Es ist ein Problem, das wir alle sehr gut kennen. Ich selbst hatte Mühe, eine Immobilie zum Wohnen zu finden. Überall um mich herum sah ich nur Gestalten, die so unerreichbar waren, dass sie mich in Ehrfurcht versetzten.

Dennoch bin ich optimistisch und denke, dass es einen Weg gibt, diese Situation zu verbessern. Ich habe einige Ideen im Kopf und möchte sie hier niederschreiben. Ich hoffe, es gefällt euch.

SANIERUNGEN…..

Denken Sie darüber nach, heute haben wir riesige Immobilien, die nichts produzieren. Wir sind voll von Häusern, die in Trümmern liegen, Gebäuden, die leer stehen oder die niemand renovieren möchte, weil die Kosten sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus bürokratischer Sicht zu hoch wären.

Für Privatpersonen ist es schwierig, sich selbstständig zu erholen, weshalb eine Nationale Agentur für Immobiliensanierung (ANRI) benötigt wird. Sie wird die gleichen Befugnisse haben wie die amerikanischen Landbanken und hauptsächlich drei Dinge tun.

a) die Immobilie erwirbt

Und das mit drei verschiedenen Werkzeugen.

Die erste ist die Enteignung wegen längerer Vernachlässigung mit Entschädigung. In Frankreich und Spanien ist es bereits die Norm.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, unverkäufliche Immobilien zu einem reduzierten Preis zu erwerben. Auch eventuelle Steuerschulden werden verrechnet.

Die dritte besteht darin, dem Eigentümer einen Anreiz zu geben, die Immobilie gegen Steuererleichterungen oder Steuergutschriften zu verkaufen.

b) Umstrukturierung

Dies geschieht mit einer Mischung aus öffentlichen und privaten Mitteln. Was bedeutet es? Der Staat reduziert das Risiko, indem er einen Teil der Arbeiten übernimmt, Hypotheken garantiert und Steuern senkt. Dies würde es Genossenschaften, Sozialunternehmen und Kleininvestoren ermöglichen, sich an einem Projekt zu beteiligen, ohne befürchten zu müssen, große Geldbeträge zu verlieren.

c) der Verkauf

Dies wird nur bei denjenigen der Fall sein, die sich bereit erklären, für mindestens 10 Jahre zu einem kontrollierten Mietpreis (d. h. unter dem Marktwert) zu mieten. Damit soll sichergestellt werden, dass Immobilien nicht in die Hände derjenigen gelangen, die mit Bürgern spekulieren wollen.

Der Punkt ist, dass dies dazu führen wird, dass im gesamten Gebiet mehr Immobilien zur Verfügung stehen, die Mieten niedriger sind und sogar die Dörfer, die wir so lieben, wieder zum Leben erwachen würden.

LEERE IMMOBILIEN….

Auch das ist ein großes Problem. Der Eigentümer, der einen wirtschaftlichen Vorteil sucht, entscheidet, dass es sinnvoller ist, die Immobilie nicht zu vermieten und leer stehen zu lassen.

Wir haben auch in Fernsehberichten davon gehört, es handelt sich um Immobilien ohne Wohnsitz und mit minimalem Verbrauch (Wasser/Strom) für mindestens 12 aufeinanderfolgende Monate.

Dadurch entsteht ein künstlicher Mangel an Angebot auf dem Markt, der dazu führt, dass die Preise noch weiter steigen, zumal die Nachfrage weiterhin hoch ist. Es ist eine Katastrophe für jeden, der versucht, sich in Großstädten ein Leben aufzubauen.

Nun, ich würde vorschlagen, davon abzuraten. Als? Gegen Gebühr.

Es wird eine progressive Steuer auf leer stehende Immobilien geben. Ich habe mich von Orten wie Vancouver inspirieren lassen, wo es bereits umgesetzt wird.

Es funktioniert wie bei Bußgeldern: Je mehr Zeit vergeht, desto mehr steigen die Kosten.

Erstes Jahr frei? niedrige Steuer.

Der Zweite? durchschnittliche Steuer.

Und der dritte? hohe Quote.

Und wenn Sie mit einer kontrollierten Miete mieten, Die Steuer wird abgeschafft.

Auf diese Weise machen Sie das passive Einkommen abstoßend und regen so die Eigentümer an, die Immobilie auf den Markt zu bringen.

