Hallo, vor etwa einem Monat bin ich umgezogen (vertriebener Arbeiter-Student) und habe von Anfang an sowohl einen Vertrag als auch Quittungen verlangt, was die Vermieterin immer wieder aufschiebt.
Allerdings bin ich gestern auf diese Nachrichten gestoßen, und obwohl ich nicht gerade der beste Mietertyp bin, niemals Ich habe irgendeine Art von Lärmbeschwerde erhalten, ich habe nie ein Gerät oder Geschirr kaputt gemacht/beschädigt usw. Ich kann höchstens sagen, dass das passiert ist, als die Vermieterin gegen 23:00 Uhr die Wohnung betrat und einen Aschenbecher mit einer Zigarettenkippe fand, den eine Mitbewohnerin zurückgelassen hatte, aber ich war diejenige, die dort war, und ich habe die Schuld auf mich genommen, und außerdem kann sie sich nur über die Unordnung beschweren, da sie oft dort ankommt und Geschirr im Zimmer findet. Schalter.
Warum nun die Bitte um Hilfe:
Innerhalb eines Monats hat die Vermieterin die Wohnung bereits fünf Mal ohne Vorankündigung betreten (ich habe alle diese Zeiten aufgezeichnet und sie hat es zugegeben, nachdem sie mir eine Nachricht geschickt hat), eines davon, wie bereits erwähnt, um 23:00 Uhr. Ich habe bereits 240 € Kaution + 240 € Miete für den Monat Dezember bezahlt, und die Vermieterin schickt immer noch keine Quittung oder einen Vertrag zur Unterzeichnung, obwohl ich mehrmals darum gebeten habe, und bei jeder Zahlung habe ich immer die Quittung mit der Beschreibung der Zahlung aufbewahrt.
Jetzt möchte ich umziehen und wollte wissen, wie ich verhindern kann, dass die Vermieterin die Kaution in Höhe von 240 Euro einbehält, da mein Geldbeutel in diesen Gegenden knapp ist und ich 480 Euro für eine monatliche Wohnung bezahlt habe, in einer Gegend, in der die durchschnittlichen Kosten für ein Zimmer bei etwa 200 Euro pro Monat liegen.
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Von JackFromArea51
26 Kommentare
à cerca de 1 mês → [**há cerca de 1 mês**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
Porque é que vais perder dinheiro? Se ela te mandar embora, é ajustarem contas. Pagaste 480 pelo que é uma renda de 240 com 240 de caução, logo, vais ficar dois meses ou ela vai-te devolver a caução.
Ou isso ou não percebi o problema.
Denuncia.
Ela deu-te o contrato para assinares mas não tens uma cópia ou nem contrato assinaste?
„Não vale a pena faze-lo“ Ela não quer é passar te o recibo nem contrato. Para começar ela não te pode avisa em Dezembro por mensagem que não pensa renovar o contrato, dependendo do termo do contrato tem de dar entre 60 a 120 dias da data da renovação do mesmo.
A vida está difícil ? Então não saias lê bem a lei, aqui quem está ilegal é ela. Sabes que mais ? Envia uma carta registada a pedir o recibo.
Ela vive no apartamento?
A casa é alugada a mais pessoas?
Ela nao pode entrar na casa quando quer e lhe apetece. Havendo contrato, ela nao pode rescindir 15 dias antes, e vais pa rua.
O melhor é assumires esses €240 como “perdidos” e não pagues a renda do último mês para equilibrar as contas. Vai procurando casa agora e se possível tenta trancar a porta por dentro durante a noite para ela não poder entrar.
Enquanto inquilino o uso da casa é teu, não dela. Podes fazer queixa, mas infelizmente não sei que proteção a Polícia te pode oferecer. Tenta falar com a DECO ou uma organização de habitação que te dê conselhos. No entanto, julgo que a forma mais permanente de solucionares isso é mesmo com uma mudança.
Mesmo não tendo um documento dela continuas protegido por lei e julgo teres até 90 dias durante os quais tens o direito de continuar na casa se estiveres a alugar… por isso não entres em pânico. Começa a procurar com calma e se encontrares algo melhor dá 1 mês de aviso no que não pagas a última renda para reaver o depósito.
240 paus? Enganou-se. Ela vai te despachar para por um que pague a sério…
Não se mete dinheiro sem contrato assinado na mão.
Eheh, dizer que está a pensar rescindir o contrato por whatsapp, a nem três semanas de janeiro. Malandreca…
[deleted]
Rip
A regra é se toda a casa é arrendada (a 1 pessoa ou a várias em conjunto) a posse e o acesso exclusivo à casa pertence aos arrendatários. A senhoria não pode entrar na casa. Os arrendatários têm até direito a mudar a fechadura.
