Verfügbarkeit von eigenem Wohnraum für junge Menschen in der Tschechischen Republik – Fakten und Zahlen

Nun… zunächst einmal sagen wir, dass das Leben in der Tschechischen Republik etwas ist, worüber hier immer gesprochen wird. Deshalb habe ich versucht, einige Fakten und Zahlen dazu zusammenzustellen. Und die Zahlen zeigen, dass dies in weiten Teilen der Tschechischen Republik schlicht ein Problem ist.

Was genau habe ich gemacht? Ich habe ein fiktives Paar geschaffen, das im Jahr 2000 geboren wurde. Beide habe ich als Gymnasiasten in diesem Paar behalten (sie haben also wahrscheinlich ein etwa durchschnittliches Gehalt). Wer begann nach der High School zu arbeiten? Nach zwei Jahren kamen sie zusammen und leben zusammen.

Ich wollte wissen, ob sie heute mit ihren Ersparnissen ein Eigenheim kaufen könnten, und habe vier Optionen genannt: eine neu gebaute 3+1-Wohnung, ein neu gebautes Einfamilienhaus, eine ältere 3+1-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus und ein älteres Einfamilienhaus. Immer in der Regionalhauptstadt der jeweiligen Region (für Mittelböhmen habe ich Immobilienpreise in Mladá Boleslavy verwendet).

Ich habe die Situation beim 25., 35., 50. (Median), 65. und 75. Perzentil des Gehalts in dieser Situation untersucht.

Ja, das ist nicht jedermanns Situation. Aber gleichzeitig sind dies keine unwahrscheinlichen Situationen.

TL:DR
Prag und Brünn sind am Arsch. Auf der anderen Seite gibt es Karlsbad und die Region Ústí, wo der Wohnungsmarkt relativ gut ist. In den anderen Regionen gibt es 2 Situationen: Regionen, in denen sich nur das 65. Perzentil mindestens eine ältere Wohnung in einem Mehrfamilienhaus leisten kann und Menschen im 25. Perzentil Abstriche bei ihrem Lebensstil machen müssen, und Regionen, in denen im Median sogar eine ältere Wohnung gekauft werden kann und das 25. Perzentil keine roten Zahlen schreibt.

Wie Sie sehen, sind die Ergebnisse relativ erschreckend. Gehen wir nach Regionen.

Prag:

Man kann es hier nicht anders als beschissen nennen. Selbst Menschen im 75. Perzentil des Einkommens können sich eine eigene Wohnung realistischerweise nicht leisten. Aber ich denke, das wussten wir leider alle. Aber noch schlimmer ist, dass Menschen im 25. Perzentil mit durchschnittlichen Ausgaben sogar rote Zahlen schreiben.

Region Südmähren:

Genauso beschissen wie Prag. Obwohl es etwas besser ist, können zumindest Menschen in den 75ern ihre eigene ältere 3+1-Wohnung kaufen. Was hier besser ist: Auch Menschen im 25. Perzentil schreiben keine roten Zahlen und können von der Miete leben.

Region Mittelböhmen:

Zunächst möchte ich sagen, dass ich die Besonderheiten der mittelböhmischen Region berücksichtigt habe und ein Paar im Jahr 2021 hier zwei Autos gekauft hat, anstatt eines, das sie in anderen Regionen gekauft haben.

Die Situation selbst ist hier nicht gut. Aber im 65. Perzentil lohnt sich für die meisten Paare der Besitz eines Eigenheims.

Südböhmische Region:

Eine ziemlich kritische Situation. Nicht einmal das 65. Perzentil ist viel wert, nur eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Zudem liegt auch hier das 25. Perzentil im Minus, aber nicht extrem, mit etwas Recherche kann es auch bei 0 liegen.

Region Pilsen:

Ähnlich wie in der südböhmischen Region. Beim 25. Perzentil ist die Situation etwas besser, aber immer noch im Minus.

Region Karlsbad:

Eine von zwei Ausnahmen. Auch für eine durchschnittliche Familie lohnt sich der Kauf einer Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Und schon ab dem 65. Perzentil lohnt es sich, über ein neues Mehrfamilienhaus nachzudenken, aber auch über ein älteres Einfamilienhaus kann man nachdenken.

Region Aussig:

Die zweite Ausnahme und der beste Zustand im Land. Auch hier kann sich selbst eine Familie im Median eine ältere Wohnung leisten, und im 65. Perzentil kann man sogar über den Bau eines neuen Einfamilienhauses nachdenken.

Region Liberec:

Eine relativ stabile Situation. Eine Familie kann im Mittel eine ältere Wohnung kaufen. Die Situation hier ist nicht so gut wie in der Karlsbader Region oder der Region Ústí, aber sie ist nutzbar.

Übrigens ist es auch der Landkreis, in dem ich lebe.

Region Hradec Králové:

Wir kehren zur durchschnittlichen Situation in der Republik zurück. Erst ab dem 65. Perzentil lohnt es sich, zumindest eine eigene ältere Wohnung zu kaufen.

Eine schlechte Situation gibt es auch für das 25. Perzentil, das hier ziemlich weit im Minus liegt und stark moderieren müsste.

Region Pardubice

Sehr schlechte Situation. Nicht einmal das 65. Perzentil verfügt über bezahlbaren Wohnraum.

Die Situation für das 25. Perzentil ist sehr schlecht und zwingt die Familie zu großen Zugeständnissen bei der Lebensqualität.

Region Vysočina

Relativ gute Situation. Eine Familie kann im Mittel eine ältere Wohnung kaufen. Die Situation hier ist nicht so gut wie in der Karlsbader Region oder der Region Ústí, aber sie ist nutzbar.

Region Zlín

Zurück zum Durchschnitt. Für eine ältere Privatwohnung funktioniert das 65. Perzentil bereits.

Wieder liegt das 25. Perzentil im Minus, nicht so schlimm wie in Pardubice, aber es müssen einige Einsparungen vorgenommen werden.

Region Olomouc:

Wieder durchschnittlich. Das 65. Perzentil hat Chancen auf ein älteres Zuhause.

Eine Situation im 25. Perzentil erfordert geringfügige Änderungen des Lebensstils.

Region Mährisch-Schlesien:

Wir sind wieder in einer besseren Situation, in der sich der Durchschnittsbürger eine eigene ältere Wohnung leisten kann.

Alle meine Daten sind hier verfügbar:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ra_3nU3IgmF0K8tVlJJiBMFrpjU0qT6-r9kBE3ftOjM/edit?usp=sharing

Als Quellen habe ich verwendet:

– zur Ermittlung des Durchschnittslohns: CZSO, MSVP, MSV

– für Immobilienpreise: Sreality, Bezrealitky, Deloitte

– zur Ermittlung der Ausgaben: Eurostat, ERÚ, CNB

– Haushaltsersparnisse: AČSS, MFČR

– Wo es nicht möglich war, Daten zu erhalten, habe ich mithilfe von KI vereinfachte Modelle basierend auf früheren Daten und wirtschaftlichen Zusammenhängen (z. B. unterschiedliche Höhe der Ersparnisse in einzelnen Regionen) erstellt.

– Was das Sparen angeht, bin ich von einer konservativen Situation ausgegangen. Eltern, die für ihre Kinder niedrigere, mittlere und höhere Beträge beim Bausparen gespart haben (nach Perzentil und Region). Und dann das Geld auf dem Sparkonto. Höhere Perzentile wären besser dran, wenn dynamischere Sparformen eingesetzt würden.