Und nicht nur das: Die Einnahmen aus dieser Steuer werden vollständig in Anreize für kontrollierte Mieten oder in die Renovierung heruntergekommener Immobilien investiert.

Und ich vergesse die andere Seite der Medaille nicht. Das Risiko von Zahlungsrückständen.

Viele Vermieter haben Angst vor der Miete. Wissen Sie, es kann passieren, dass ein Hausbesetzer nicht nur nicht zahlt, sondern Ihr Eigentum auch besetzt.

Nun, wir haben bereits über die Nullsteuer auf die kontrollierte Miete und die staatlichen Sanierungen gesprochen, die die Vermietung von Immobilien fördern. Brauchen Sie noch etwas? Absolut ja.

Ich würde auch eine weitere Maßnahme zum Abbau von Leerständen vorschlagen, in diesem Fall aus Angst vor Zahlungsrückständen.

Und es geht um die Schaffung von Gerichten, die auf Räumungen spezialisiert sind. Sie entziehen diese Verfahren dem Chaos der ordentlichen Gerichte, vertrauen sie Richtern an, die sich nur mit dieser Art von Fällen befassen, wenden standardisierte Verfahren an und gewährleisten Zustellungen und Vollstreckungen mit engagiertem Personal. So vermeiden Sie unnötige Verschiebungen und verkürzen die Zeit von Jahren auf nur noch wenige Monate.

Mietobergrenze….

Um Himmels Willen, ich möchte die Mieten nicht wahllos begrenzen. Nein, die einzige Konsequenz wäre, den Schwarzmarkt anzuheizen und die Qualität der Immobilien zu verschlechtern.

Stattdessen schlage ich eine Obergrenze vor, die gezielt, vorübergehend und auf Bereiche beschränkt ist, in denen der Markt außer Kontrolle geraten ist.

Es kann als Stoßdämpfer wirken, denn es verhindert Preisexplosionen, schützt Studierende und Arbeitnehmer und gibt Strukturmaßnahmen Zeit, ihre Wirkung zu entfalten.

Lassen Sie mich klarstellen, dass es keine Lösung für das Problem hoher Mieten ist. Ich wäre populistisch, wenn ich es unterstützen würde, aber es wäre nützlich, um Katastrophen in den problematischsten Situationen zu vermeiden.

Wie sagt man "Vorsicht ist besser als Nachsicht".

DIENSTLEISTUNGEN….

Dies ist ein wichtiger, aber oft ignorierter Punkt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist kein natürliches Phänomen, sondern wird durch das Angebot der Umgebung induziert.

Viele Menschen entscheiden sich dafür, in Städten zu leben, weil sie wissen, dass sie dort Universitäten, hochwertige Krankenhäuser, weitreichende Transportmöglichkeiten, Arbeit und kulturelles Leben vorfinden.

In Italien gibt es nur wenige attraktive Städte, daher drängen sich die Menschen dort und lassen Dörfer und Städte sterben.

Wir müssen investieren, damit die Dienstleistungen dezentral florieren, damit die Städte nicht länger die Last tragen müssen, die hohe Nachfrage auf dem Markt bedienen zu müssen.

Die wichtigsten Punkte, in die man investieren sollte, sind unterschiedlich, aber die wichtigsten sind:

a) Investitionen in den Regional- und Provinzverkehr, um ihn moderner und funktionaler zu machen;

b) Die Schaffung von Arbeitszentren außerhalb der üblichen 4 oder 5 nationalen Zentren;

c) Die Schaffung kultureller und kreativer Zentren;

d) Und schließlich müssen wir in die Schaffung von Universitäten außerhalb der Städte investieren.

Wenn wir niedrigere Mietpreise wollen, müssen wir die Bevölkerung besser über das Gebiet verteilen.

TURISMO…..

Der Tourismus ist Teil dieses Problems. und an der Basis gibt es Kurzzeitmieten.

Dies führt zu einem Ansturm von Touristen in die wichtigsten historischen Zentren, wodurch die Preise nicht nur für die Miete, sondern auch für alle anderen Dienstleistungen dramatisch steigen.

Es ist eine Kannibalisierung unserer Gesellschaft und es muss etwas getan werden.

Ich denke, es ist nutzlos "Begrenzung des ausländischen Tourismus" ein Selbstzweck, wie viele es gerne hätten. Das ist in Venedig bereits mehrfach passiert und hat nicht zu den Konsequenzen geführt, die wir uns alle erhofft hatten.

