Die Immobilienpreise stiegen in zehn Jahren viermal stärker als die Löhne

Die Immobilienpreise in Portugal stiegen in 10 Jahren um 169 %, aber das durchschnittliche Bruttogehalt der Arbeiter stieg nur um 41,5 %. Die Wachstumsrate der Immobilienpreise im Land war im letzten Jahrzehnt viermal höher als die der Gehälter. Nach Angaben von Eurostat, dem Statistikdienst der Europäischen Union, hat sich der Verkaufswert von Häusern in Portugal im Vergleich zwischen dem dritten Quartal 2015 und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2025 mehr als verdoppelt (169 %). Bei der Analyse der Entwicklung des durchschnittlichen Bruttomonatsgehalts zeigt sich, dass es vor zehn Jahren bei 1.141 Euro lag und im September letzten Jahres laut Daten des Nationalen Statistikinstituts 1.615 Euro erreichte. Ein viel geringerer Anstieg als im Wohnungsbau.

Laut Eurostat sind die Immobilienpreise in der Europäischen Union (EU) im letzten Jahrzehnt um 63,6 % gestiegen. In diesem Zeitraum haben sie sich in Ungarn (275 %) mehr als verdreifacht und in elf Ländern mehr als verdoppelt, wobei die größten Zuwächse in Portugal (169 %, wie erwähnt), Litauen (162 %) und Bulgarien (156 %) zu verzeichnen waren. Laut derselben Organisation war Finnland das einzige EU-Land, in dem es in den letzten zehn Jahren zu einem Preisrückgang kam, nämlich um 2 %.

Bei der Analyse des dritten Quartals 2025 kam Eurostat zu dem Schluss, dass die Immobilienpreise in Portugal im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 17,7 % gestiegen sind. Dies war der zweitgrößte Anstieg unter den EU-Ländern, nur übertroffen von Ungarn, wo die Wohnkosten eine Inflation von 21,1 % aufwiesen. Auch in Bulgarien (15,4 %), Kroatien (13,8 %, der Slowakei (13,4 %), Spanien (12,8 %) und Litauen (10,8 %) kam es zu deutlichen Preissteigerungen. Das Statistikamt ergab außerdem, dass Wohnraum in 25 Mitgliedstaaten teurer wurde. In der gesamten EU betrug der Anstieg im Vergleich zum Vorjahr 5,5 %.

In den verschiedenen Vergleichen zur Entwicklung der Immobilienpreise in der EU sticht Portugal als eines der Länder hervor, in denen der größte Anstieg verzeichnet wurde. Dies geschieht auch in der Kettenanalyse (drittes Quartal 2025 im Vergleich zum zweiten Quartal). Laut Eurostat wurden die deutlichsten Anstiege in Lettland (5,2 %), der Slowakei (4,9 %) und Portugal (4,1 %) verzeichnet. In der gesamten EU stiegen sie um 1,6 %. Luxemburg, Finnland und Slowenien zeichneten sich durch Rückgänge von 3,1 %, 2,2 % bzw. 1,1 % aus.

Mehrwertsteuervorschuss von 6 %

Am selben Tag, an dem Eurostat diese Statistiken über die Immobilienpreise veröffentlichte – letzten Freitag, den 9. Januar –, wurden von der Regierung von Luís Montenegro zwei Vorschläge für ihr Programm zur Linderung der Immobilienkrise im Land im Parlament angenommen. Eine der beschlossenen Gesetzesermächtigungen sieht unter anderem die Senkung der Bauumsatzsteuer auf 6 % vor. Diese Steuererleichterung beschränkt sich auf Wohnprojekte zur Miete, wobei der vom Mieter monatlich zu zahlende Betrag 2.300 Euro nicht übersteigt, oder auf Wohnprojekte zum Verkauf, sofern der Preis 648.000 Euro nicht übersteigt. Denken Sie daran, dass diese Obergrenzen für Miete und Verkauf von der Regierung berücksichtigt wurden "mäßig". Der für diese Werte verwendete Ausdruck löste im Land heftige Kontroversen aus. Eine Senkung der Mehrwertsteuer auf 6 % ist jedoch nicht sicher, da es eine Gemeinschaftsrichtlinie gibt, die es den Mitgliedstaaten verbietet, wahllos einen ermäßigten Satz dieser Steuer anzuwenden.

Zusätzlich zu Änderungen der Mehrwertsteuer erhielt die Regierung grünes Licht für IRS-Steuererleichterungen für Eigentümer und Mieter. Für Vermieter soll der Steuersatz auf das Einkommen aus Immobilien voraussichtlich von 25 % auf 10 % gesenkt werden, sofern die monatliche Miete 2.300 Euro nicht übersteigt. Für Mieter wird die Abzugsgrenze von 700 Euro auf 900 Euro in diesem Jahr und auf 1000 Euro im Jahr 2027 erhöht. Um das Angebot anzukurbeln, wird es eine Befreiung von IRS-Veräußerungsgewinnen aus dem Verkauf von Häusern geben, sofern der Erlös für Mietwohnungen zu moderaten Preisen verwendet wird. Auch Investmentfonds und andere kollektive Körperschaften profitieren von der Steuer, wenn sie in den Bau von Wohnimmobilien investieren.

Die Regierung sah auch die Zustimmung zu dem Vorschlag, die Überprüfung des Rechtssystems zu genehmigen, das die Urbanisierung und den Bau sowie die Stadtsanierung regelt. Ziel der Exekutive ist es, die Verfahren zu vereinfachen, um den Wohnungsbau zu beschleunigen. Nach diesem grünen Licht des Parlaments müssen die beiden Vorschläge allgemein diskutiert werden und erst dann zur endgültigen Abstimmung gelangen.