Viele Schüler sind „Ghost -Tenants“ – manchmal in einem Loft von sieben Quadratmetern „

Studentenwohnungen. Aufgrund des großen Mangels an Studentenräumen leben viele Schüler illegal mit all den damit verbundenen Risiken. „Vorsorglich versuchen wir, den Nachbarn im Treppenhaus zu vermeiden.“

4. August 2025 um 16:46 Uhr | Julie Wortmann, Mailand de Bruijn

„Wir wussten, was wir angefangen haben, als wir hier leben, dass das, was wir tun, tatsächlich illegal ist“, sagt ein Student von Informationswissenschaften (22) über ihre Lebenssituation im Zentrum von Amsterdam. Als Vorsichtsmaßnahme stimmte sie ihren beiden Mitbewohnern zu. „Wir würden nur die Tür öffnen, wenn wir Freunde erwarten“, sagt sie. „Aber solche Vereinbarungen verblassen schließlich.“

In einem überflüssigen Maß stellte sich später heraus, als zwei Vollstrecker der Gemeinde vor der Tür standen. „Sie vermuteten, dass mehr Menschen an unserer Ansprache leben, als gesetzlich zulässig ist“, sagt der Student, der aufgrund der Anfälligkeit ihrer aktuellen Lebenssituation völlig anonym ist. „Ob sie hereinkommen durften.“ Ihre Mitbewohner, die das Gespräch aus dem Wohnzimmer folgten, waren steif. „Es kommt jetzt nicht heraus, ich wollte nur die Tür verlassen“, sagte ich den Männern. Sehr unglaublich, weil ich noch in meinem Pyjama war. „Doch die Beamten gingen“, mit einer Telefonnummer, die ich ihnen gegeben hatte, bestehend aus zufälligen Zahlen „, gibt sie zu.

Die zwanzig größten Studentenstädte haben laut dem National Student Housing Monitor mit einem Mangel an mehr als 23.000 Studentenräumen zu kämpfen. Angesichts dieses Mangels und der steigenden Mietpreise, aber dennoch entschlossen, in Räumen zu leben, fühlen sich die Schüler manchmal gezwungen, mit mehr Menschen zu leben, als an einer Adresse erlaubt zu sein. Normalerweise weiß der Vermieter nichts darüber, und die Schüler selbst suchen nach Co-Residenten für ihre teuren Zimmer und teilen sich die Miete.

„Wenn der Druck auf Wohnraum zu groß wird, werden die Menschen selbst nach Lösungen suchen“, sagt Peter Boelhouwer, Professor für Wohnungssysteme bei TU Delft. Zum Beispiel werden Mountain Lofts ohne das Wissen des Vermieters in improvisierte Schlafzimmer verwandelt und kehrte im Falle einer bedrohlichen Kontrolle in den Lagerraum zurück, als ob die „Geisterstudenten“ nie da wären.

Hok ohne Tageslicht

Ein Amsterdamer Student interdisziplinärer Wissenschaften (22) sagt, dass er in einem Loft von sieben Quadratmetern nicht registriert lebt, in dem nur ein Bett, ein Schreibtisch und einige Hüte an der Wand passen. Er hat kein Fenster. Ein kleines Tageslicht kommt durch einen schmalen, ungeöffneten Streifen, das transparentes Plastik aussieht. Hören Sie, dass die Mäuse dahinter gehen „. Doch er findet sich einen glücklichen Vogel.“ Es ist fast unmöglich, einen Ort zu finden, geschweige denn für eine normale Menge „, sagt er.“ Ich bin froh, dass ich irgendwohin gehen kann. „

Wie groß das Phänomen „Ghost Student“ ist, kann nicht gemessen werden. Dies kann sich nicht für die tatsächliche Heimatadresse registrieren. Die Schüler, die NRC sprachen, sind an einer Adresse an anderer Stelle in den Niederlanden registriert, oft mit ihren Eltern, manchmal mit einem Onkel oder einer Tante, um eine ansässige Messe zu erhalten.

Es ist klar, dass unter dem Radar viel passiert, Peter Boelhouwer Professor Housing Systems betont alle, die mit NRC gesprochen haben, betont, dass die illegale Miete weit spielt. „Es ist klar, dass unter dem Radar viel passiert“, sagt Boelhouwer.

Quote pro Nachbarschaft oder Straße

Um die Belästigung der Schüler zu verhindern und die Lebensqualität in Nachbarschaften zu garantieren, haben Studentenstädte seit einigen Jahren Regeln. In der Regel gibt es dort nicht mehr als zwei Erwachsene ein Haushalt, sagt Frank Dirks, Project Leader -Immobilienmarktprobleme auf der Kennis Network Platform31. „Das ist eine Schande“, sagt er, „weil in der Vergangenheit viele Familienhäuser gebaut wurden. Anstelle eines oder zwei Menschen können auch drei oder vier dort leben.“

Der Vermieter braucht fast immer eine Erlaubnis für drei oder mehr Hausangestellte, aber es ist oft schwierig zu bekommen. Fast alle studentischen Städte stellten Anforderungen an das Haus dafür und haben Quoten pro Nachbarschaft oder Straße. In Groningen beispielsweise werden beispielsweise nur Genehmigungen auf Straßen mit einer Unterkunft mit weniger als 15 Prozent aus erteilt.