Meiner Meinung nach liegt der Schlüssel darin, die Form des Angebots zu regulieren, nicht wer es nutzt.

Ich würde zum Beispiel erhöhen Kontingentlizenzen.

Heutzutage kann jeder in 5 Minuten eine Wohnung kaufen und sie auf Airbnb anbieten. Die Folge ist, dass in manchen Gebieten 30–40 % der Immobilien zu Kurzzeitmieten geworden sind.

In den Kontingentlizenzen heißt es: „In diesem Bereich können maximal X Wohnungen kurzfristig vermietet werden. Die anderen müssen Wohnwohnungen bleiben.“

Das machen sie in Lissabon, Amsterdam, Barcelona, ​​​​Paris. So verhindern Sie die völlige Verwandlung von Stadtvierteln in weit verstreute Hotels, wahren das Gleichgewicht zwischen Bewohnern und Touristen und verhindern eine Preisexplosion.

Dann würde ich eine hinzufügen Begrenzung der Tage in dem man im touristischen Bereich mieten kann.

Einige Städte haben es bereits eingeführt, aber ich würde es zum nationalen Standard machen. Das heißt, Sie dürfen als „Privatperson“ nicht länger als 60–90 Tage im Jahr vermieten.

Wenn Sie den Schwellenwert überschreiten, müssen Sie sich umsatzsteuerlich registrieren lassen, Hotelvorschriften einhalten, höhere Steuern zahlen und Sicherheitsstandards einhalten.

Auf diese Weise machen wir es weniger bequem, ganze Gebäude in Mini-Hotels umzuwandeln.

Dann würde ich aufstehen Steuern auf Kurzzeitmieten.

Heutzutage zahlt sich die Vermietung an einen Bewohner weniger aus als die Vermietung an einen Touristen. Es ist offensichtlich, dass sich der Markt in Richtung Tourismus bewegt.

Aber wenn wir die Steuern auf Kurzzeitmieten erhöhen und sie auf Langzeitmieten senken, wird es weniger bequem, für den Tourismus zu mieten.

Und schließlich möchte ich noch hinzufügen ein Anteil an Immobilien für den langen Markt gedacht.

Wenn ein Eigentümer auf der einen Seite 5 Wohnungen, auf der anderen 10 weitere und ein ganzes Gebäude hat, kann er sie nicht alle auf AirBnb und ähnliches stellen. Auf lange Sicht bedeutet dies einen erheblichen Angebotsverlust für den Markt.

Sie können eine Regel einführen, ein Gesetz, wie zum Beispiel „Mindestens 50 % der Immobilien müssen für eine langfristige Vermietung vorgesehen sein.“

Somit frisst der Tourismus nicht den Wohnungsmarkt auf, sondern wird zu einem integralen Bestandteil einer nachhaltigeren Wirtschaft.

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Letztendlich ist das Zuhause das Fundament, auf dem wir unser Leben aufbauen.

Und ein Land, das seinen Bürgern dieses Recht nicht garantiert, ist zur Stagnation und zur Abwanderung von Fachkräften verdammt.

Es gibt keine einzelne Maßnahme, die alles löst, aber eine klare Richtung: mehr verfügbaren Wohnraum, weniger Spekulation und mehr Schutz für diejenigen, die einfach leben wollen. Es ist keine Utopie oder Science-Fiction, tatsächlich wenden viele Länder einige der Maßnahmen an, über die ich gesprochen habe.

Italien mit seinem einzigartigen Erbe könnte noch besser abschneiden. Es wäre eine Schande, alles um des leichten Geldes willen verrotten zu lassen, wenn wir daraus eine Chance für einen Neustart des Landes machen könnten.

Welcher Teil meiner Vorschläge überzeugt Sie am meisten und welcher lässt Sie ratlos zurück?

Erscheint eine Regulierung von Kurzzeitmieten (Lizenzen, Tageslimits, Steuern) notwendig oder kontraproduktiv?

Was ist Ihrer Meinung nach die dringendste Maßnahme, um die Mietpreise in Italien zu senken?

PS: Ich habe in den anderen Beiträgen einige Kritikpunkte gehört. Ich habe versucht, die Form des Textes durch fett geschriebene Listen und wichtige Sätze zu verbessern. Ich hoffe es gefällt dir.

Ich danke allen, die es lesen, herzlich. 💜💜