papier of mail zetten, want nu is het geen gesloten enveloppe niet meer maar een open bieding.
Is dat niet vreemd dat een OCMW zoiets doet als gesloten omslag ? Lijkt wat tegen te gaan toch ?
Similar thing in Kortrijk. The highest point of the city, a high school/university campus. Without a single notification, nothing. There is a massive skyscraper on it. The highest building in the whole city. On the highest point in the city. City planning? No one was notified about it. Just silently and quickly put on it. Couldn’t even oppose it.
It’s a stain for kilometres away. No matter where you are walking around Kortrijk. It’s visible 10km away. It’s so bad.
Het is geen dwingende verkoop, ze kunnen dus je bod gewoonweg weigeren, ook al heb je het hoogste bod.
Je ziet het vaak op biddit. Als het hoogste bod niet hoog genoeg is, wijzen ze het gewoon af en lanceren ze een nieuwe auction. Sommige appartementen in Leuven 3 keer zien lanceren
Idd. Sommige dingen kloppen niet. 2 vallen op:
1/ de datum:
Volgens website: Einde bieding en publieke zitting opening biedingen onder gesloten omslag: Woensdag 13 mei 2026 om 10 uur
Volgens valorisatiebundel**:** Einddatum en -uur biedingsperiode Vrijdag 15 mei 2026 , 10u00 – datum nog te bepalen
2/ Bod moeten aanvaarden:
„Elk uitgebracht bod blijft geldig totdat het goed verkocht is en uiterlijk tot een vaststaande geldigheidsdatum. Wanneer het AG Stadsontwikkeling het bod aanvaardt, is de verkoop met de kandidaat – koper gesloten. Het AG Stadsontwikkeling aanvaardt een bod middels de ondertekening door de vertegenwoordiging OCMW Leuven van de verkoopovereenkomst. **Het AG Stadsontwikkeling Leuven is niet verplicht om een bod te aanvaarden en het goed te verkopen.**“
„Tijdens de openbare zitting met aanvang om 10u00 worden de ontvangen biedingen onder gesloten omslag geopend en wordt er een verslag van opgemaakt. **Het goed wordt toegewezen aan de kandidaat – koper die het hoogste bod geldig heeft uitgebracht**.“
Vraag het de ombusdienst: [https://leuven.be/contact/ombudsdienst](https://leuven.be/contact/ombudsdienst)
Andere manieren om een klacht in te dienen: [https://leuven.be/klacht](https://leuven.be/klacht)
normal behaviour for public organizations being in cahoots with a ´friendly 3rd party´.
log a complaint with federal police for passive corruption against the public servant.