Emma Kielstra lebt in Alkmaar und wird in Leiden studieren, dort aber kein Zuhause finden.
Ardin Mourik Ardin Mourik, der von der Regierung mit 60.000 zusätzlichen Studentenzimmern in den kommenden 1960er Jahren ernannt wurde, betont, dass Gemeinden zusammen mit Wohnungsbauverordnungen „viele Studentenräume hinzugefügt haben“, aber das private Vermietungsangebot ist mutig. Laut dem National Student Housing Monitor ist dies für 43 Prozent aller Studentenräume gut. Eine kürzlich durchgeführte Datenanalyse von NRC ergab, dass die Zahl der Studentsstudios und Räume unabhängiger Vermieter um fast dreißig Prozent zurückgegangen ist, während die Mietpreise für diese Häuser im Durchschnitt um durchschnittlich um mehr als zehn Prozent gestiegen sind. Eine Erklärung für diese Kontraktion hat die Regulierung erhöht.

Boelhouwer beschuldigt auch die schrumpfende private Spektrum von Regeln, die die Miete unattraktiv machen. Zum Beispiel wurden seit 2023 gemietete Häuser in Box 3 stärker für das Sparen und Investieren besteuert, und das Affordable Rent Act lieferte eine Preisobergrenze für Mietobjekte. Boelhouwer: „Miethäuser werden massenhaft verkauft.“

Alles in allem bedeutet dies, dass das Angebot auf dem Studentenmietmarkt in den kommenden Jahren niedrig bleibt. Der nationale Studentenwohnungsmonitor sagt voraus, dass das Raumdefizit im Jahr 2032 auf mehr als 42.000 Einheiten steigen hätte.

Herzfrequenz, wenn die Glocke klingelt

Spook -Mieter sind ständig vorsichtig, von einem kritischen Nachbarn, dem Vermieter oder der Gemeinde „gefangen“ zu werden. Der frühere Student Kees (26), der bis vor kurzem illegal in Utrecht gemietet hat und aus Angst, Probleme mit der Gemeinde zu bekommen, nur mit seinem Vornamen in der Zeitung sein will, erzählt, wie er gegen einen skurrilen Nachbarn besonders gut geschlagen hat, in der Hoffnung, sie gut gesinnt zu halten.

Die Student der Information Sciences erklärt, wie sie und Mitbewohner so weit wie möglich unsichtbar bleiben: „Vorsichtsmaßnahmen versuchen wir, die Nachbarn im Treppenhaus zu vermeiden“, sagt sie. Sie bestellen Pakete im Namen der registrierten Mitbewohner. Sie wollen keine Parteien riskieren, und die sich beschwererenden Nachbarn, die möglicherweise folgen. Da die beiden Vollstrecker der Gemeinde an die Tür kamen, bekommen die Mitbewohner immer noch „ein Herzabsenk“, wenn die Glocke unerwartet reicht.

Die Gemeinden führen regelmäßig Adressprüfungen durch. Einige haben sogar spezielle Teams, um den Missbrauch von Eigenheimen zu erkennen. Ein Bericht eines Nachbarn oder eine auffällige Menge an Abfall kann ein Grund für die Überprüfung sein. Wenn sich herausstellt, dass mehr Menschen leben als erlaubt, droht eine Geldstrafe für den Vermieter, der für die Bewohner zu Zehntausenden von Euro und Abschiebung aufsteigen kann.

Dies geschah einem ehemaligen Jurastudenten aus Leiden (27). „Die benachbarte Frau war gekommen, um sich über Lärmstörungen zu beschweren, während er sprudelte“, sagt er. „Zuerst war sie mit einem Dezibelmesser in ihrem Garten, später ging sie in die Stadtarchive.“ Dort entdeckte sie, dass nur fünf Bewohner an der Adresse anstelle der sieben Bewohner leben durften. Nicht lange danach brachte der Vermieter die Gemeinde auf sein Dach. „Unter dem Druck von ihm haben sich alle bewegt“, sagt der ehemalige Student. Er landete in einem Studio am Stadtrand der Stadt. „Das war einsam. Ich bin glücklicher, wenn ich mit Mitbewohnern lebe.“

Nach Angaben des Student Housing Knowledge Center Key würden die Schüler eher in den ersten Jahren ihres Studiums als allein leben. Von den Studenten unter 20 Jahren wollen 52 Prozent nach Zahlen des National Student Housing Monitor zusammen leben. Mourik: „Ich denke, es gab in den letzten Jahren zu viel, um Studios zu bauen, ohne zu sehen, was diese Lebensform mit dem Bewohner macht.“ Studentenpsychologen, sagt er, sind mit Einsamkeitsbeschwerden überflutet. „Ein Teenager geht gerade vom Elternhaus zu einem Mini -Haus.“

