Hallo, ich fasse mich kurz. Mein Mann und ich möchten ein Haus kaufen und warten auf eine Besichtigung eines Hauses, das ich mir schon lange angesehen habe. Es ist ein älteres Haus (ich würde sagen etwa 70 Jahre alt). 2 Etagen und ein Keller. Die Lage und die Aufteilung gefallen uns. Das Haus hat (bisher) einen großen Makel und das ist Schimmel. Schimmel in den Ecken und an den Wänden, in der Nähe des Daches und allgemein kann man erkennen, dass das Haus ein Problem mit Feuchtigkeit hat. Ich weiß nicht, was die Ursache dafür ist – ob es nur daran liegt, dass das Haus nicht bewohnt war, oder an Wärmebrücken oder im schlimmsten Fall daran, dass das Haus aus dem Fundament ragt. Meine Frage an Sie ist, ob jemand Erfahrung mit der Sanierung/Sanierung von Feuchtigkeit in einem älteren Haus hat – wie schwierig war das, wie viel hat es gekostet oder ob er mir einen Rat gegeben hat, was ich bei der Inspektion fragen sollte oder ob ich das als Argument für eine Preissenkung nutzen kann. Vielen Dank, ich weiß, dass ich nicht viele Informationen bereitgestellt habe, aber mich interessiert hauptsächlich Ihre Erfahrung. Ich füge 2 Fotos aus der Anzeige bei.
https://www.reddit.com/gallery/1p2bdek
Von Electronic-Rub-6424
26 Kommentare
do tohohle baraku chodte jen s respiratorem dokud se o tu plisen nepostarate, lidi to dost podcenuji ale cerna plisen je strasny svinstvo, dokaze to lidem celkem rychle rozjet astma, alergie, a jine obtize. Pri takhle spatnem stavu je vzduch ve vnitrnich prostorech nasyceny spory. Osobne bych si do toho baraku bral i jine obleceni ktere bych si pak sundal, plisen se da na obleceni roznest vsude mozne (auto, domov) a najednou vam zacne rust plisen na mistech kde jste ji nikdy nemeli, protoze jste si domu zanesli mnohem agresivnejsi typ.
Prohlédnout střechu jestli tama neteče. Pokud ano, mrkněte na trámy jestli nejsou zničené (dřevomorka atd)
Spodní patro.
Vyhodit podlahy, podřezat stěny, udělat novou skladbu podlahy s hydrozolací.
Možná i omlátit stěny a udělat novou omítku. Záleží ale jak stará drží.
Celkově bude to náročné i časově a drahé.
Nechte si to před koupí zkontrolovat odborníkem. Skoro vzdy je levnější postavit nový než opravovat starý. Pokud by byl váš po babičce, tak bych řekl možná. Pokud ho chcete koupit tak to hodně zvažte.
Argument pro snížení ceny bude obrovská investice nezbytná k tomu, aby to dal někdo dohromady.
Tam bude špatně všechno, základy, stopro vlhký sklep, milion tepelných mostů všude možně. A jako bonus, bůh ví jak dlouho se v tom nevětralo.
It depends. Najděte si profíka, co to s vámi projde a zaručí se za info, co vám řekne.
Staré domy většinou nemají vůbec hydroizolaci od základů a dělat to dodatečně není moc levná sranda. Máme byt ve starší bytovce a problémy s vlhkostí jsou tam léta a vyřešit se to nepodařilo a to se tam dělaly nové podlahy a dům se odkopal a venku zaizoloval. Jediné co by asi pomohlo by bylo zdi podříznout a izolovat ale to nikdo nechce platit. Upřímně bych takový dům nebral, vlhkost je boj na dlouhou trať.
To máte na novou střechu, kompletní oklepání vnitřních a asi i vnějších omítek, podřezání domu, odkopání základů, řádná hydroizolace, drenáže, zateplení základů. Ten dům je za milion drahý a má cenu jen pozemku.
Nedoporučím nic jiného, než vzít s sebou odborníky, ať to posoudí oni na místě… My zde na Redditu, bez potřebné kvalifikace, ti podle 2 fotek žádnou relevantní radu asi moc nedáme.
Každopádně držím palce, ať vyberete dobře. Není to jako každodenní kupování rohlíků v krámu.
proc misto plisne radeji nepestujete treba kaktusy?
Čeká vás rekonstrukce v ceně nové dřevostavby. Já osobně bych to poslal k zemi. Jestli máte nebo plánujete děcka, tak plíseň fakt nechcete řešit ani z dálky.
Spal ho
Ze základu to nebude, to by bylo u země po celé zdi. Tohle je v rozích. Nejchlsdnejsi místo v pokoji. Stačí tam dát skříň ke zdi a plesnivi to. Na 1. fotce je vidět horní obrys skříně.
Na té druhé fotce je zneklidnujixi ten strop. To jsou klenuté stropy, kdo ví co je nad tím.
Plíseň v rozích je resitelna celkem jednoduše. Topit, větrat a ne stavět do rohu skříně. Jinak by to stačilo oskrabat a dát např. protiplisnovou barvu.
Co je s tim stropem, to si budete muset zjistit.
Nikdy ten smrad z toho domu nepůjde pryč, kdykoliv nebudete větrat a odjete třeba jen na 24 hodin. Bude ten smrad zpět.
Dá se samozřejmě žeškrávat zeď, nechat ozon přes víkend, podřezat, zateplit. Ale furt to bude smrdět.
