Am 13. Februar tritt das Entwicklungsgesetz bzw. dessen Novelle in Kraft, dessen Ziel es ist, die Methodik zur Messung der Verkaufsfläche zu vereinheitlichen. Meiner Meinung nach wurde der Änderungsantrag in die Knie gezwungen. Gemessen an den neuen Richtlinien werden die Räumlichkeiten größer und nicht kleiner, wie der Gesetzgeber angenommen hat. Die Fläche unter Trennwänden wird nicht berücksichtigt, Balkone, Loggien und Flächen unter Dachschrägen werden jedoch zur Grundstücksfläche gezählt. Und das alles im Einklang mit dem Gesetz. Daher wird die Wohnung, die 50 m2 groß war und eine 7 m2 große Terrasse hatte, bald 57 m2 groß sein. Und der Preis pro Meter wird wahrscheinlich sinken.
https://blog.ongeo.pl/metraz-mieszkania-od-dewelopera-nowelizacja-ustawy-2026
Od 13 lutego cena za m2 nowych mieszkań spadnie.
byu/Extra_Night_8522 inPolska
Von Extra_Night_8522
17 Kommentare
O super, wartość mojego niewielkiego mieszkanka z dużym balkonem wzrośnie dramatycznie
Będzie można odtrąbić wielki sukces i cyk, pora na CSa.
Obawiam się że cena za metr się utrzyma, a wzrośnie metraż takiego samego mieszkania xd
Okej, z tego co przeczytałem finalnie, to obecnie obowiązuje norma **PN-ISO 9836:2015-12.**
W tej się nie wlicza balkonów i loggi do powierzchni użytkowej.
>powierzchnię użytkową budynku pomniejsza się o powierzchnię: przekroju poziomego wszystkich wewnętrznych przegród budowlanych, przejśd i otworów w tych przegrodach, przejśd w przegrodach zewnętrznych, balkonów, tarasów, loggii, schodów wewnętrznych i podestów w lokalach mieszkalnych wielopoziomowych, nieużytkowych poddaszy
EDIT: widzę, że jest też nowa PN-ISO 9836-2022**. :/**
Uhh czyli że czynsze też pójdą magicznie w górę czy ocb
Kurwa mać, kto wymyśla te bzdury? Co to ma być za zmiana i czemu ona w ogóle ma służyć? Chyba tylko myleniu w głowach potencjalnym kupujàcym…
Widac ze pisana na kolanie, powinni wliczac jeszcze, odpowiedni procent powierzchni wspólnej oraz miejsce parkingowe
Przeczytalem twoj link, ten https://www.norekwspolnicy.pl/blog/zmiana-ustawy-deweloperskiej-nowe-zasady-liczenia-powierzchni-uzytkowej-lokalu-
Oraz samą norme na ktora wskazuje nowelizacja I mysle ze to co mowisz to troche nadinterpretacja. Nie widze nic co by wskazywalo na to ze „do tej pory nie mogli wliczac balkonow, a teraz tez“
Edit: no dobra, moze cos w tym jest – fakt, że ustawa nowelizuje sposób ustalania ceny wg powierzchni, przy czym brak precyzyjnego wskazania, które elementy są wyłączone wprost – co w takim razie daje pole dla interpretacji, że „można uwzględniać elementy takie jak balkony“ https://www.money.pl/gospodarka/nowelizacja-ustawy-deweloperskiej-balkony-i-schody-moga-podniesc-ceny-mieszkan-7248633428928832a.html
A wiadomo ze jak cos jest do interpretacji to ktos bedzie chcial na tym zarobic
Ja to bym się tak nie napalał, zawsze znajdzie się luka w prawie lub na jej krawędzi która deweloperzy wykorzystają, najpierw poczekajmy na efekty.
Kiedyś wynajmowałem mieszkanie 49m2+ 25m2 balkonu. Rozumiem, że dzisiaj widnialoby w ogłoszeniu jako 74m2 xd
Przecież balkony/tarasy (i piwnice) to zazwyczaj części wspólne (przypisane do mieszkania i z wyłącznym prawem do korzystania, ale jednak).
U nas w firmie już zaczynamy kampanię reklamową z 13% podwyżką na luty, choć w reklamie będzie info, że to niby 20% rabat. Ale to detal. Ludzie i tak nie czytają w umowie tekstu pisanego fontem mniejszym niż 8.
zapłacimy tyle samo, tylko że będzie po prostu wielkie zamieszanie co do metrażu i tyle.
nic nie spadnie xD
Szykuje się nowy trend w deweloperce. Mieszkania z wielkimi balkonami – kawalerka 15m2 z balkonem 15 m2 i cyk, można sprzedawać już kurniczek o powierzchni 30 m2
O fajnie, mam 10 metrów balkon i 30 metrów taras w mieszkaniu 50 metrów.
Zostanę multimilionerem.
Chyba że to tylko rynek pierwotny? Czyli kupujesz 90 metrów a jak odsprzedasz to 50? 😉
Nawet nie wiesz jak pojebane jest liczenie powierzchni w polsce xd architekt here. Ilość norm i rozporzadzen która definiuje to jak cos liczyć jest spora, I wszystkie te teksty sa ze sobą sprzeczne. Do tego dochodzi orzecznictwo, ktore jeszcze bardziej miesza. To jest tragedia.