Aufgrund von Steuern hat die Niederlande zu wenige Häuser und zu viel Wohnraum

Autor: Jasper Lukes

Die Heimkrise besteht. Für Menschen in den Zwanzigern, Dreißigern und Menschen unter unglücklichen Umständen ist es äußerst schwierig, ein geeignetes Zuhause zu finden. Jeder, der etwas mehr verdient als Jan Modaal (46.500 Euro pro Jahr), ist vom freien Sektor abhängig. Dieser Jan Modaal-Plus verdient zu viel, um für ein Sozialmiethaus in Frage zu kommen, aber zu wenig, um eine kleine Wohnung kaufen zu können.

Abhängig vom freien Sektor ist ein Gefängnis in finanzieller Sinne. Wenn unser Jan Modaal-Plus bereits ein Miethaus mit freiem Sektor finden kann, sind sie so teuer, dass die Straße aus dem freien Sektor geschlossen ist. Er gibt 38% seines Einkommens für Miete aus (im Durchschnitt 1177 € pro Monat, aber in den großen Städten viel mehr). Hinzu kommt, dass die anderen Lebenskosten für ein Eigentümer, das später zu Hause eingestuft werden kann, kaum Geld gibt. Darüber hinaus gibt es keine Einsparungen von 10% oder mehr pro Jahr zu Hausepreiserhöhungen.

Koophuis ist größer und die Wohnkosten niedriger

Die meisten niederländischen Menschen bemerken jedoch die Heimkrise im Gegenteil nicht. Sechs von zehn Holländern haben ein Haus zum Verkauf und nicht weniger als 93% von ihnen sind zufrieden oder sehr zufrieden mit diesem Eigentümer. Ihre Häuser sind größer, qualitativ besser und ihre Wohnkosten niedriger als die von Mietern. Menschen, die in ihrem eigenen Haus leben, gaben 2024 durchschnittlich 23% ihres Einkommens an.

Im Vergleich zum Woz -Wert zahlen Hausbesitzer 2,5%, während Mieter des freien Sektors 4,8%zahlen. Darüber hinaus haben Hausbesitzer Zugang zu Power Build -up. Oder wie der Wohnminister Mona Keijzer sagt: „Die Miete geht von Ihnen weg, kaufen Sie, kommen Sie zu Ihnen.“

Leider ist sie gemeinsam dafür verantwortlich, dass in der Praxis ein Eigentümer fast halb billiger ist als ein Miethaus. Ein großer Teil des Unterschieds liegt in der Art und Weise, wie unser Steuersystem eingerichtet ist. Wenn Mieter über die Schachtel 3 des Vermieters Steuern auf ihr Haus zahlen, kann der Hausbesitzer nicht nur sein Haus in Box 1 für steuerliche Zwecke parken, sondern auch die von seinem steuerpflichtigen Einkommen gezahlten Hypothekenzinsen abziehen.

Der Steuervorteil für Hausbesitzer ist beträchtlich. Jesse Kremer und Sam van Dijck haben kürzlich in ESB ESB berechnet, dass es für einen Modellhaushalt 224 € pro Monat beträgt. Das Finanzministerium kostet diesen Doukeurt, 12 Milliarden € pro Jahr oder fast 1,2% des Bruttoinlandsprodukts. In keinem anderen Land der Welt, berichteten die Subventionen des Eigentümers, das zu Hause besetzt ist, im vergangenen Monat die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD).

Figuren

Die Konsequenzen dieser Steuerwahl erstrecken sich über die lebende Krise und eine verzerrte Verteilung des Vermögens. Da Eigentümer -Häuser für Menschen mit einem größeren Zuschuss relativ billig sind, leisten sie größere Häuser. In Good Economic Jargon: Über -Wohnungsbekämpfung wird für Steuerzwecke an der Spitze der Einkommensverteilung angeregt.

International ein Außenseiter

Die Niederlande sind auch international ein Außenseiter in Bezug auf den Wohnraum. Nur in Irland ist der Anteil an Häusern, der tatsächlich zu groß für den Haushalt ist, der in ihm höher lebt. Der Unterschied besteht darin, dass die Niederlande ungefähr achtmal so dicht besiedelt sind wie Irland. Die Niederlande können sich nicht all diesen leeren Raum leisten, obwohl die Reichen dafür bezahlen können und wollen.

Unten und in der Mitte der Einkommensverteilung stellt die Besteuerung sicher, dass sich die Menschen heutzutage für kleinere Häuser entscheiden. Es ist nicht für nichts, was in den letzten Jahren gebaut wurde, insbesondere in kleinen Apartments oder größeren, vorzugsweise abgelösten Objekten.

Fast alle politischen Parteien wollen mehr Häuser bauen, und sie haben recht. „Gebäude, Gebäude, Gebäude“ ist die einzige strukturelle Lösung für einen Wohnmangel. Solange die Regierung den Preis für Häuser für Menschen mit einer kleinen Brieftasche erhöhen und gleichzeitig sie für Menschen mit einer großen Brieftasche subventioniert, sollten Sie es nicht seltsam finden, dass die Niederlande Häusermangel und gleichzeitig einen Überschuss an Wohnraum haben.