Pokud ten barák s pozemkem nestojí max míč tak bych se na to vy.., obzvlášť pokud ani neumíte odhanout cenu opravy a ptáte se tu. Barák, starší barák je nekonečná propast na peníze.
Tyvole to je dost. Pokud neteče střechou, jak vypadá sklep, nejsou tam mokré zdi?
Dneska už se dá technicky vyřešit skoro všechno, jde jen o peníze. U starších domů je vlhkost úplně běžný problém a nejčastěji to začíná u sklepa – původní hydroizolace spodní stavby po desítkách let prostě přestane fungovat.
Pokud je sklep kolem celého domu a dá se k jeho obvodovým stěnám dostat zvenku, je to ta lepší varianta: odkopání, nová hydroizolace, drenáž a máte po problému. Horší je, když je sklep jen částečně nebo někde uprostřed půdorysu – tam se pak musí řešit tzv. rubová gelová injektáž zevnitř. Je to účinné, ale podstatně dražší.
Další častá příčina vlhkosti je střecha. U domů ze 70. let bývají dřevěné stropní trámy, takže bych určitě nechal udělat sondu do stropu a zkontrolovat i krov. Pokud tam zatéká dlouhodobě, může být poškození už docela zásadní.
U starších domů je taky dobré počítat s možným výskytem azbestu v některých materiálech – při rekonstrukci to znamená dražší likvidaci, takže je fajn to vědět předem.
A ano, část plísní může být i z tepelných mostů a z toho, že se dům dlouho nevětral nebo nevytápěl. Ale podle fotek to tipuju spíš na kombinaci víc věcí, ne jen „neobývaný dům“.
Co si určitě zjistit při prohlídce:
* jestli je sklep po dešti mokrý a zda jsou někde viditelné solné mapy
* jestli jsou vidět stopy po zatékání u krovu nebo ve stropech
* z čeho jsou stropní konstrukce
* zda je okapový systém funkční a jestli mají svody vyvedené mimo základ
* jestli je kolem domu drenáž (většinou není)
* jak dlouho je dům prázdný a jak se vytápěl předtím
* jestli majitel řešil vlhkost a jakým způsobem
A ano, určitě to můžeš použít jako argument ke snížení ceny – sanace vlhkosti je drahá položka a její rozsah často zjistíš až po odkrytí konstrukcí.
Pokud by po průzkumu vyšlo, že je dům ve velmi špatném stavu (včetně krovu a stropů), tak se někdy ekonomicky vyplatí i demolice a novostavba bez sklepa. Ale to je až úplně krajní varianta.
To máme taky bohužel.
Fotky vypadají na důsledky kondenzující vlhkosti.
Větrat, topit, zateplit. Sanace plísní – savo/peroxid.
Ouu, to je tak na to zapálit a rovnou zbourat. 🤣
Pokud jste párek masochistů, s tímhle si jednoznačně užijete spoustu legrace.
Vlhkost v domě může být způsobena mnoha různými důvody, jejichž závažnost se může značně lišit. Někdy je to kus špatného potrubí, které stačí vyměnit. Jindy se musí vyměnit izolace střechy, což stojí mnoho milionů a musí si to vlastníci odhlasovat a zaplatit. Někdy je to projektová chyba, která se nedá napravit bez rekonstrukce za desítky – stovky milionů, a ještě vám tu rekonstrukci nemusí památkáři dovolit. Problém je, že důvod té vhkosti nebudeš spolehlivě znát dokud odborná firma neudělá podrobný průzkum (ke kterému často potřebuje vybourat kus zdi / podlahy), a někdy ani potom. A pokud ho nebudeš znát, nemůžeš vůbec odhadovat jak náročné je to napravit.
Při prohlídce se můžeš ptát, ale odpovědím nesmíš vůbec věřit, pokud ti neukážou oficiální papír od renomované firmy s odborným posudkem (který bude mít nedávné datum).
Byl jsem 10 let místopředseda SVJ v NOVÉM domě. Různá vlhkost se tam začala objevovat mnohem dříve než po těch 10 letech, a po 10 letech se musela udělat komplet nová střecha. To bylo před pěti lety a teď tam teče znovu, pravděpodobně ze špatně izolovaných balkonů, ale nejsou si jisti. Naštěstí už tam nebydlím.
Ze dvou fotek těžko říct.
Snad jen to, že ty klenby určitě nevypadají na 50. léta.
Vícenáklady na oholení na nosnou konstrukci, odkopání základů, izolace, podřezání, vysoušení, mohou jít do milionů.
Pokud by se Vám dům líbil, domluvte si určitě další prohlídku se stavebním technikem, sami tam nevykoukáte nic. Bez odborného posudku hlavně nic nekupujte, dáte za něj pálku, ale třeba vám to ušetří miliony.
Ako v inom príspevku, to je iba od uhlí 😂😂
Záleží jak máte odvahu a rozpočet. My se před x lety stěhovali do starého domu, který zplesnivěl, protože byl x let nevetrany a zabedněný. Chtěli to nové topení, okna, střechu, elektriku, odvlhčovač a pak profi malíře + opravy zdi a speciální nátěry. Ale stálo to za to 🙏
Nohy na ramena a nejrychleji utéct. Ušetříte nervy, zdraví a peníze.
Stejně jako ke koupi auta bereš mechanika, co ho pak bude opravovat – takže ti nevybere krám, nad kterým se rozbrečí i Chuck Norris, tak i sem vezmi řemeslníka, co to pak bude dávat dohromady.
Nejsem odborník, ale osobně bych ten dům zboural a postavil znovu.