Hallo, will mir die landwirtschaftliche Fläche kaufen. 13m breit und ca. 50m lang. Kostenpunkt: 6400€. Neben dem Dorf. alles eben und befahrbar. Will daraus eine Obstwiese machen und außenrum Haonbuche als begrenzung setzen. Hinten fließt ein kleiner Bach.
Von ElectronicDog6213
23 Kommentare
Sonnenstand? Grundwasserstand? Bodenproben? – Da würde ich vor allem auf Schadstoffe achten.
Willst du wissen ob es sich lohnt? Kommt darauf an – als Hobby sicher cool, wenn du das Geld liegen hast.
Neben den Kosten für die Wiese und den Pflanzen, brauchst du ja auch noch Wasser, wie löst du das? Großer Tank, Brunnen?
Das ist für Weide viel Geld ist. In meiner Region würde kein Landwird das zahlen, zumal das Stückchen wahrscheinlich im Halbschatten liegt und nur zum Heumachen genutzt werden kann. Erkundige nach den Preisen für Acker- und Weideland. In meiner Region liegen die Preise für Weide zwischen 1,20 und 2 Eur pro m2.
Da die Fläche recht klein ist, bekommst du gerade mal 4 Hochstämme auf die Wiese mit einem Pflanzabstand von 10 Metern.
Viel wichtiger ist, ob du es (ich vermute als Nicht-Landwirt) kaufen darfst, da Agrarfläche eigentlich nur von Landwirten oder solchen mit landwirtschaftlicher Ausbildung gekauft werden kann. Der Ortslandwirt muss den Verkauf zustimmen und kann dir einen Strich durch die Rechnung machen.
A) sehr teuer, wenn kein künftiges Bauland
B) wie ist das Grundstück erschlossen bzgl. Wasser etc. ?
650m² für 6400€ ? Das ist für eine Fläche die vermutlich als Dauergrünland deklariert ist viel zu teuer. Max. 1300€ und das wäre schon viel ehr so um die 1000€.
Noch dazu (wie jemand anderes schon schrieb); darfst du das überhaupt kaufen? Landwirtschaftliche Nutzflächen dürfen nur von Landwirten gekauft werden.
In welcher Region? Was passiert auf den Nachbargrundstücken?
Bodengüte testen, erlaubte Nutzung erfragen.
Sieht doch gut aus, viel Erfolg bei der Baumauswahl. Wenn andere Landwirte kein Vorkaufsrecht haben, dann nimm es doch. Es ist gibt sicher etwas „Druck“ von dem verwilderten Grundstück nebenan kommen aber mit etwas Pflege lässt sich das sicher managen.
Super, dass das Grundstück gut anfahrbar ist.
Das sind knapp 98.5000€ den ha oder 9,85€ den m² das ist viel zu viel geld für Land. Ist das ein Baugrundstück oder warum ist das so teuer? Selbst mit Ackerstatus liegt man bei nur ca.50.000€ je nach Standort.
Wenn du das Geld über hast und als reines Hobby kannst du das machen aber wirtschaftlich ist das absolut nicht und bedanke das es ein paar Jahre dauert bis du überhaupt Ertrag hast.
Gewässerrandstreifen beachten! Je nach Bundesland mit deinen Obstbäumen 5-10 m vom Bach wegbleiben ab Geländesprung. Dort dürfen nur Standortgerechte Bäume und Sträucher gepflanzt werden (Ulme, Erle, Weide, Esche…..)
Preislich kommt das auf die Lage an. Also Bundesland, eventuell potenzielles Bauland etc…
Eine Obstwiese verursacht Arbeit und Kosten. Ich hatte mal die Gelegenheit, eine Obstwiese mit 15 Bäumen, ca 2000m² zu kaufen, ausgeschlagen, weil das einfach zu viel Arbeit gewesen wäre. Die wäre dann das hinterland eines Baugrundstücks gewesen, ein Traum.
Mit 10 bis 15 Meter Abstand zwischen den Bäumen bekommst du auf das Stück etwa 4 bis 6 Bäume, die dann zum Teil im Halbschatten stehen.
Was ist mit dem Nachbargrundstück?
