Die Immobilienpreise stiegen im dritten Quartal um 17,7 % auf einen Rekordwert. Transaktionen wachsen auf 10,5 Milliarden
Von Castro_Laboreiro
Die Immobilienpreise stiegen im dritten Quartal um 17,7 % auf einen Rekordwert. Transaktionen wachsen auf 10,5 Milliarden
Von Castro_Laboreiro
12 Kommentare
Está ótimo! Rumo aos 10.000€ por metro quadrado em qualquer periferia de Portugal. Aliás deveria ser instaurado esse valor por decreto e acredito que mesmo assim a cada trimestre havia mais notícias de recordes.
Onde haverei de investir os meus milhões? Bitecoina? Não! T0 em Coina? Sim!
„Entre julho e setembro, venderam-se mais de 37 mil casas“ Também conhecido por a nossa produção **anual** de casas.
“Venderam-se 37.507 habitações (88,3% do total) a compradores pertencentes ao setor institucional das famílias,“… „**os compradores com um domicílio fiscal fora do território nacional adquiriram 2.219 habitações, o que representa uma redução homóloga de 16,4%**““
O que manda abaixo a narrativa que a culpa é dos estrangeiros. Consumimos em 3 meses o que produzimos em um ano de um bem que não é possível importar. Temo que esta „crise“ é algo que vamos nos ter de habituar, aumentar a construção em 300% é algo que irá demorar décadas e se quisermos ir pela parte da procura, então temos de eliminar a capacidade de consumo de 75% dos compradores, o que só seria possível com um aumento impensável nos juros da habitação o que por si traria outras consequências.
Se ao menos os nossos salários acompanhassem estes aumentos…
em finais de 2024, o Chega e a AD aprovaram uma lei no parlamento para trazerem volta certas comissões à banca (a ver com habitação)
nos dias de hoje são essas mesmas comissões que têm permitido os lucros recorde
Mas esqueçam isto e vamos focar-nos em guerras culturais! Obrigado Ventura e Montenegro por terem mais amor ao bolso do que a Portugal!
A culpa é dos ciganos, certamente.
O pessoal nao entende economia básica.
Lei da oferta e da procura.
Se a oferta é pouca para a procura, é normal os preços dispararem. Estima-se que em 7 anos tivemos mais de 1,5 milhoes de migrantes (migrantes de todo o tipo, desde os famosos expats, nomads, PALOP, desde brs, monhes, entra tudo). Acham que há casa para toda gente?
Deixo um exemplo. Eu vendo laranjas na rua, nao tenho muitos compradores, sou obrigado a baixar o preço para vender. De repente tenho 100 pessoas interessadas nas laranjas. Posso aumentar os preços das laranjas visto que nao existem muitos vendedores, e no meio dos 100, seguramente existirá alguém que pagará o preço que peço.
Edit:
Número de Novas Construções (Lisboa)
A construção em Lisboa tem diminuído drasticamente nas últimas décadas.
* Entre 2016 e 2021, registou-se uma média de apenas **cerca de 529 imóveis com obras concluídas** anualmente no concelho de Lisboa.
* Noutros períodos, a média anual de fogos concluídos em construções novas para habitação familiar foi também muito baixa. Entre 2010 e 2020, por exemplo, a média de habitações municipais construídas anualmente foi de apenas 17.
* Dados mais recentes para Portugal (não exclusivos de Lisboa) em 2024 apontam para cerca de 28.494 fogos concluídos em todo o país, mas Lisboa representa uma fração desse total. A Grande Lisboa (região NUTS II) representa uma parte significativa dos licenciamentos, mas os números de conclusões na cidade são historicamente baixos.
Número de Novos Residentes (Lisboa)
Embora não haja um número exato e consolidado do total de „novos residentes“ que chegam anualmente, os dados demográficos e de migração apontam para um aumento significativo da população, especialmente da população estrangeira:
* A população estrangeira residente em Portugal ultrapassou 1,5 milhões de pessoas em 2024, com o crescimento concentrado em Lisboa e no Algarve.
* Em Lisboa, cerca de dois em cada cinco moradores são imigrantes.
* Houve um aumento de 146% na população estrangeira na cidade de Lisboa entre 2016 e 2020.
Comparação e Conclusão
A comparação demonstra uma **disparidade acentuada**:
* O número de fogos concluídos anualmente na capital é muito reduzido (na ordem das poucas centenas nos últimos anos).
* O afluxo de novos residentes, impulsionado em grande parte pela imigração, é significativamente maior, gerando uma pressão elevada sobre o mercado de habitação existente.
Esta discrepância é um fator chave para a atual crise habitacional e o aumento dos preços no mercado imobiliário de Lisboa.
Valor do dinheiro a ser destruído diante dos vossos olhos
Deixa o Luís trabalhar, os filhos compraram o ano passado cada um um apartamento no total de 700k, agora estão a valorizar.
Ordenados estagnados para a classe média, taxas de juro ainda relativamente altas, inflação ainda elevada, casas sub-avaliadas (pessoas a financiar a 100% bens que não têm o valor financiado) o que poderá correr mal😅
Tudo impecável para isto correr bem 😅
Talvez a minha perspectiva seja muito errada, mas onde é que as pessoas estão a ir buscar dinheiro para isto?
Acho que isto está tudo preso por um fio prestes a rebentar…
não são as casas que estão mais caras, é o dinheiro e o trabalho que estão desvalorizados.
Ainda bem que comprei casa o ano passado , apesar de muitas pessoas dizerem para não o fazer
É continuar a permitir ainda mais imigração massiva, um país de 10 milhões de pessoas com via verde a toda a C.p.l.p