„Auf dem Immobilienmarkt droht ein beispielloses Debakel“
https://www.bnr.nl/column/columns-opinie/10543606/ongekend-debacle-aanstaande-op-de-woningmarkt
Von koenmvo
„Auf dem Immobilienmarkt droht ein beispielloses Debakel“
https://www.bnr.nl/column/columns-opinie/10543606/ongekend-debacle-aanstaande-op-de-woningmarkt
Von koenmvo
8 Kommentare
Het ligt volgens deze column aan dat Nederland te socialistisch is. Logisch ook, met in de laatste 22 jaar maarliefst ~~3~~ 7 jaar PvdA in de regering en slechts 19 jaar VVD.
De extreem lage prijselasticiteit van het woningaanbod die in het artikel wordt aangehaald is extra bijzonder als je je bedenkt dat we de vraag naar woningbezit ook nog eens extreem stimuleren. Zie ook [dit artikel](https://www.instituut-pe.nl/highlights/woningmarktbeleid) over ons knotsgekke woningmarktbeleid. Highlights: Nederland staat in top 2 (in geselecteerde landen) in aanbodsinelasticiteit, top 2 in vraagstimulering, top 1 in sociale huur.
Het huurbeleid is op het gros van de woningen die nu nieuw worden gebouwd niet van toepassing [https://www.woonbond.nl/pers/ministerie-bevestigt-dat-nieuwbouwkwaliteit-al-snel-huurprijsregulering-ontglipt/](https://www.woonbond.nl/pers/ministerie-bevestigt-dat-nieuwbouwkwaliteit-al-snel-huurprijsregulering-ontglipt/), dus dat is puur lobbygejank.
Heeft “misschien” ook iets te maken met de Omgevingswet. Onduidelijkheid over invoeringsdatum, gemeenten die hun bestemmingsplannen op slot zetten een aantal maanden voor invoering, en dat soort zaken. Dat heeft allemaal niet geholpen in ieder geval.
En nu is de Omgevingswet ingegaan, en kent het nieuwe stelsel behoorlijk wat problemen. Dat had niemand verwacht… (behalve dan iedereen uit het werkveld)
Plus: de Wet kwaliteitsborging bouwen is ingegaan en dat heeft ook een grote impact op o.a. woningbouw.
Er ligt ook een hoop stil vanwege de stikstofproblematiek, heb ik begrepen. Zie ook: [https://nos.nl/artikel/2463251-vertraging-bij-alle-nieuwbouw-na-schrappen-stikstofvrijstelling](https://nos.nl/artikel/2463251-vertraging-bij-alle-nieuwbouw-na-schrappen-stikstofvrijstelling)
Ik zou de Nederlandse woningmarkt niet zo snel socialistisch noemen, maar deze meneer heeft natuurlijk wel gelijk dat alle maatregelen tot nu toe symptoombestrijding zijn. Er zijn simpelweg meer mensen die een huis zoeken dan mensen die huis aanbieden. Pas als er genoeg huizen zijn zullen de prijzen stabiliseren.
De enige oplossing die ik zie is dat er vanuit de centrale overheid een plan komt hoe we aan meer woningen komen. Liefst met een groot aandeel sociale huur zodat ook mensen met minder geld een woning kunnen krijgen.
Ik voel mezelf ook een beetje vies dat ik nog steeds in sociale huur zit met mijn inkomen, maar met mijn inkomen is er niks te kopen. Gaat nog een lange 5+ jaar duren. Volgens het inkomen beleid huur ik scheef. In 2021 had ik geen inkomen, maar nu in 2024 verdien ik net boven modaal. Maar deze doelgroep valt ook tussen wal en schip. Op papier zou je dan niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar te weinig verdienen voor privé huur of een hypotheek. Mooie paradox, hè?
Er is al een ongekend debacle gaande op de woningmarkt.