Hallo, ich hätte gerne einen Rat.
Ich bin 26 Jahre alt und lebe in einer Kleinstadt, denke aber darüber nach, nach Sofia zu ziehen. Allerdings sind die Immobilienpreise sehr hoch. Ich habe eine Wohnung im Wert von etwa 70.000 Euro sowie etwa 10.000 Euro Ersparnisse. Ich müsste höchstwahrscheinlich eine Hypothek aufnehmen, die ungefähr der Miete entspricht oder etwas darunter liegt.
Ich arbeite derzeit im Ausland und schaffe es, von meinem Gehalt zu sparen. Ich stehe vor dem Dilemma: • eine kleinere Wohnung zu kaufen, die in Zukunft, wenn ich eine Familie habe, wahrscheinlich eng für mich wird und ich sie verkaufen muss, oder • jetzt eine größere Wohnung zu bekommen, aber das wäre mit höheren monatlichen Zahlungen verbunden, die ich zu diesem Zeitpunkt selbst tragen müsste.
Ich frage mich auch, ob es sinnvoll ist, im Jahr 2025 ein Fertighaus statt eines Neubaus zu kaufen, und wann angesichts der zu erwartenden Marktveränderungen der beste Zeitpunkt für den Kauf wäre.
https://i.redd.it/w5bwyxxuuy3g1.jpeg
Von zamalko
17 Kommentare
Цените няма да паднат както и да го гледаме. По-добре вземи нещо, което сега ще ти върши работа. Да планираш за бъдеще, което не е дошло може да ти изиграе шега и да се обатачиш.
Имай предвид че ти трябват ликвидни около 20% от цената на апартамента. – част от тях за самоучастие и част от тях за такси и комисионни.
Панел е окей ако е след 70те строен. И е важно да си го поддържат хората вътре. При панелите имаш предимството, че не плащаш общи части и не плащаш квадратурата на стените и че са значително по-широки и удобни за навигиране и за живот.
Трудно е да се прецени по твоята ситуация. Принципно е по-добре да си вземеш апартамент за семейство, но ако не можеш да си го позволиш той просто отпада като опция. Бтв двустайните се дават по-лесно под наем.
По вторият ти въпрос. Да се взима панелка на тези цени е доста НЕ препоръчително.
А какво ще се случи след приемането на еврото е въпрос, на който почти никой не може да ти отговори в момента. Според едни хора цените ще паднат защото българите до сега наливаха сивите си пари в апартаменти и след преминаването в еврозоната ще почнат да продават. Според други пазарът ни още има да расте като цени.
Доста трудно е да се прецени.
Не купувай панелка. Вземи нещо 10 годишно, което вече е за ремонт, но става и директно да се нанесеш. Най-на оферта са големи двустайните апартаменти. ок, 80м2, може да се вземе за под 200к, обзаведен, но вече леко овехтял. Кредитът тегне първите 2-3 години, след това с инфлация и пр., вече не го усещаш.
Малките апартаменти гонят по-висока цена за квадрат и не е оферта.
На зелено също се намират добри цени, ама там ти трябват поне 20к евро за ремонт и то ако някакви неща си ги правиш сам. Като хоби се занимавам с вътрешни ремонти (не взимам пари), ако стигнеш дотам – пиши за акъли ;).
И си намери половинка да делите тегобите ;).
Само един съвет бягай от нови квартали като Манастирски Кръстова Витоша Малинова долина и т.н инфраструктура е под всяква критика. Сграда до сграда да си подаваш запалка на съседа от съседната сграда транспорт липсва градинки зеленина и т.н.
Не ти препоръчвам Панел. Идеалния вариант ново строителство малка сграда. Колкото по малко сте толкова по лесно се взимат общи решения и т.н свързано с подръжка и тем подобно.
А относно дали е по голям или по малък така и така ще се набиваш вземи нещо в което спокойно да отглеждаш семейство което отново ме кара да акцентирам на горе написаното търси в квартали с добра инфраструктура и градинки да има къде да излизаш/те и да сравнително удобно от към транспорт.
Защо ти е да се местиш в това сметище София? Аз вече имам собствен апартамент, ама пак не се търпеше и заминах в чужбина. Вземи си нещо в някоя нормална държава.
Вземи нещо което можеш комфортно да изплащаш. Аз лично бих избягвал панел, но ако стигнеш до там гледай към санирани в читав квартал.
Никой не може да ти каже какво е редно и какво не, но бих ти препоръчвал да отбягваш малките апартаменти в големи блокове, защото ще луднеш от съседи. Ако ще взимаш панел, гледай да е тристаен в хубав вход.
според мен вземаш каквото ти трябва сега – демек по-малък апартамент. а за бъдещето – то ще си обади какво ти трябва 🙂
Премести се в София, поживей малко там и после се ориентирай дали ни харесва и в кой квартал се виждаш.
Н е д е й
Можеш да измислиш метод за прехрана, но няма по безценно от това да си собственик, дори и в провинцията. Както много хора които само работят тук твърдят: ,, София се превърна в една гадна дупка само за работа и пренощуване“ то е очевадно, събота и неделя, и по празници цяля София се изнася с 200. Тука е за правене на пари, но не и за живеене.
Има ли причина да държиш точно на южните квартали? Цените са генерално по-добри извън тях, а много често и качеството на живот заради по-малкото презастрояване и пренаселване и по-доброто (или по-малко развалено) градско планиране.
Аз бих взел хубав ново строителство (т.е. не е задължително да е нов нов) двустаен. Ако нямаш жена значи скоро няма да имаш и дете, а и като се роди детето може да се живее още 2-3 години в двустайния. Демек имаш доста време докато ти стане наложителен тристайния. През това време вероятно ще изплатиш ипотеката на двустайния, или поне ще я намалиш доста.
Ако ще гледаш старо по-добре да е ЕПК, вместо панелка. Живея в такова, преди години го санирахме и може да се живее и без да пускаш парно (аз не мога де, щот обичам да ми е като в сауна 😆) освен външната изолация, която сложихме се оказа, че има и вътре в стените няколко см стиропор (като сменяхме дограмата го видяхме). Ако смяташ да имаш кола гледай да си купиш и гараж, че е страшна мъка, скоро ще ни застигнат и зоните, което пак няма да ти гарантира място за паркиране, което пък е следващия проблем щото цените са колкото на апартамент в кофти квартал 🙃
Панелките са си ок, взимай там където ти е удобно и си свиркай. Не слушай тука големите разбирачи. Панелът ще надживее повечето останало строителство в София.
А защо искаш да се местиш в София? Живял ли си в София?
Поживей на квартира в София преди да решиш. Градът е станал мега тегав през последните години. Трафика е непоносим и през почивните дни вече, мръсно и презастроено. Цените по заведенията са изключително високи. Ако си сам и без деца, с градския транспорт ще си 6 – бързо и удобно. Културния живот е топ – концерти, театри, събития.
И много внимателно избирай жилище, защото новото строителство масово е шляпано набързо. По групите хората питат как да изолират стени, защото чуват как съседите си говорят!
Обмисли някой от не-южните квартали. Всеки се бута на юг следвайки стадото, а много от тези квартали реално не предлагат нещо повече от останалите.