Beschreibung von Die Börse zum Problem:
Wird ein Eigenheim zum Zweck der Vermietung gekauft, muss sich der Marktwert und damit die Hypothek nach den Regeln der dänischen Finanzaufsichtsbehörde an den Mieteinnahmen des Eigenheims orientieren und nicht an dem Preis, den ein Käufer, der selbst in der Wohnung wohnen möchte, zu zahlen bereit ist – auch Barzahlungsprinzip genannt.
Dies bezeichnet die dänische Finanzaufsichtsbehörde als Rentabilitätsberechnung. Sowohl eine Mietwohnung als auch eine Wohnung, in der der Eigentümer wohnen möchte, können mit bis zu 80 Prozent beliehen werden. Hypothekenfinanzierung. Da eine Rentabilitätsberechnung jedoch in der Regel zu einem geringeren Wert des Hauses führt, reduziert sie auch die Schulden, die der Eigentümer aufnehmen kann.
Die Grenze von 80 Prozent ist gesetzlich vorgeschrieben. Und deshalb verstößt es gegen die Finanzgesetzgebung, wenn der Wert nach dem Rentabilitätsprinzip dazu führt, dass der Wert der Immobilie niedriger ist als der Preis, den ein Käufer, der in der selbst bewohnten Immobilie wohnen möchte, zahlen wird.
https://www.dr.dk/nyheder/seneste/finanstilsynet-politianmelder-realkredit-danmark
Von mmmex
4 Kommentare
> Finanstilsynet skriver videre, at Realkredit Danmark selv opdagede fejlen og gjorde opmærksom på det tilbage i september 2024. Fejlen stod tilsyneladende på i fem år, før den blev opdaget, lyder det.
>
> Efter fejlen blev opdaget, gik der over to år, før Realkredit Danmark ”indførte kompenserende foranstaltninger i form af supplerende sikkerhed, stoppede den ulovlige praksis og gik i gang med at afdække fejlens omfang” og begyndte at ”afdække de økonomiske konsekvenser af fejlen”, skriver Finanstilsynet.
Jeg forstår ikke helt, hvordan Realkredit Danmark kan have brugt to år på at løse problemet, når de opdagede fejlen for under halvandet år siden. Måske fordi de opdagede fejlen nogle måneder inden, de informerede Finanstilsynet?
>Realkredit Danmark har selv opdaget fejlen, og de orienterede Finanstilsynet om fejlen i september 2024. Fejlen stod på i 5 år, før den blev opdaget. Da fejlen blev opdaget, gik der en periode på over 2 år, før Realkredit Danmark indførte kompenserende foranstaltninger i form af supplerende sikkerhed, stoppede den ulovlige praksis og gik i gang med at afdække fejlens omfang for at kunne foretage remedierende tiltag og begyndte at afdække de økonomiske konsekvenser af fejlen. I september 2024 gennemførte Realkredit Danmark en fejlretning, der betød, at ejerlejligheder udlejet til tredjepart blev vurderet ved brug af det korrekte vurderingsprincip.
Umiddelbart lyder det ikke til, at det har nogle konsekvenser.
Det er selvfølgelig fint, at de har selv har rapporteret det, men fejlen har stået på i 5 år, burde sådan noget ikke blive opdaget langt hurtigere?
Godt eksempel på, hvor skøre lånereglerne er blevet, efter politikerne besluttede sig for at bestemme, hvem der kan låne hvor meget og hvorfor.
Intet – intet – er sket ved at RD gjorde dette. Og intet – intet – ville ske ved at lade dem fortsætte.
Det europæiske finansmarked er totalt overreguleret og det er endnu værre i Danmark end i resten af Europa, selv om vores finansielle system var langt mere robust end det øvrige europæiske bankvæsen under finanskrisen. I mellemtiden har Draghi-rapporten understreget, hvor ekstremt skadeligt det er for europæiske arbejdspladser og produktivitet- og dermed for europæiske lønninger.
Finanstilsynet skriver på letforståeligt dansk:
>Efter Finanstilsynets vurdering har Realkredit Danmark ikke overholdt ovenstående regler [..].
**Det giver som udgangspunkt en for høj vurdering af ejerlejlighederne**.
Fra [https://www.finanstilsynet.dk/tilsyn/inspektion-og-afgoerelser/2026/feb/politianmeldelse-af-realkredit-danmark-as-for-ikke-at-have-vaerdiansat-udlejede-ejerlejligheder-til-tredjepart-korrekt-og-for-ikke-at-have-haft-effektive-former-for-virksomhedsstyring](https://www.finanstilsynet.dk/tilsyn/inspektion-og-afgoerelser/2026/feb/politianmeldelse-af-realkredit-danmark-as-for-ikke-at-have-vaerdiansat-udlejede-ejerlejligheder-til-tredjepart-korrekt-og-for-ikke-at-have-haft-effektive-former-for-virksomhedsstyring)