Was passiert mit ausländischen Investoren, die sich nach Niseko kaufen?

Ein schwacher Yen hat in Übersee Geld in den Japans Immobilienmarkt gezogen, und nur wenige Orte zeigen die Auswirkungen so klar wie Niseko, das Skigebiet in Hokkaido, das für seinen Pulverschnee bekannt ist.

Die Landpreise in der Nähe der beliebten Hirafu -Hänge sind in diesem Jahr um fast 10 Prozent gestiegen, aber ein Großteil des umliegenden Villa -Landes befindet sich jetzt im Besitz von ausländischen Investoren. Die Stadtaufzeichnungen in Kutchan, der örtlichen Gemeinde, sind voller ausländischer Namen – von Hongkong, Singapur, den USA, Südkorea und Australien – oft öffentlich, weil Steuerbekanntmachungen nicht geliefert werden können. Einige dieser Immobilien sind nach Jahren unbezahlter Steuern bereits versteigert.

Fahren Sie durch das Gebiet und „For Sale“ -Schilder säumen die Straßen. Viele Grundstücke sind in kleinen Unterteilungen in den Wald geschnitzt, wobei die Käufer von Einzelpersonen in Singapur und Hongkong bis hin zu Shellfirmen auf den Britischen Jungferninseln reichen. Einige Eigentümerstrukturen sind undurchsichtig und wechseln schnell von einem Unternehmensnamen zum anderen. Eine Reihe von Immobilien wurde für die Steuerkriminalität beschlagnahmt, und örtliche Beamte warnen, dass mehr.

Gleichzeitig booms Neubau. Einmal verlassene Diagramme aus Japans Blasenzeit sind wieder mit Lastwagen und Hämmern geschwächt. Dennoch sorgen sich viele Sorgen, dass Niseko das Schicksal von Yuzawa wiederholen könnte, einer Ferienortstadt, in der in den neunziger Jahren ein Zusammenbruch der Eigentumswohnung zu einem Zusammenbruch kam.

Anzeichen einer Belastung sind bereits sichtbar. In diesem Frühjahr war ein in Tokio ansässiger Entwickler-gesehen, der als chinesisches Eigentum im Besitz ist, bankrott, nachdem sie keine lokalen Auftragnehmer für ein Resortprojekt in der Nähe von Mt. Yotei bezahlt hatten. Andere Hotels haben gerichtliche Anfälle ausgesetzt. Die Behörden haben auch die Entwaldung und den Bau von unübertroffener Entwaldung aufgedeckt, die wiederum an ausländische Unternehmen gebunden sind.

Der Gouverneur von Hokkaido hat Tokio gedrängt, um sicherzustellen, dass die Investoren in Übersee das japanische Recht einhalten. Die Einheimischen betonen, dass ausländisches Interesse Niseko in ein internationales Resort verwandelt hat, warnt jedoch, dass die nicht überprüfte Entwicklung, das Eigentümer und das unbezahlte Steuern das Risiko für Narben in der Landschaft verlassen.

Die Herausforderung besteht darin, Wege zu finden, um Investitionen zu begrüßen, gleichzeitig Regeln durchzusetzen und die Zukunft von Niseko zu schützen.