Hallo,
Wir möchten ein Haus bauen, wir haben unser eigenes Land, wir haben 2 Millionen gespart.
Ich schaue mir jetzt ein schlüsselfertiges Haus dieses Typs von der Firma HP Domy an – der Preis für ein Backsteingebäude von 133 m2 mit einer Luft-Wasser-Pumpe beträgt: 6.098.000 CZK inklusive Fundament – ich rechne mit einer zusätzlichen Million für die Ausstattung einschließlich Küche, Haushaltsgeräte, Landschaftsgestaltung, Zaun usw. Ist das eine realistische Berechnung für Sie, um für ein solches Haus einen Preis von 7 Meilen mit allem zu erreichen?
Alternativ haben wir die Möglichkeit, ein Projekt für ein Haus von einem Freund der Familie zu bekommen – können wir das sparen, wenn wir zu einer Firma gehen und sie uns ein Haus nach unserem fertigen Projekt bauen lassen, oder ist es eine günstigere Option, alles von der Firma arrangieren zu lassen, einschließlich des Projekts?
Eine Hypothek über 5 Millionen käme für uns nicht in Frage.
Vielen Dank für Ihre Meinungen
EDIT: Ich denke darüber nach https://hpdomy.cz/katalog/hp-133lDas Gelände ist auf einer Ebene gerastert, Radonindex 1
Von Key-Investigator-789
9 Kommentare
https://hpdomy.cz/katalog/hp-133l
Vždycky si k prvotnímu rozpočtu přidej tak 20 % a to je zhruba minimum, kolik to bude stát. Holý barák. Bez vybavení.
V těch rozpočtech je napočítáno všechno absolutně nejlevnější. Sračka obklady, sračka lamino podlahy a podobný blbosti, který nechceš.
Aha dům z katalogu. Hele ty katalogy střílí studenti stavebky… Jestli máte vhodný pozemek, teda úplně rovný, sítě kde mají být atd proč ne.
Jinak těch pár tisíc za kvalitního projektanta ušetří milión.
Hlavně nic jako hotový projekt neexistuje. Stejně se tam bude hodně věcí upravovat podle vaší konkrétní situace. Namátkově třeba založení stavby na podloží, řešení radonoveho rizika (pokud bude), řešení kanalizace, elektro – analýza rizik, ochrana před bleskem a bůhví co ještě…
Jen poznamka bokem – nepises / na webu nevidim, jestli to je cena s DPH nebo ne. To je dost podstatny. Casto se ve stavebnictvi cena s DPH bezprostredne neuvadi.
Z vlastni zkusenosti (co by investora 1 RD pred 5 lety) je muj prvotni dojem, ze bych byl skepticky k cene na klic za 6 micu (s DPH). Bohuzel.
Dům na klíč 133m za 6 mil. je sci-fi. My budeme teď stavět, všechno si budeme zařizovat a shánět sami, zvát řemeslníky a budeme rádi když za těch cca 140m budeme do 7 mil. To co tam mají jsou kecy, tomu nevěřte
Jaká lokalita ? My si s přítelkyní nechali postavit dřevostavbu na klíč, bungalov cca 130m2, tepelko vzduch/vzduch za 4m + 1m za vícepráce a všechny ostatní věci okolo jako přípojky, poplatky, vybavení, kuchyň. Projekt je za cca 50tisic a pokud s danym projektantem nebude mít firma zkušenosti tak se tim spis vše prodraží
6 mega bude úplný základ, nejvíc lowcostové materiály, vč obkladů, dveří, zásuvek, vypínačů. U takhle malého baráku bych se vysral na garáž, to vůbec nedává smysl a spíše to dal do obývacích prostor. Velikost pokojíčků je za mě ok, nejsem fanda velkých pokojíků u nás se tráví čas společně v obývací části (jídelna, obývák, kuchyň). Jinak jak už tu někdo psal, 20% je nutná rezerva bez toho se ani neodvažuj stavět. Kuchyň a vybavení do takového baráku seženeš za 600k, IKEA FTW.
Nestavěli jsme ale rekonstruovali, takže můj pohled se může zdát na nic. Ale mám kamarády, co stavěli a víceméně jsme se shodli, že u novostavby je to minimálně 25 % nad plánované náklady a my jsme u rekonstrukce byli 30-35 % nad. I když si mysíš, žes myslel na všechno. Záleží na pozemku. Sítě nejsou podle katalogu. Základová deska nemusí schnout podle katalogu. My začali v lednu 2022 a pak začala válka na Ukrajině. To vedlo ke zpožděním úplně ve všem. Materiál, lidi…
Nestěžuju si a Ukrajinu podporuju jak můžu, a maj tam větší potíže než to, že se mi zpozdila kuchyň o 3 měsíce. Jen tím chci říct, že tohle byly všechno nečekanosti, které dopředu nevymyslíš.