Wird die Immobilienblase bald platzen? Der Hauptgrund, warum japanische Immobilienpreise, die aufgrund chinesischer „Kauf von Sprees“ gestiegen sind, erreichen ihre Grenzen

Die expansive monetäre Lockerungsrichtlinien, die während der zweiten ABE -Verabreichung eingeleitet wurde, haben zu einer längeren Zeit mit niedrigen Zinssätzen in Japan geführt, was zu einer erheblichen Abschreibung des Yen führte. Diese Situation hat die Zinslücke mit den wichtigsten Ländern in Europa und den Vereinigten Staaten erweitert und den Wechselkurs in Richtung eines schwächeren Yen veranlasst.

Irgendwann war der Yen stark, mit dem Wechselkurs unter 80 Yen bis zum Dollar, wodurch ausländische Reisen und einkaufen für japanische Reisende erschwinglich machten. Mit den jüngsten Tarifen, die sich in der Nähe von 150 Yen pro Dollar belegen, ist ausgehender Reisen für japanische Bürger viel teurer geworden, was internationale Reisen weniger attraktiv macht.

Auswirkungen eines schwächeren Yen

Der schwächere Yen hat ausländische Immobilieninvestitionen in Japan angeregt. Wohlhabende chinesische Investoren haben beispielsweise in Japan Immobilien gekauft und sie als Vermögenswerte betrachtet, die im Vergleich zu inländischen Optionen billiger sind, bei denen neue Apartmentpreise in Peking und Shanghai gestiegen sind. Ausländer werden im Gegensatz zu einigen anderen Ländern von der japanischen Politik, vollständige Eigentumsrechte für Eigentum zu gewähren, angezogen. Diese Anleger verwenden japanische Immobilien für verschiedene Zwecke, einschließlich persönlicher Aufenthalte, Unterkünfte für Verwandte, die in Japan studieren, Leasing oder den Wiederverkauf halten.

Die ausländische Investition ist nicht auf Einzelpersonen beschränkt. Investitionsfonds aus Europa und Amerika haben auch aktiv Bürogebäude, Wohnungen und gewerbliche Einrichtungen in Japan erworben, insbesondere aufgrund der politischen Stabilität des Landes, der umfassenden Offenlegung von Immobilieninformationen und den Aufstiegstrends bei den Immobilienpreisen.

Der Zustrom aus ausländischem Geld hat die Dynamik des Immobilienmarktes Japans verändert und hat es mehr mit einem Investmentmarkt verbunden. Japans demografische Trends, einschließlich einer sinkenden und alternden Bevölkerung, deuten im Allgemeinen auf Stabilisierung oder sinkende Immobilienpreise hin. Eine längere monetäre Lockerung und globale Investitionsaktivitäten haben diese Erwartungen jedoch verzerrt und hohe Immobilienpreise aufrechterhalten.

Auswirkungen von Zinsänderungen

Da Japan möglicherweise zu höheren Zinssätzen übergeht, könnten die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt erheblich sein. Steigende Zinssätze erhöhen die Investitionskosten und erfordern eine höhere Rendite. Die Anleger müssen nun sorgfältig prüfen, ob die erwarteten Renditen die Risiken rechtfertigen und sie möglicherweise zu niedrigeren Preisen oder höheren Mieteinkommen führen, um realisierbare Investitionsrenditen aufrechtzuerhalten.

Herausforderungen bei den Mietpreisanpassungen

Während eine erhöhte Nachfrage nach qualifizierten Arbeitskräften dazu führt, dass Unternehmen die Leistungen, einschließlich Unternehmensunterkünfte, verbessert, stellt die Anpassung bestehender Mietpreise die Herausforderungen aufgrund mieterfreundlicher Gesetze in Japan dar. Es dauert eine beträchtliche Zeit für Mietsteigerungen, um weit verbreitet zu werden und die sofortigen Auswirkungen auf die Immobilieneinnahmen zu begrenzen.

Marktausblick

Der Immobilienmarkt beobachtet diese potenziellen Veränderungen genau. Wenn sich die Immobilienrenditen nicht verbessern, um die steigenden Erwartungen zu erfüllen, haben die Preise möglicherweise bereits ihren Höhepunkt erreicht, was darauf hindeutet, dass eine Marktkorrektur oder ein Abschwung unmittelbar bevorsteht. Das Vertrauen in Investitionsgeld und begrenzte Käuferzinsen könnte den Markt in naher Zukunft zu einem ausgewogeneren Preis veranlassen.