
Ich habe in letzter Zeit nicht ein oder zwei Beiträge/Kommentare darüber gesehen, dass die Immobilienpreise in naher Zukunft fallen werden und die Leute deshalb mieten. Ich beschloss, es auszuprobieren und Erkenntnisse, Ressourcen und eine Meinung zu teilen:
- In den letzten Jahren kam es zu deutlichen Preissteigerungen:
- Im zweiten Quartal 2025 beträgt das Wachstum 15,5 % auf Jahresbasis.
- https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-03102025-bp
- Die BNB verfügt bereits über eine begrenzte Hebelwirkung auf Hypothekendarlehen (ab dem vierten Quartal 2024):
- LTV ≤ 85 %, DSTI ≤ 50 %, Laufzeit ≤ 30 Jahre
- https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_pressrelease/pr_20240911_1_en.doc
- Es wird jedoch erwartet, dass die Zinssätze in Bulgarien die niedrigsten in der EU bleiben werden
- Das Angebot steigt, wenn auch langsam
- → Bauherren/Investoren erwarten eine starke Nachfrage in den Jahren 2026–2027.
- Die Baugenehmigungen sind im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum zweiten Quartal um 11,9 % und im Jahresvergleich um 19,7 % gestiegen
- https://www.nsi.bg/en/press-release/building-permits-issued-and-construction-started-8835
- Banken können diesen Bedarf finanzieren
- Die Zinssätze sind nach wie vor die niedrigsten in der EU und die Banken erwirtschaften Rekordgewinne und Liquidität
- https://abanksb.bg/downloads/quarterly-information/2025-Q2-Review-EN.pdf
- Im Durchschnitt dürfte der Euro die Immobilienpreise nicht verändern
- Es wird mit einer leicht steigenden Nachfrage externer Investoren gerechnet
- Beispiel: Kroatien (2023) – die Preise steigen vor der Einführung des Euro (wahrscheinlich aufgrund der gleichen Panikkäufe, die wir jetzt sehen), aber dann verlangsamt sich das Wachstum(!)
- https://tradingeconomics.com/croatia/house-price-idx-2015-100-eurostat-data.html
Bonus:
Immobilien 👏 sind 👏 zum 👏 Wohnen, 👏 nicht 👏 zur 👏 Investition. 👏
Zeitraum 2015–2024:
- Durchschnittliches jährliches Wachstum der Immobilienpreise: 9,6 %
- Ohne Wartungskosten, Steuern usw.
- Ein illiquider „Vermögenswert“ – Käse kann man nicht mit Ziegeln kaufen
- https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/prc_hpi_q/default/table?lang=en
- Durchschnittliches jährliches Wachstum des S&P 500: 13,4 %
PSA: През 2026 г. цените на жилищните имоти ще продължат да нарастват — но по-бавно.
byu/nikbpetrov inbulgaria
Von nikbpetrov
3 Kommentare
Щом си казал, така ще е.

👏👏👏ok👏👏👏