Hallo liebe Schweizer Redditoren,
Ich ziehe aus meiner Wohnung in Lausanne aus und habe eine neue Wohnung in Lucens (VD) gefunden.
Hausverwaltungsgesellschaft bzw "Management" ist ein kleines Unternehmen, das zwischen FR und VD tätig ist (genannt OF-D). Im Mietantragsformular bin ich auf Folgendes gestoßen:
"Zur Deckung der Verwaltungskosten wird dem Mieter bei Vertragsabschluss ein Betrag von CHF 170 exkl. MwSt. in Rechnung gestellt. Mit der Vertragserstellung und -zusendung hat der Vermieter Anspruch auf eine Stornogebühr von CHF 170.- exkl. MwSt. im Falle eines Rücktritts des/der Mieter/s als Entschädigung. "
Ich fand es bestenfalls unverschämt, da sie tatsächlich von mir verlangen, dass ich für ihre Arbeit zahle, für die sie bereits vom Vermieter bezahlt werden. Die Stornogebühr kann ich nachvollziehen, nicht jedoch den ersten Teil.
Ist das gängige Praxis? ist das überhaupt legal?
Mein Plan ist es, Folgendes in meine Bewerbung aufzunehmen: "Der Abschluss bzw. Abschluss eines Vertrages stellt keine vereinbarte Leistung dar. Darüber hinaus gehören Verwaltungsgebühren zu Ihren Betriebskosten, die bereits durch Miete und Verwaltungsgebühren abgedeckt sind. Es gibt keine gesetzliche Regelung, die den Mieter verpflichtet, solche Gebühren vor oder nach Abschluss des Mietvertrags zu zahlen.
Man denkt vielleicht, dass es meine Chance auf die Miete beeinträchtigt, aber das ist mir eigentlich egal. Grundsatzfrage.
Was denken Sie?
https://i.redd.it/2i5vg26e3nwf1.png
Von KaymelKan
8 Kommentare
it’s not legal but also how does including the text in your application help with anything?
IF they send you a contract, and IF you refuse to sign it, and IF they send you the 170chf invoice, you can then send them the text and tell them to get lost, it’s then up to them to prove legally they spent 170chf taking a word template of a contract and putting your name in, and to convince a judge to make you pay.
Classic gérance bullshit. Do not pay, these costs have to be paid by the landlord.
We are being charged 180 for “administration and changing the name on the post box”.
No idea if this is legal or not
Hey, this is quite common in Vaud at least. The idea anyways is that they will ask (call) you before actually drawing up the contract. Usually submitting application and then saying you will not take the apartment will not lead to the ‚fine‘ at all. To be fair I also think that this is not enforceable, but I read like 5 years ago on reddit so idk.
These fees for drawing up a rental agreement are a long-standing bad practice and, to my knowledge, are not legal. Otherwise the number of applicants who do not respond after receiving a rental contract is increasing and causes mor work fir landlords. However, I would sign the rental agreement in any case, because the landlord has the upper hand and, as is so often the case, enforces things that could be legally challenged. If I were in your position, I would immediately check the initial rent when the signed lease agreement arrives from the landlord. Landlords who do things like this may also make mistakes when communicating the initial rent, which may be excessive. In that case, you can file a complaint to have the rent reduced to the legally permissible amount.
You can send them a 500 chf invoice for reading the contract.
The cancellation fees are already unenforceable, but cancellation fees and upfront cost? It just doesn’t make any sense. In the event of cancellation, you would be charged twice for the same service. That can’t be legal.
It sounds like whoever drafted this is…. kind of a moron. Unfortunately, just being moron doesn’t make them easier to deal with, and could potentially make them more difficult to deal with. So all I can say is sorry that you have to deal with these people. Probably time to join the renter’s association in your area because if they start off like that, there’s more illegal shit coming your way.
Despite these fees not being legally enforceable, my new rental agency forced me to sign the contract in person, despite that in all their written documents they pretended I was given the time to sign it at home. And on top of that, they make you pay 150.- directly on the spot at the signature by card, cash or TWINT.
Beautifully orchestrated scam.