Link: https://investicni-kalkulacka.veselej.cz/
Ich bin schon seit einiger Zeit auf der Suche nach einer Immobilie. Klassik, "nach Prag 3kk Tyvoe für Investitionen". Die Wohnung war gefunden, sie gefiel mir und plötzlich stand ich vor der Aufgabe zu berechnen, ob sie wirtschaftlich sinnvoll sei. "Das ist kein Problem, dafür gibt es bestimmt Tools!"dachte ich. Aber ich habe wirklich nicht viele davon gefunden, und wenn doch, dann waren sie hinter einer Registrierungs-/Pay-Wall.
Herausforderung angenommen, es ist Zeit, Ihre Vibecoding-Fähigkeiten aufzufrischen. Nach ein paar Abenden, die ich mit dem Studium von Methodik, Kennzahlen, Hypothekenmechanismen, Zinssätzen usw. verbracht hatte, war für alle kostenlos, ohne Registrierung, ohne Werbung ein einfaches, aber meiner Meinung nach recht praktisches Tool für grundlegende Zahlen rund um den Kauf von Immobilien zur Miete geboren.
Es macht wahrscheinlich keinen Sinn aufzulisten, was alles alles kann. Es ist ein SPA, also urteilen Sie selbst. Mir gefällt, dass man die Basis schnell einstellen kann, allerdings muss man bei den Einstellungen ziemlich fummeln.
Hoffentlich wird es nützlich sein. Ich freue mich auch über Feedback, oder wenn jemand einen Fehler findet.
WIEGH
Mohlo by pomoct někomu – konečně pořádná investiční kalkulačka na koupi nemovitosti. Zadáro, bez registrace nebo paywallu. Žádný triky, prostě jen tak.
byu/ShoMV inczech
Von ShoMV
5 Kommentare
Sice nic kupovat nechci, ale poklikal jsem si a mas to pekny 👍 posílám 🍺 za dobrou práci 🙂
Super, krásně to to ukazuje, že investice do investičního bytu se dnes už asi nevyplatí. Rozdíl mezi splátkami úvěru a inkasovaným nájemným je často ztráta a zachránit to může pouze růst ceny nemovitosti. A u Exit analýzy v části prodej bych ještě odečetl vlastní zdroje.
nechtěl bys to udělat open source? 🙂
Aby byla projekce použitelná, tak je podle mě nutné upravit defautní nastavení, kdy se nemovitost zhodnocuje jen o 3%, nájem jen o 2%, ale náklady (na rekonstrukci, opravy ,vymalování, neplatící nájemníky apod.) taky rostou 2% p.a. Šoupání procentem sem tam pak mění návratnost násobně.
V defautním nastavení se počítá, že nájem se zvedna na dvojnásobek až po 30 letech, v reálu nicméně ceny rostou na dvojnásobem vždy po 10 letech při standartním 8% růstu.
Kalkulačka vypadá a počítá pěkně. Nicméně každému, kdo by chtěl zainvestovat do nemovitostí, bych doporučil si stejně z nuly v google sheetu udělat kalkulačku vlastní, protože to dost pomůže pochopit principy a modelování do budoucna. Po prvním nákupu pak už člověk žádnou kalkulačku nepotřebuje a je lepší investovat intuitivně.
Při prodeji nemovitosti po 10 letech by měla zmizet daň z prodeje