https://gist.github.com/rozbf/e46a63249d1476c8046bd72b03b976e6
Dieses Dokument beschreibt die Hauptursachen für die dramatische Verschlechterung des Wohnungsangebots in der Tschechischen Republik. Anhand eines konkreten Beispiels veranschaulichen wir die niedrige Besteuerung von Wohnbauinvestitionen und schlagen als Lösung Anpassungen der Einkommensteuer für Anlageimmobilien, die Einführung einer neuen, vor "Steuern aus dem Wohnungsfonds" und kleinere Änderungen im Bürgerlichen Gesetzbuch in Bezug auf Mieten. Ziel ist es, zu einem gerechteren Marktumfeld beizutragen, die Zahl leerstehender Wohnungen zu begrenzen und bezahlbaren Miet- und Eigentumswohnungen ohne negative Auswirkungen auf normale Haushalte zu fördern.
Ich würde gerne Ihre Gedanken oder Kommentare hören.
Von Hefty_Cat8841
22 Kommentare
Koho zastupuješ?
Tohle jsi nepsal sám? Je to psáno v množném čísle.
A chtělo by to nějaké shrnutí těch hlavních příčin. Nevím proč bych měl číst nějaký dlouhý článek od náhodného Redditora.
To že si byt pronajímá někdo a bydlí v něm někdo jiný než kdo ho vlastní nic nemění na tom že byt slouží k bydlení…
>V tomto dokumentu jsou popsány hlavní příčiny dramatického zhoršování dostupnosti bydlení v České republice.
To teda opravdu nejsou. Je tam zmíněna jedna příčina (dle mého velmi minoritní) a to daně. V podstatě celé „řešení“ adresuje výhradně tuto (dle mého minoritní) příčinu.
>Poptávka po investičních nemovitostech je z velké části poháněna daňovými výhodami, které stát vytvořil.
Oproti těm ostatním investičním aktivům jsou to jaké daňové výhody například? Příjde mi, že na tomhle vágním tvrzení to tak nějak celý stojí.
Vzhledem k tomu totálně hloupému návzu „bydlení je právo“, bych ti/vám doporučil se z daní přeorientovat na řešení bezdomovectví. Leda, že byste tím mysleli, že „bydlení sólo je právo“, „bydlení v Praze je právo“ apod.
Když se budeš moci zbavit neplatiče za 3 měsíce a zdemolovaný byt se ti vrátí z kauce, budeš ho ochotněji pronajímat.
Text dává smysl, něco podobného navrhoval i NERV. Každopádně chybí mi tam info, kdo je autorem? Bez toho působí poněkud nedůvěryhodně.
Je autorem někdo z Pirátů, STANu, Zelených? Nebo snad Penta/Finep, nebo nějaké občanské združení?
Bez změny zdanění nemovitostí, jejich převodu, dědictví apod. se nikam zásadně nepohneme.
staci napsat ferove nebo spravedlivejsi, a je hned jasny, ze je to bolsevicka sracka
Jo, zase ten přístup – já nemám, tak hlavně, ať ti, co mají, platili.
Abych si koupil nemovitosti, musel jsem pracovat a peníze z práce tvrdě zdanit. Abych mohl pracovat dál, musel jsem kupovat služby a zboží, při jejichž nákupu jsem musel zdaněnými penězi platit daň. Když jsem pak kupoval nemovitost, musel jsem ze zdaněných peněz platit daň z převodu nemovitosti. Teď, když ty nemovitosti mám, musím zdaněnými penězi platit daň z nemovitostí.
Chceš zdaňovat majetek? Tedy vyslat zprávu, že něco vlastnit se nemá vyplatit? OK, ale pak chci, aby peníze, které vydělám, byly moje a stát mi na ně nesahal. A aby bylo zdaněno vlastnictví nejen nemovitostí, ale i akcií, podílových fondů, aby každý chleba, který koupíš, měl 10 Kč daň za to, že hrozí, že ho nesníš a bude to plýtvání – vždyť chudáci ti, co si ho nemůžou dovolit koupit, a ty jim ještě snižuješ nabídku kupováním něčeho, co pak ani neupotřebíš.
A řešení je
Vyšší daně
Gratuluji, velmi inovativní řešení.
