Rückerstattung der Mietkaution

Brauche Rat, ich habe vor ca. 3 Jahren ein Haus gemietet und die Räumung rechtzeitig angekündigt. Meine Miete betrug 650 € und der Vermieter verlangte als Ausländer ohne Bürge eine Kaution für 8 Monate. Ich habe also insgesamt 5.200 € Kaution hinterlegt, die mir bei der Ausreise zurückerstattet wird. Nun verweigert der Vermieter die Rückerstattung des gesamten Geldes mit der Begründung, er habe Schadensersatz geleistet. Am Tag der Schlüsselübergabe begutachtete er das Haus und teilte mir mit, dass er keine größeren Schäden sehe und die Kosten prüfen und den Restbetrag erstatten werde. 20 Tage später ohne vertragsgemäße Rückerstattung der Kaution sagt er, dass der Schaden 3.100 € beträgt und nur 2.100 € zurückerstattet werden. Ich habe die Anklage zurückgewiesen und um eine Beurteilung durch eine unabhängige Partei gebeten. Er sagt, dafür sei es zu spät, da er das Haus umgebaut und an vielen Änderungen gearbeitet habe, seit ich ihm die Schlüssel übergeben habe. Das ist Blödsinn und ich möchte mein Geld für den Umbau des Hauses verwenden. Sehen Sie sich Beispielfotos der von ihm geltend gemachten Schäden an. Welche Möglichkeiten und Rechtsverfahren gibt es in Portugal?