Hallo Team, da oft über schlechte Erfahrungen mit Immobilienmaklern geschrieben wird, halte ich es für wichtig, auf die neuen Änderungen des Immobilienvermittlungsgesetzes aufmerksam zu machen.
Das Parlament akzeptierte die Änderungen, die einigen endgültig ein Ende setzten "wild" Praktiken. Hier sind die wichtigsten Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten:
1. Keine Erpressung mehr vor der Besichtigung (Art. 23)
Der Makler verlangt möglicherweise nicht mehr, dass Sie die Immobilie durch die Unterzeichnung eines Maklervertrags zeigen.
Besichtigungszertifikat: Es ist noch unterschrieben, dient aber lediglich als Beweis des Maklers gegenüber seinem Auftraggeber (Verkäufer), dass er die Arbeit ausgeführt hat.
Wichtig: Laut Gesetz gilt diese Bestätigung nicht als Vertrag und darf keine Bestimmungen enthalten, die Sie als Dritten zur Zahlung einer Provision verpflichten.
2. Werbung verboten "in schwarz" (Artikel 22)
Agenturen dürfen keine Immobilien mehr anbieten, für die kein schriftlicher Maklervertrag mit dem Eigentümer vorliegt. Wenn Sie eine Anzeige sehen, muss die Agentur über Papier dafür verfügen.
3. Beratung für Käufer
Wenn Sie vor Ort sind, fragen Sie den Verkäufer gerne vor dem Makler: "Haben Sie einen Vermittlungsvertrag mit der Agentur abgeschlossen?".
Wenn sie diese nicht hat, sollte die Agentur überhaupt nicht werben oder vermitteln.
Wenn dies der Fall ist, ist der Verkäufer derjenige, der die Agentur beauftragt hat, und er ist der Auftraggeber, der für die Dienstleistung bezahlt, es sei denn, Sie haben die Agentur selbst mit der Suche nach Ihnen beauftragt.
Kurz gesagt: Der Agent darf Sie nicht an der Tür abweisen, weil Sie nicht unterschreiben wollten "Kommissionspapier" von 2-3%.
Im Anhang finden Sie Screenshots von Teilen des Gesetzes selbst (Artikel 17, 22 und 23). Informieren Sie sich daher über Ihre Rechte, bevor Sie einkaufen gehen.
https://www.reddit.com/gallery/1s9tkho
Von Emotional-Gur7903
5 Kommentare
Kad ovo stupa na snagu?
još samo da ubace članak zakona da ih ukinu zauvijek pa da ta polupismena marva krene raditi nešto korisno u životu
Ovo je super, nama je nedavno jedan agent htio to uvaliti kao oni nas prate kroz proces kupnjeblablabla provizija 2%, samo smo rekli da necemo i odustali bez razgledavanja. Mislim meni je to umobolno, nasli smo oglas na njuskalu jednako kao da ga je stavio vlasnik, nije agencija meni trazila nekretninu po mojoj zelji pa da im placam proviziju.
Iskreno treba im i zabraniti provizije od kupaca. Ako je osobi A lijeno samoj ici u proces prodaje, neka plati agenciji toliko i toliko. Ne razumijem po kojoj logici kupac treba njima platiti 2-3% jer je sam kliknuo na oglas i nazvao broj? Koji su oni tocno tu posao obavili za kupca? Jednom smo zvali za neku kucu, „provjerit cemo je li moguca kupnja kreditom“ (??? Znaci niti papirologiju nisu rijesili prije oglasa), na kraju mi je agentica dala broj vlasnika da bi mi vlasnik rekao nema uporabnu. 1% provizije za sto tocno onda? Jer su okacili oglas na njuskalo?
Jedino kad bi platila agenciju je da mi onda oni gledaju oglase i traze ponude po onome sto meni treba.
>Agent vam više ne smije uvjetovati pokazivanje nekretnine prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju.
Naći će drugi način da vas otkantaju, legalno.
ajd ejedan zakon koji ima veze s realnoscu