Der Mangel an Wohnraum wird auch im nächsten Jahr anhalten und zu Preissteigerungen in Seoul und der Hauptstadtregion führen

Einer neuen Prognose zufolge dürften die Immobilienpreise im Großraum Seoul im nächsten Jahr aufgrund von Angebotsengpässen in einem ähnlichen Tempo wie in diesem Jahr weiter steigen. Das Korea Housing Institute (KHI) sagte auf einer Pressekonferenz am 23. Dezember in der koreanischen Industrie- und Handelskammer unter dem Thema „Aussichten und politische Richtungen für den Wohnungsmarkt 2026“, dass die Immobilientransaktionspreise in der Hauptstadtregion im nächsten Jahr voraussichtlich um 2,5 % steigen werden, was in etwa dem diesjährigen geschätzten jährlichen Anstieg von 2,7 % entspricht. Es wird prognostiziert, dass die Immobilienpreise in Seoul um 4,2 % steigen werden, weniger als der diesjährige geschätzte Anstieg von 6,6 %. Die landesweiten Immobilienpreise werden im nächsten Jahr voraussichtlich um 1,3 % steigen, verglichen mit einem geschätzten Anstieg von 0,9 % in diesem Jahr. Das Institut kam zu dem Schluss, dass die Preissteigerungen mit Schwerpunkt auf Seoul und der Hauptstadtregion auch im nächsten Jahr anhalten dürften.

Ein Beamter des Instituts sagte: „Die Vermögenspreise sind aufgrund des Liquiditätswachstums, das im letzten Jahrzehnt weit über dem nominalen Wirtschaftswachstum lag, zunehmend unter Druck geraten. Sofern es im nächsten Jahr nicht zu einer plötzlichen Zinserhöhung oder einem wirtschaftlichen Abschwung kommt, dürften die Immobilienpreise den diesjährigen Aufwärtstrend fortsetzen, gestützt durch sinkende Kreditkosten nach den im September letzten Jahres begonnenen US-Leitzinssenkungen und einen akkumulierten Mangel an Baubeginnen.“

Das KHI prognostiziert außerdem, dass der Mietmarkt im nächsten Jahr eine stärkere Aufwärtsdynamik erfahren wird als in diesem Jahr. Preise von "jeonse," Ein einzigartiges südkoreanisches Wohnungsmietsystem wird in der Hauptstadtregion voraussichtlich um 3,8 %, in Seoul um 4,7 % und landesweit um 2,8 % steigen, verglichen mit geschätzten Zuwächsen von 1,8 %, 3,0 % bzw. 1,0 % in diesem Jahr. Als Hauptgründe für den Anstieg der Jeonse-Preise nannte das Institut ein geringeres Einzugsangebot, den Hinweis der Regierung auf eine möglicherweise höhere Besteuerung von Eigentümern von Mehrfamilienhäusern und Angebotsengpässe aufgrund von Vorschriften wie Landtransaktionsgenehmigungszonen. Aufgrund des begrenzten Angebots und einer beschleunigten Umstellung von Jeonse auf Monatsmiete wird insbesondere in den Großstädten und der Hauptstadtregion auch mit einem Anstieg der Monatsmieten gerechnet.

Bezüglich der Wohnraumversorgungsbedingungen sagte das KHI, dass die finanzielle Leistungsfähigkeit der Bauträger aufgrund einer Anhäufung unverkaufter Häuser und einer Zunahme erworbener, aber noch nicht bebauter Grundstücke geschwächt sei. Es stellte fest, dass sinkende Kreditwürdigkeit, strengere Vorschriften, Schwierigkeiten bei der Sicherung von Überbrückungskrediten und Projektfinanzierungen sowie erhöhte Finanzierungskosten es für private Wohnungsbauprojekte schwierig machen, voranzukommen. Das Wohnungsangebot in der Hauptstadtregion wird, basierend auf den Fertigstellungen, voraussichtlich von 192.000 Einheiten im Jahr 2024 auf 150.000 Einheiten in diesem Jahr und weiter auf 120.000 Einheiten im nächsten Jahr sinken. Während die Hauptstadtregion jährlich rund 250.000 Einheiten benötigt, wird das Angebot im nächsten Jahr aufgrund der geringeren Baubeginne vor zwei bis drei Jahren voraussichtlich deutlich hinter der Nachfrage zurückbleiben.