75% der Häuser, um in Lissabon+Porto zu pachten, liegen unter 2300 €. Dies sind Vermieter, die im IRS Erleichterung haben, ohne die Preise zu senken
https://cnnportugal.iol.pt/miguel-pinto-luz/rendas/75-das-casas-para-arrendar-em-lisboa-porto-estao-abaixo-de-2300-sao-senhorios-que-vao-ter-alivio-no-irs-sem-necessidade-de-baixar-os-precos/20250929/68dac97bd34e58bc679652c3
Von besmarques
17 Kommentare
O que me assusta é 25 por cento não estarem
Quem diria que esta medida era inútil para baixar os preços e afinal só servia para os senhorios, que já ganham a vida à custa do trabalho dos outros, ficarem com ainda mais dinheiro 🥰
Ou seja, como os pobres senhorios não podem receber menos, temos de ser todos a pagar os extras através de impostos. Boa, é assim que o país funciona. Tirar de todos para dar a quem já tem.
Quero começar por dizer que também não concordo com o teto máximo da medida, devia ser uns 1800 para mim. Mas estão-se a focar na coisa errada…
Esta medida não serve para dar alívios fiscais a quem já tem a casa a arrendar, serve para incentivar quem tem casas e não faz nada com elas, a colocá-las no mercado para arrendar. O objetivo é aumentar a oferta.
O objectivo desta medida era aumentar a oferta e não baixar as rendas. No país inteiro existem quase 250 mil imóveis prontos a serem ocupados fora do mercado de arrendamento.
Isto acontece em parte porque muitas pessoas são aversas ao risco. Existe uma faixa etária em Portugal que durante a década de 90 e inicio 00 teve poder de compra para ter mais do que uma casa. Muitas dessas pessoas hoje em dia já se encontram na terceira idade e não tão para se chatear.
A descida do IRS para os senhorios era com o objectivo de tornar o arrendamento destes imóveis mais atrativo, mas não é esta bonificação que vai resolver. Até porque já havia um beneficio para contratos de longo prazo a diferença não é assim tanta.
O que muitos destes proprietários precisam é de proteção contra maus inclinos.
-Inclinos que deixam de pagar e torna-se dificil tira-los de lá
-Inclinos que deixam as casas completamente destruidas quando saem de lá
-Inclinos que não cumprem com os contratos e subarrendam os imoveis à revelia dos proprietários
Esta medida em vez de resolver o problema efectivamente só vai beneficiar os grandes arrendatários.
Os grupos imobiliários que já não se encontram só no mercado de compra/venda mas também no arrendamento.
Menos receita pública, os problemas de sempre agravados.
Acho muito bem, passei décadas a ver os governos a legislarem e apoiarem apenas quem não paga(ou quase não paga)impostos. Finalmente leis que sejam para a maioria dos portugueses parece-me bem.
Já para não falar que esta é uma medida que tenta seduzir quem não declara as rendas e quem tem simplesmente as casas vazias, acredito que tenha sucesso a medida.
O pessoal é burro que nem uma porta.
A ideia é meter casas no mercado.
Obrigado Luis! 😉
Impossível 25% custar acima.
Crl Era só fazer uma regra tendo em conta o valor de salário mínimo. Sei lá intervalos, rendas com valores de %(SMN), até 30% x% de isenção, até 50% y, até 75% 10%. Só estes valores tinham isenções no impostos. Agora uma renda de até 2.5k? É a gozar memo. Qual é o senhorio que baixa as rendas assim?
Exemplo:
Imaginem o cenário dos 75%x850(salario mínimo) o teto máximo das rendas será 673€ a usufruir dos impostos a 10%.
Se um senhorio aluga uma casa a 700€-28%= 504€
Se alugar a casa a 560€-10%= 504€
Conclusão, o inquilino pagava menos e o senhorio lucrava o mesmo baixando a renda.
Nestes moldes actuais porque haveria o senhorio de baixar a renda?
Eu não sou economista mas pqp…
Imóveis cujo arrendamento é taxado apenas a 10% são um melhor investimento do que eram.
Mais uma boa razão para investir em imobiliário. Não esperem é que os preços desçam.
Só especialistas em arrendamentos. Eu queria ver qual era a vossa disposição para colocar um apartamento a arrendar por exemplo por 600 euros. Anualmente 7200 euros. Com 25% para o estado (1800) ficam com 5000 euros anual, com o capital todo empatado que podia estar num ETF e os ETFs não tem imprevistos onde os inquilinos se recusam a sair ou a pagar ou procedem a partir tudo que existe dentro da casa.
Obviamente que eles não são ingénuos o suficiente pra achar que os senhorios simplesmente iriam passar a poupança para os inquilinos. E também não são cara de pau o suficiente para simplesmente querer oferecer esta borla aos senhorios. Penso que a ideia principal é tornar o mercado de arrendamento mais atrativo, de maneira a que mais gente queira colocar casas no mercado, quer sejam casas paradas, ou para recuperar. Na sua posse, ou no mercado. Na minha opinião esse efeito até se vai observar, mas desconfio que isto vá aumentar ainda mais o preço das casas, pois vai haver muita gente a querer comprar para pôr a arrendar.
Na minha opinião o que iria ser mais eficaz em vez da redução nos impostos, era oferecer mais segurança aos senhorios, para colmatar o medo que muita gente tem de ter inquilinos que não paguem a renda, ou que lhes destruam a casa.
Na França, por exemplo, quando alugam um apartamento, no dia em que entram, vem uma empresa independente tirar fotos de tudinho na casa. No dia em que saem, tem que estar tudo igual. Qualquer dano sai logo do bolso do inquilino.
Tou a adorar a argumentação que pessoal que podia arrendar casa quase ao valor que queria, pois o mercado estava a favor, não o fazia porque pagava 28% de IRS.
Mas agora vão arrendar, porque só pagam 10%.
Hahaha
A medida vai no bom caminho mas o país não está preparado para esta conversa.
O problema é a falta de fiscalização de rendas pagas por debaixo da mesa sem contrato, ou que fazem contrato por 200 euros e depois pagam mais 800 por fora. Se isto fosse fiscalizado, mesmo com esta nova lei, tenho a certeza que os senhorios iam pagar mais do que pagam atualmente.
este homem quando abre a boca só sai merda
Ainda bem que o governo socialista em 8 anos de gestão preparou a oferta de casas públicas para contrabalançar a oferta privada especulativa em vez de andar a injetar dinheiro a preparar os tachos de saída como a TAP.
Só por curiosidade quantas casas de renda moderada acessível ou o raio que os parta dava para fazer com os 3 000 000 000,00€?