Hallo zusammen,
Ich ziehe nächsten Monat nach Deutschland (Nicht -EU -Bürger) und suche nach einem WG, und die Mutter meines Freundes (die europäisch, aber nicht deutsch) hat zugestimmt, als Garantin zu fungieren.
Wir sind immer noch nur in der sprechenden Phase ….. Ich habe noch nichts bezahlt oder nirgendwo unterschrieben. Ich habe gerade den Vermieter gebeten, mir das Formular für die elterliche Garantie zu schicken, damit ich es rechtzeitig an die Mutter meines Freundes weiterleiten konnte. Aber jetzt, wo ich es gelesen habe, sehen einige Punkte für mich misstrauisch aus:
Es ist Selbstschuldnerisch (Vermieter kann die Zahlung direkt vom Garantieur fordern?).
Es umfasst nicht nur Miete, sondern auch Gerichts-/Rechtskosten, „zukünftige Ansprüche“ und andere Zahlungen.
Es verzichtet auf die Verteidigung gemäß §§ 770, 771 BGB (so kann der Vermieter die Zahlung von ihr direkt fordern?) … besonders verdächtig ….
It requires “Zahlung auf erstes Anfordern” (payment on first demand….).
Es ist Unbefristet (keine Zeitbegrenzung? Oder Betragbegrenzung?).
Dies fühlt sich sehr breiter und einseitig an (in Richtung des Vermieters).
Meine Fragen:
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Ist diese Art von Garantie in Deutschland tatsächlich durchsetzbar oder wären einige Klauseln vor Gericht ungültig?
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Ist es für Vermieter üblich, nach solchen strengen Garantien zu bitten, oder ist es ungewöhnlich/misstrauisch?
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Würden Sie jemanden in der Nähe von Ihnen unterschreiben lassen, oder sollte ich vor dem weiteren Vorgehen zurückschieben?
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Sollte ich ihn auch bitten, mir die rechtlichen Bedingungen direkt zu erklären?
Vielen Dank … Ich möchte die Mutter meines Freundes einfach nicht in eine schlechte rechtliche Situation bringen, um mir zu helfen.
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Von Vedantch
6 Kommentare
No friend’s mother should sign this, ever.
EDIT: Maybe they did a Google search for „freiwillige Mietbürgschaft“ and used the first search result which is https://immoma.de/assets/pdf/mietbuergschaft.pdf. But there are other templates that are less horrendous.
It is possible to waive certain rights/limitations voluntarily as a guarantor, but only if it is indeed „freiwillig“. This is, however, not totally unheard of for parents to sign on behalf of their children. Without a waiver it seems like her max liability would be 3x monthly Kaltmiete. There is more of an explanation and a template you could try using here: https://www.mietrecht.com/buergschaft/
Don’t let anyone sign this. If the landlord demands anything more than a „Bürgschaft“ for rent and rent only, they are a huge red flag and should definitely be avoided
Never sign a Bürgschaft without limit. Even if in the best case it will never be relevant. Worst case is suddenly having thousands of Euro of debt without being at fault.
This is a full-blown guarantee that should not be signed unless the guarantor fully understands what they are getting into.
On top of that, the landlord additionally demands a deposit.
It’s either a guarantee or a deposit but never both.
Look elsewhere. This landlord smells of red flags.
It’s common that landlords ask for this if the tenants do not have a full time job, so very normal for students who are not eligible for social support like Bürgergeld which would pay rent if you lose your job. When I moved out from home to study which was more than 20 years ago my mother also had to sign this or I would not have been able to find a room anywhere.
And yes, what’s in there is legal and your friend’s mom should not sign this if she isn’t able and willing to pay in case something goes wrong.