Explosion der Immobilienpreise in Kopenhagen – Preise für Eigentumswohnungen in Kopenhagen haben in den letzten anderthalb Jahren explosionsmäßig zugenommen. In einem Jahr sind die Preise um 19,3 %gestiegen und seit Januar 2024 um ca. 25 %. Kleine Wohnungen unter 50 m² sind um über 30 %gestiegen. – Die Käufer stehen noch immer in der Schlange für Tag der offenen Tür, oft erste Käufer, die aus Angst, dass das nächste Haus noch teurer ist, schnell handeln.
Warnungen vor Bubble Trends – Der Nationalbankdirektor Ulrik Nødgaard glaubt, dass „der Bogen angespannt ist“ und befürchtet eine selbstverstärkende Spirale, bei der Menschen ausschließlich in der Erwartung an anhaltende Preissteigerungen kaufen. – Professor Jesper Rangvid weist darauf hin, dass die Stimmung an die Zeit bis zur Finanzkrise erinnert und sie blase -ähnlich nennt. – Auch Hausökonomen wie Lise Nytoft Bergmann warnen: Preistrends sind unerklärlich und abnormal und viele kaufen in Angst, was die Definition einer Blase ist.
Faktoren, die das Problem dämpfen – die Versorgung ist niedrig, nur ca. 1.165 Eigentumswohnungen zum Verkauf in Kopenhagen. – Niedrige Zinssätze und steigende Einkommen haben die Wohnungsbelastung trotz steigender Preise etwas stabil gehalten. – Die Käufer sind weniger Schulden – unter dem Coronaboom. – Das Kreditwachstum ist niedrig und die Darlehensregeln sind weitaus enger als vor der Finanzkrise.
Die Entwicklung verbreitet sich – die hohen Preise in Kopenhagen drängen mehr Käufer gegen die umliegenden Gemeinden, bei denen die Preise ebenfalls stark gestiegen sind, z. B. Rudersdal (+21,5 %) und Gladsaxe (+16,3 %).
Abschluss
Der Immobilienmarkt in Kopenhagen ist heiß mit enormen Preiserhöhungen und massiven Käuferinteressen. Ökonomen und Behörden sehen klare Blasentrends und warnen davor, zu glauben, dass die Preise nur steigen können. Gleichzeitig wird der Markt durch niedrige Angebot, niedrigere Zinssätze und stärkere finanzielle Regulierung sowie durch Kapitalfonds unterstützt, die alles aufkaufen, wodurch das Bild nuancierter wird.
https://borsen.dk/nyheder/perspektiv/nationalbanken-om-brandvarmt-boligmarked-i-kobenhavn-det-kan-ikke-fortsaette?b_source=borsen&b_medium=row_0&b_campaign=andrelaeser_news_list_3
Von fancyhumanxd
5 Kommentare
Mal mig overrasket. Når AI boblen og boligboblen er brast kan jeg endelig slappe af og se solen stige over et taknemmeligt univers.
„Professor Jesper Rangvid peger på, at stemningen minder om tiden op til finanskrisen, og kalder det boblelignende.“
Problemet med denne udtalelse er den, at hvis man har fulgt debatten tæt og længe, og har et par år på bagen, så husker man at man har hørt „det her minder om tiden op til finanskrisen“ ca en gang hvert halve år siden 2014. Og i samme tidsrum er lejligheder i København steget måske hvad? 2-3x?
Så jeg var engang en doomer og sagde, nu kan det ikke mere. Så kom renterne fra corona fra 0% og op til 6%, og jeg tænkte, her kommer krakket, nu er alle færdige der har lånt op til skorstenen, og hvad skete der? Priserne steg bare 50% yderligere, så idk man. Træerne vokser åbenbart ind i himlen.
Den grundlæggende præmis for den nuværende stigning er ikke den samme som under finanskrisen i 2008.
Dengang var markedet overophedet af udlånsvilligheden blandt banker og realkredit, så det var nemmere at låne penge og købe. Det skabte en masse låntagere, der reelt ikke var stærke nok rent finansielt, til at håndtere en rentestigning og eller fald i boligprisen.
I dag er markedet drevet af en massiv efterspørgsel. Det er blevet mere og mere attraktivt at bo i og tæt på byen, og der er samtidigt ikke bygget nok nye boliger til at følge med.
Det absolut væsentligste her er at boligbyrden er stabil. Folk køber det de har råd til og folk har råd til mere i dag end for et år siden grundet faldende renter og stigende lønninger.
Desværre er alle disse opråb for døve øre!
Der sker ikke en skid, vi har politikere der har verdens største interessekonflikt, da de selv nyder godt af det nuværende boligmarked. Man kan så samtidig være sikker på at de også nok skal holde hånden under de danske boligejere den dag markedet crasher…