Fotorahmen unter Decken

Noch mehr als die Chance auf einen Scheck der Gemeinde ist der Vermieter für so etwas wie eine Reparatur oder eine Brandschutzkontrolle. Alle Studenten, die mit NRC sprechen, weisen darauf hin, dass ihr Vermieter keine Kenntnis des Ghost Miet Construction hat. „In der Gruppen -App entstand eine reine Panik, als der Vermieter angab, dass sie vorbeikamen“, sagt Femke (25), ein ehemaliger Student aus Groningen. Ihr Nachname wurde weggelassen, um die Privatsphäre ihrer ehemaligen Mitbewohner zu garantieren, die immer noch ein nicht registriertes Leben garantieren. Femke: „Ein Mitbewohner schrieb:“ Zwei Schlafzimmer müssen vollständig verschwinden. „“ Jeder muss helfen „, geben ein anderer ein.

„Wir haben Matratzen gestapelt, die Betten auseinander geschraubt, die losen Stangen veränderten unter anderem die Kissen und Decken unter den Bettdecken registrierter Mitbewohner. Alles, was innerhalb eines Tages passieren musste“, sagt der ehemalige Student. Das leere Zimmer servierte einen Tag als Garderobe und Lagerboden. Die Mitbewohner hofften, dass der Vermieter nicht unter die Decke schauen würde. Dort fand er gerahmte Fotos und andere persönliche Gegenstände aus Mietern, die ihm unbekannt waren.

Die Ghost -Mieter leben mit gehaltenem Atem an einer Adresse und leben offiziell an der Adresse, an der sie registriert sind. Sie dürfen nur für die Kommunalwahlen in einer Gemeinde stimmen, in der sie (oft) sich nicht selbst leben. Und Briefe mit sensiblen Informationen haben Eltern auf der Matte. Der Student der interdisziplinären Wissenschaften sagt, dass er einst in einem Kampf gekommen sei. „Danach wurde ein Brief der Polizei an meine Eltern geliefert, das hätte ich natürlich nicht gehabt.“ Auch für eine Ernennung eines Allgemeinmediziners – ein Allgemeinmediziner lehnt häufig neue Patienten ab, die nicht in der Postleitzahl leben -, müssen die Schüler zum Elternheim zurückkehren.

Darüber hinaus hat ein schlechter Einblick in lebende Situationen Konsequenzen für Unterstützung und Sicherheit. Mourik nennt ein Brandgefahr. In improvisierten Schlafzimmern fehlt häufig ein Fluchtweg. Die Feuerwehr ist besorgt, dass „Rettungskräfte nicht genau wissen, wie viele Menschen in einem Gebäude sind und Hilfe brauchen“, sagt er.

Wir müssen die alte Idee loswerden, dass Neubau die einzige Lösung ist. Wenn Sie Wohnungsteile zulassen, senken Sie den Druck auf dem Markt

Umgesiedelte Regeln

„Wir können einfach nicht schnell genug bauen, um alle nach jungen Menschen und Studenten zu unterbringen“, sagt Frank Dirks, Experte für Immobilienmarkt. „Aber das ist auch nicht notwendig. Wir müssen die alte Idee, dass Neubau die einzige Lösung ist, loswerden. Indem Sie den Unterdruck auf dem Markt senken und die vorhandene Aktie viel besser verwenden.“ Wenn die Gemeinden die genehmigte Grenze von zwei bis drei oder vier Einwohnern einrichten, können die illegal ansässigen und jungen Menschen auch einen Raumvertrag erhalten, erklärt der Forscher.

Die Gemeinde Utrecht war die erste große Studentenstadt, die einen konkreten Schritt in diese Richtung machte. Vor zwei Jahren entspannte sie die Regeln für die Genehmigung -frei vermieten: Von nun an können anstelle von zwei, anstelle von zwei, in einem Haus leben. „Wir erhielten regelmäßig Signale von Mietern und Vermietern, dass ein Raum leer blieb, während die Stadt mit großem Wohnungsmangel zu kämpfen hat“, sagt ein Sprecher.

In der Entscheidung wurde die Lebensfähigkeit für die Nachbarschaft einbezogen. Die Annahme war dann, dass drei Mieter eine Nachbarschaft nicht mehr als eine durchschnittliche Familie belasten würden. Zwei Jahre später scheint diese Schätzung korrekt zu sein. Die Anzahl der Belästigungsberichte ist praktisch gleich geblieben.

Und selbst wenn diese Beschwerden zunehmen, müssen wir uns möglicherweise laut Mourik anders damit befassen. „Ich habe die Diskussion über Ärgernis ein wenig müde“, sagt er. „Der Wohnraum in Städten ist so knapp, dass wir lernen müssen, auf neue Weise zusammen zu leben.“