Nastaveny je to cajk, ale nestavi se (nejen diky nimby), 10y casovy test je dlouha doba, takze nejde o spekulaci, dan z nemo muze byt vyssi, ale je nizka i diky neschopnosti a nehospodarnosti statu a samosprav. Do doby nez zacnou fungovat dle 21. stoleti, tak si vyssi dane z mych jiz zdanenych penez nezaslouzi.
Kazdopadne zavadeni zakonu na sikanu vlastniku nemovitosti mezi ktere hojne patri i vladnouci trida nema moc sanci na uspech, proto se tu temer nepraktikuje i pres nelibost progresivni levice jako zeleni a pirati 🙂
Za me by daval vetsi smysl zatraktivnit akciovy trh a investice do nej, tj. snizit casovy test na akcie treba na 3->2y a zvednuti hodnotovy test z 100k na 300k a firmam zjednodusit a zatraktivnit IPO.
Jakmile investice do cihly budou vychazet hur, tak to nebude takovej mainstream a zaroven by si mel moct kazdej postavit cokoliv na svem pozemku pokud to splnuje mistni uzemni plan, tj. vetsina staveb by mela byt idealne na ohlasku ci schvalena do 30d. A stavebni urady by meli (klidne centralne) resit velky stavby, aby i na velkou blokovou vystavbu slo ziskat povoleni v radu mesicu. Pak jeste najit lidi, kteri to postavi. Neni to jednoduchy problem a restriktivni politikou se jeste nepostavil jedinej byt 🙂
A dan z bytoveho fondu je samozrejme klasicka progleft kundovina navic neproviditelna, ktera zvedne hlavne najmy, tedy to zasahne ty, kterym to ma zlepsit stav, ale vy jste nebyli nikdy nejchytrejsi, proto se kazdy socialista musi hrabat v cizi kapse, aby mohl prosadit jeste vetsi prerozdelovani vramci svoji politiky 🙂
Ach jo, další inteligent co si myslí že našel snadný způsob jak vyřešit komplexní problém… Investiční nemovitosti fakt nejsou ten problém. Drtivou většinu bytových jednotek v ČR vlastní ti kdo tam bydlí nebo jednotlivci co mají 2 nebo 3 nemovitosti, typicky protože se někde něco zdědilo. Velcí investoři do nemovitostí toho u nás vlastní na počet bytových jednotek jenom málo. A už vůbec se ve velkém neděje že by někdo nakupoval bytové jednotky aby je nechával prázdné. Lidi furt maj nějakou debilní představu jak jsou všichni bohatí nadšení investovat do bytů, ale byty jsou v realitě příšerná investice v porovnání s alternativami, a prázdné byty jsou ještě o kus víc na hovno.
„Nedostupnost“ bydlení je způsobená téměř čistě jenom tím že se zmenšily domácnosti při stejné velikosti populace ale zároveň nevyrostl stejně rychle bytový fond. Investice, airbnb ani nic jiného v tom velkou roli nehrají.
Kolikrát to sem ještě budeš dávat?
Držím ti palce, například v Praze vlastní cizinci celé bloky činžáků, tohle vymáhat nebo se v tom zorientovat bude na palici.
Blud si nechal AIkem napsat nějakou sračku a teď to tady prezentuje
Ja si myslim, ze uz by pomalu melo zacit regulovat, kdo jaka hovna muze psat na internet. To je zase picovina jak vrata toto
není AI slopu už trochu moc?
Hovna
Jen taková otázka… jsou tam i někde data o tom, že toto je opravdu ten důvod proč je bydlení drahé, nebo je to jen domněnka?
Nikde jsem tam totiž nenašel relevantní data, která by mě o tom přesvědčila. Jen řešení, které mě samo o sobě nepřesvědčilo o tom, že toto je opravdu ten problém.
Nějak jsi opomněl zmínit, že deset procent obyvatel ČR tvoří cizinci.
V principu nemám nic proti ekonomické migraci, ale musí být ku prospěchu místních, ne na jejich úkor. Počet cizinců je třeba systematicky snižovat, dokud se ceny bydlení nevrátí na přijatelné hodnoty. Polovina z nich není z EU, takže nástroje na to máme.
Jasně, schválně nechám byt prázdný, aby mi nic nevydělával a když dostanu daň, tak si to najednou rozmyslím. Radši ať se postaví rychle 100 000 nových bytů. Je to krize nabídky.