Unser Vermieter hat uns diese Aufschlüsselung des Nebenkosten für das letzte Jahr geschickt. Wie der Titel sagt, möchte ich wissen, ob es die Mieter sind, die den vollen Hausgeld oder den Besitzer bezahlen. In unserem Vertrag wird der Hausgen nicht ausdrücklich als etwas erwähnt, das wir bezahlen sollten, sondern der Rest der Dinge wie Heizung, Strom, Internet usw. Ein schnelles Google zeigt, dass mit Ausnahme der oben genannten Versorgungsunternehmen die Wartungskosten für das Gebäude vom Eigentümer bezahlt werden müssen. Ist das richtig? Es ist eine große Menge und ich möchte wissen, ob wir geplündert werden.
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Von delayed_dreamer
3 Kommentare
It’s the wrong term to use for tenants. Hausgeld is like the Nebenkosten but for homeOWNERS. What your landlord has to send you is the Nebenkostenabrechnung.
What your Nebenkosten include must be written in your Mietvertrag, there must be a list there with all the different items like Müllabfuhr or Gartenpflege (if you have a garden), water…
The Rundfunkgebühr (Rundfunkbeitrag) is no longer a part of the Nebenkosten!
You should a) check your contract for details and b) ask for a breakdown of the „Hausgeld“.
Hausgeld and Grundsteuer is paid by the owner.
If a company manages the apartment in the name of the landlord (or the owners association) then this company creates a yearly „Hausgeldabrechnung“ for the landlord, that must be paid by the landlord.
However, some entries in this Hausgeldabrechnung are so called Betriebskosten, that can be billed to the tenant (if properly mentioned in the rental contract).
Now, a good management company will split the Hausgeldabrechnung that it sent to the landlord into two groups: one group with Betriebkosten-stuff that can be billed to the tenant, the other group with other stuff that must be paid by the landlord and cannot be billed to the tenant.
It is *possible* that the landlord simply transferred the sum of the first group (that is OK to be billed to you) into your Betriebskostenabrechnung as a single item, without splitting it into the sub-items from that first group .That would then indeed be something that you would have to pay.
However, it is of course also possible, that the landlord blindly transferred the complete Hausgeldabrechnung into your Betriebskostenabrechnung. That would not be OK.
The only way you can find out which of these two cases applies here is to ask your landlord for an itemized list of the items that are subsumed under the „Hausgeldabrechnung“ item. This is something that the landlord has to provide.
You can then check the items on the list (and their associated amounts) to verify, that only items that are indeed proper „Betriebskosten“ (as defined in your rental contract) are billed to you.