Die Anzahl der Mietobjekte verringert sich: Mietobjekte Umsätze immer noch „auffallend hoch“

Die Anzahl der Mietobjekte auf dem Markt nimmt ab. Und das ist das erste Mal seit 2010, seit dem Grundstück die Anzahl der Messungen. Dies zeigt sich aus den Zahlen für das zweite Quartal von 2025.

Investoren verkaufen erneut ihre Miethäuser, und weil sie weniger Häuser gekauft und erneuert haben, sinkt die Gesamtmietaktien. Hier geht es nicht um Häuser von Unternehmen, sondern um alle anderen Mietobjekte.

Im Vergleich zu vor einem Jahr verkauften Investoren mehr als 16.000 Häuser und kauften 7800. "Tatsächlich ist die Anzahl der Umsätze seit einiger Zeit zugenommen"sagt Matthieu Zuidema, Experten -Wohnungsmarkt im Landregister: "Aber es ist bemerkenswert, dass die Zahl so hoch bleibt und es dafür mehrere Erklärungen gibt."

Regeln für Regeln

Ein wichtiger Grund, warum Anleger ihre Häuser verkaufen, ist das erschwingliche Mietgesetz. Seit diesem Gesetz gibt es eine maximale Miete für viele Mietobjekte, basierend auf einem Punktsystem. In der Praxis kann dies bedeuten, dass es nicht genug Vermieter liefert: "Wenn Anleger weniger Einkommen erhalten, kann dies zu mehr Umsätzen führen"sagt zu Zuidema.

Darüber hinaus sind nach Zuidema andere Steuerregeln, die sich auswirken, einschließlich der Vermögenssteuer, und der Einführung der Übertragungssteuer im Jahr 2021, die Anfang dieses Jahres erneut reduziert wurde. "Zuvor wurde bereits eine höhere Übertragungssteuer und der Kaufschutz eingeführt. Neue Regeln für Box-3-Steuer werden hinzugefügt. Insbesondere für private Investoren wird es immer weniger attraktiv, in Häuser zu investieren."

Kaufte große Häuser, kleiner verkauft

Investoren kaufen immer noch Häuser, aber das sind hauptsächlich größere Häuser. Mehr als 80 Prozent der gekauften Häuser im letzten Quartal hatten eine Fläche von mehr als 95 Quadratmetern.

Das Gebiet bestimmt einen großen Teil des Mietpreises, und daher fallen diese größeren Häuser schneller unter den freien Sektor, sagt Zuidema des Grundbuchs. "Und im freien Sektor haben Sie keine Regeln für den maximalen Mietpreis."

Genau aufgrund der maximalen Mietpreise werden daher viel kleinere Häuser verkauft, sagt Zuidema. "Diese kleinen Häuser wurden zuvor für sehr hohe Mieten gemietet. Oft werden Mieter mit wenigen Alternativen und wegen dieser Regeln, die jetzt schwieriger werden."

Laut dem Immobilienmarktexperten hat das erschwingliche Mietgesetz einen Nachteil: "Die Richtlinie war für Koopstarters wirksam, insbesondere die Gruppe kauft die verkauften Häuser. Der Nachteil ist, dass es weniger Platz für Mieter gibt."

Mietgesetz angepasst

Der scheidende Minister Keijzer hat lange Zeit versucht, etwas gegen den Verkauf von Mietobjekten zu unternehmen. Im Frühjahr bekam sie daher Vorschläge zur Anpassung des erschwinglichen Mietgesetzes.

Zum Beispiel erhält das vom vorherige Kabinett eingegebene Punktsystem eine Anpassung, wobei der Betrag der Miete bestimmt wird. Der Woz -Wert eines Hauses kann dann schwerere und höhere Mieten für kleine Denkmäler beantragt werden.

Außerdem erhalten Häuser ohne Platz im Freien keine Negative mehr, und es werden mehr vorübergehende Mietverträge für Studenten vorhanden sein, damit die Vermieter die Miete früher erhöhen können.

Bis zu dieser Woche konnten verschiedene Unternehmen, Organisationen und Bürger ihre Meinung zu den Plänen abgeben. Danach sendet Keijzer die Pläne in das Unterhaus. Die Entspannung des Gesetzes muss am 1. Januar nächsten Jahres in Kraft treten.