Eingewachsene Sperrmüll-Deponie ?
Sperrung w/ Mundlöchern aus aufgelassenem Bergbau (kein Witz !)
Warum will wer verkaufen ?
Warum kauft der Landwirt, der das Nachbargrundstück bewirtschaftet, das nicht ?
Schattenfall beachten!
Viel Erfolg !
Schau mal in „Boris (hier Bundesland einfügen)“ und suche die Fläche und den Bodenrichtwert. Das ist deine Verhandlungsgrundlage. Wie die meisten hier schreiben ist Grünland minderwertiger als Ackerland. Hier in NRW rund die Hälfte und bei uns in der Region stehen gute 4,70€/m² auf dem Plan.
Achtung! Das könnte weit über dem Grundstückswert sein. Ich habe gerade erst eine Wiese mit 600m2 für 1800€ (weniger als der Grundstückswert 🤙) gekauft. + Notargebühren.
Was den Preis betrifft, kann man das im Gegensatz zu den vielen angeblichen „Experten“ hier so pauschal nicht sagen. Ja, in den meisten Teilen Deutschlands wäre das sehr teuer für Grünland, in Bayern extrem billig, in Baden-Württemberg in etwa um den Schnitt herum. Und auch anderswo werden schnell solche Preise aufgerufen, wenn man etwa in einer Gegend in Großstadtnähe mit vielen Pferdehöfen ist.
Mit den Obstbäumen wird es wahrscheinlich zumindest in dem Part, der an den Wald bzw. das zugewucherte Grundstück angrenzt, wegen Schattenwurf eher schwierig, es sei denn, das wäre die Nordseite. Außerdem hängen da vermutlich Rehe rum, die dir ordentlich die kleinen Bäume abknabbern. Gegen die wird vermutlich auch eine Hainbuchenhecke nicht ausreichend Schützen. Da wirst du die einzelnen Bäume nochmal gut einbauen müssen.
Achso, vergessen: Wenn das landwirtschaftliches Dauergrünland ist, darfst du da nicht einfach mit Obstbäumen bepflanzen und damit die Nutzung ändern. Und du solltest nochmal genau prüfen, ob die Hainbuchenhecke rechtlich als Einfriedung gilt. Das wäre im Außenbereich in der Regel dann auch schwierig. Dabei gilt natürlich immer, dass sich da erst mal einer dran stören und das anzeigen müsste. Passiert eher selten.
Super Danke!!
es gab mal ein Buch der Mann der Bäume pflanzte…
Ich überlege auch das zu machen
Preis pro Quadratmeter hin oder her du bist in einer schwachen Verhandlungsposition und wirst den aufgerufenen Preis zahlen müssen oder jemand anderes bekommt die Fläche. Ich würde das Grundstück kaufen
Checken, was erlaubt ist. Die Gemeinde in der fad Grundstück ist weiß das oft oder weiß, wer es weiß. Es gibt zB Lamdschaftsschutzgebiet, da muss es eine Wiese bleiben afaik. Was der Nachbar macht ist keine Garantie.
Dran denken:
1. Obstbäume brauchen lange, bis sie viel tragen. 10 Jahre? 20? Davor zwar auch, aber weniger
2. Jährlich schneiden
3. Ohne Zaun kommt vielleicht nachts einer mit einem Anhänger und dein Obst ist weg
Nicht falsch verstehen: geiles Projekt! Und die Kosten sind überschaubar. Aber denk an die Nachteile.
Viel Spaß, so oder so!😊
Hat mein Uropa vor hundert Jahren auch gemacht. Jetzt spielt springt lacht da die 5. Generation, Mittelpunkt der Familie
Warum nicht ne schon gepflanzte Obstwiese kaufen?
Frag mal die Bodenrichtwerte bei der Gemeinde an… der Preis wirkt schon etwas sehr hoch.
Wenn du da ne streuobstwiese draus machst, kannst du auch ökopunkte generieren bzw. Verkaufen. Mehr kann ich leider nicht beitragen 😅
Jaaaaa 🙌
Wo findet man sowas / kauft man sowas? Sowas wäre für mich total interessant