Se apenas os quartos são arrendados (mesmo que com acesso a zonas comuns como sala/cozinha) então só o quarto é de acesso exclusivo, a senhoria não pode entrar no teu quarto (que pode estar fechado à chave) mas pode entrar nas zonas comuns.
Quanto à rescisão antes do fim do contrato tudo depende do comportamento dos inquilinos. Só se houver danos é que a caução pode ser retida.
> Agora procuro mudar de casa, e queria saber como é que posso fazer para a senhoria não me ficar com os 240€ da caução, visto que a carteira aperta para estes lados, e ter pago 480€ por um mês de habitação, numa zona onde o custo médio ronda os 200€ p/mês pelo quarto.
Coloca a localização ou o anúncio que ela usou na Internet ou na rua para conseguires alugar
Não precisa de ser algo exato (zona geral). Acredita que assim que ela sentir o calor tem medo de se queimar.
Além disso xomo é que pagaste? Transferência bancaria?
Claro que por esse preço só tens um quarto arrendado. A senhoria pode entrar nas zonas comuns e nos quartos vazios.
Pode parecer estúpido mas trata-te por tu porquê? Há pessoas a quem não podes tolerar nada.
Quando era estudante o meu senhorio n queria passar recibos, depois de muito o pressionar deu-me uns recibos. Abril meto os recibos no IRS em Junho sou chamado as finanças… Afinal os recibos eram falsos. Adivinha quem se entalou a grande . Fui eu que fiquei sem sitio para ficar passado 4 meses…
Denúncia nas finanças, JÁ. Esse arrendamento está ilegal, garantido…
Hmm, falar amigavelmente com essa senhoria não me parece o rumo. Tenta informar te dos prazos dos contratos e afins, porque não é à vontade do freguês.
So sais de casa no final de janeiro, so entregas chave no mesmo dia, nao confias que te vai devolver a cauçao porque nao vai
Varias questões numa só… Ela pode entrar na casa, não pode entrar nos quartos, tu estás a alugar o direito do quarto, não das partes comuns, essas continuam dela.
Depois, se não tens um contrato, ela pode te por na rua quando quiser, nem sequer tens recibos.
Não é permitido a senhoria entrar sem um aviso prévio de 15 dias… logo aí…
Ninguém faz queixas nas finanças e continua tudo a compactuar com a besta?
Ora avaliando só a tua parte da história, pois alugo quartos e já tive pequenos atritos com 2 que informo das regras e na entrada é tudo muito bonito mas quando querem sair querem se armar em espertos.
Ora antes de ir ao que eu faria, apontar aqui o dedo a algumas coisas, ora então:
-então tu entras em novembro e assinas um contrato com a data de setembro?
-pela conversa também sabes que ela tem a fama de não devolver as cauções e com isto quero acreditar que só tenha sabido disso recente pois se sabias antes de entrar foste por a jeito.
-Havendo contrato presumo que tenhas salvaguardas no que toca a saídas e rescisões, agora depende do que está escrito nele, mas quero acreditar que tenha de haver pré aviso de 30dias por escrito, sms e chamadas não conta na lei para essas coisas.
Agora se tu não estás a dar numa de chico esperto eu no teu lugar faria 2 coisas, a primeira era veres na casa algo que valha os 240€ e levas essa caução contigo e dizes que devolves quando ela te devolver a caução visto haver esse historial de não devolver as coisas, pois ficares com as chaves não ajuda muito pois ela troca os canhões e já foste (a não ser que te feches no quarto o mês todo de janeiro) e se realmente não estragaste nada em casa e o problema seja única e exclusivamente a ponta do cigarro ela que vá pó caralhinho e faça as coisas direitas.
A outra seria pegar no contrato e fazer uma denúncia pela falta de recibos e a não devolução da caução, que presumo que tenhas feito tudo com transferências bancárias para haver provas de tal.
Mas vai te dar dores de cabeça, mas não a deixes ficar com os ditos 240€ sem mais nem menos.
„embora não seja propriamente o melhor tipo de inquilino“
aqui só sabemos um lado da história
Creio que saíu uma lei em que já é permitido os inquilinos fazerem a comunicação do contrato unilateralmente nas finanças. Pergunta ao ChatGpt o processo!
Edit: não é comunicar contrato, é comunicar arrendamento não declarado. Isto permite-te deduzir as rendas no IRS!
Falta de profissionalismo total esta comunicação da senhoria. Está a falar para um inquilino pagante como um subalterno?
Por aqui já dá para saber que nāo devolve caução alguma…
E sim, neste contexto, somado ao restante teor da mensagem, tratar por „tu“ é errado. É uma relação comercial, com consequências.
Nāo é uma relação social sem interesses, dependências ou inter-dependências onde ninguém perde ou ganha materialmente por simplesmente emitir a opiniāo.