PSA: Die Immobilienpreise werden im Jahr 2026 weiter steigen – allerdings langsamer.

Ich habe in letzter Zeit nicht ein oder zwei Beiträge/Kommentare darüber gesehen, dass die Immobilienpreise in naher Zukunft fallen werden und die Leute deshalb mieten. Ich beschloss, es auszuprobieren und Erkenntnisse, Ressourcen und eine Meinung zu teilen:

• In den letzten Jahren kam es zu deutlichen Preissteigerungen:
  • Im zweiten Quartal 2025 beträgt das Wachstum 15,5 % auf Jahresbasis.
  • https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-03102025-bp
• Die BNB verfügt bereits über eine begrenzte Hebelwirkung auf Hypothekendarlehen (ab dem vierten Quartal 2024):
  • LTV ≤ 85 %, DSTI ≤ 50 %, Laufzeit ≤ 30 Jahre
  • https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_pressrelease/pr_20240911_1_en.doc
  • Es wird jedoch erwartet, dass die Zinssätze in Bulgarien die niedrigsten in der EU bleiben werden
• Das Angebot steigt, wenn auch langsam
  • → Bauherren/Investoren erwarten eine starke Nachfrage in den Jahren 2026–2027.
  • Die Baugenehmigungen sind im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum zweiten Quartal um 11,9 % und im Jahresvergleich um 19,7 % gestiegen
  • https://www.nsi.bg/en/press-release/building-permits-issued-and-construction-started-8835
• Banken können diesen Bedarf finanzieren
  • Die Zinssätze sind nach wie vor die niedrigsten in der EU und die Banken erwirtschaften Rekordgewinne und Liquidität
  • https://abanksb.bg/downloads/quarterly-information/2025-Q2-Review-EN.pdf
• Im Durchschnitt dürfte der Euro die Immobilienpreise nicht verändern
  • Es wird mit einer leicht steigenden Nachfrage externer Investoren gerechnet
  • Beispiel: Kroatien (2023) – die Preise steigen vor der Einführung des Euro (wahrscheinlich aufgrund der gleichen Panikkäufe, die wir jetzt sehen), aber dann verlangsamt sich das Wachstum(!)
  • https://tradingeconomics.com/croatia/house-price-idx-2015-100-eurostat-data.html

Bonus:

Immobilien 👏 sind 👏 zum 👏 Wohnen, 👏 nicht 👏 zur 👏 Investition. 👏

Zeitraum 2015–2024:

• Durchschnittliches jährliches Wachstum der Immobilienpreise: 9,6 %
  • Ohne Wartungskosten, Steuern usw.
  • Ein illiquider „Vermögenswert“ – Käse kann man nicht mit Ziegeln kaufen
  • https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/prc_hpi_q/default/table?lang=en
• Durchschnittliches jährliches Wachstum des S&P 500: 13,4 %