Vesteda muss möglicherweise Tausende von Mietobjekten verkaufen. Wie ist das möglich?

[deleted]

Omdat ze geld nodig hebben wat anders?

Hoe kan dat? Gewoon via Funda is het makkelijkst, denk ik.

Ik snap het wel.

Veel van deze „middenhuur“ woningen hebben nog oude contracten van voordat middenhuur werd gereguleerd.
Als deze huurders vertrekken kan je plots 20%(ik zeg maar wat) minder vragen voor hetzelfde object en dan klopt de rekensom opeens niet meer.

Dit heeft met meerdere zaken te maken. Pensioenfondsen zijn door slechte prestaties van obligaties laatste jaren een overallocatie naar vastgoed, wat betekent dat ze moeten verkoop om weer de juiste verplichte allocatie te hebben.
Daarnaast willen buitenlandse partijen eruit omdat door de nieuwe fiscale Nederlandse pensioenfondsen vrijgesteld zijn van vpb en dividend belasting, maar buitenlandse partijen niet, dus dat kost rendement.
En als laatste de overdrachtsbelasting. Als kleinere aandeelhouders eruit stappen, zorgt dit ervoor dat andere partijen een groter belang krijgen. Partijen met een belang van meer dan 33% moeten over het deel dat zij meer krijgen overdrachtsbelasting betalen, wat m.i. heel krom is want je doet zelf niks. Dit willen ze voorkomen, dus stappen zij er vaak proportioneel uit ter voorkoming.

Als laatste is deze situatie heel slecht voor de woningmarkt. Dit wordt verkocht aan andere partijen, die dus niet(!!) gaan investeren in nieuwe woningen, wat ze anders wel zouden doen. Er komen dus per saldo minder woningen bij wat vooral de middenhuur raakt.