Ich möchte eine Wohnung für mich in Helsinki kaufen. Ich habe meinen eigenen Platz noch nicht besessen. Ich habe Etuovi und Oikotie durchsucht und ich habe einen gefunden Auflistung Das heißt (siehe unten):
In dieser Wohnung wurde das Badezimmer bereits renoviert, und das gesamte HLK -Projekt wird am 30.06.2025 geschätzt. Die Erneuerung von Türen der Schichtebene und der Verriegelung erfolgt erst im September bis Oktober 2025. EN. Die Projekte werden alle durch denselben Darlehen finanziert, sodass Sie darauf warten müssen, dass der gesamte Job abgeschlossen ist. Für diese Wohnung wird die Kostenschätzung auf 70.898,10 € geschätzt. Als finanzielle Berücksichtigung von 0,26 € / Beteiligung € 1 (Schätzung berechnet mit 5 % Zinsen und 25 Jahren Darlehen).
Das Badezimmer in dieser Wohnung wurde bereits renoviert, das gesamte HLK-Projekt wird am 30. Juni 2025 geschätzt. Der Ersatz der Lande-Türen und -Schrengs wird erst im September bis Oktober 2025 durchgeführt. Die oben genannten Projekte werden alle mit dem gleichen Kredit finanziert, sodass Sie warten müssen, bis das gesamte Projekt abgeschlossen ist. Die Kostenschätzung für diese Wohnung wurde als Pauschalbetrag von 70 898,10 € berechnet. Die Finanzierungsüberlegung beträgt 0,26 € / Anzahl der Aktien im 1. Jahr (geschätzt mit 5% Zinsen und einer Kreditzeit von 25 Jahren).
Obwohl ich mich nicht besonders für diese spezielle Auflistung interessiere, habe ich mich gefragt, wann ich einen eigenen Platz über Aktien an einer Wohnungsgesellschaft habe und ein Tag, an dem die Wohnungsgesellschaft beschließt, seine Pfeifen zu ersetzen, dann habe ich auch eine Rechnung für 70.000 €, zusätzlich zu dem, was ich bereits für die Aktien und die Wartungsgebühr bezahlt habe, und die Wartungsgebühr, die ich jeden Monat bezahlt habe? Es ist eine schockierend hohe Menge, vielleicht genug, um mich überhaupt zu kaufen. Mir ist klar, dass der Preis für diese spezielle Auflistung durch den gleichen 70.000 Betrag gesenkt wurde, aber ich bin besorgt darüber, eine andere Wohnung zu kaufen und dann eine große Überraschungsrechnung zu erhalten.
Einige verwandte Fragen:
- Die Auflistung erwähnt a "Finanzierungsprüfung" (Rahoitusvastike) – Ist das zusätzlich zu oder anstelle der 70.000 Pauschalbetrag?
- Ich denke nicht, dass die Auflistung erwähnt, wie viele Aktien (Osake) zu dieser Wohnung gehören – oder?
- Arbeiten alle Wohnungsunternehmen auf diese Weise oder gibt es beispielsweise Wohnungsunternehmen, die im Voraus Geld mit höheren, aber konsequenteren Wartungsgebühren sparen?
- Als ich Interesse an einer Wohnung bekundet habe, hat mir der Immobilienmakler eine ganze Reihe von Dokumenten geschickt, von denen einige sich auf die Wohnungsgesellschaft beziehen – was sollte ich in diesen Dokumenten suchen, die mir eine Vorstellung davon geben würden, wie das Unternehmen tätig ist? (Bonusfrage: Was sind einige Anzeichen für eine gut geführte oder schlecht geführte Wohnungsgesellschaft?)
- Wie oft ersetzen oder erneuern Sie Wohngebäude in Finnland ihre Rohre im Allgemeinen?
- Gibt es neben dem Ersatz/der Erneuerung des Rohrleiters auch andere große, vorhersehbare Renovierungsprojekte, die Wohnunternehmen normalerweise nach Ablauf einiger Jahre durchführen? Vielleicht Renovierung der Fassade (Julkisivuremontti)? Wie vergleichen sich die Kosten?
Dank im Voraus.
Question about costs of owning shares in a housing company
byu/Flintloq inFinland
Von Flintloq
8 Kommentare
Yes it’s important to check what renovations have been made. The price should be lower and probably would be, considering that the renovation will come on top.
Other costly ones are replacing windows or renovations to the facade. But I guess plumbing is the costliest.
Rahoitusvastike: if the housing company takes a loan, you can either join that loan or take your own or pay the 70k outright.
If you join their loan, your monthly payment will be „rahoitusvastike“ and you pay it on top of „vastike“ which covers normal upkeep costs like gardening and probably tax etc.
If i got it right, its vastike+ 71k€, which is for that apartment, but, they managed to turn it to loan, which you pay for 25 years at 5% intrest…
Okay, it doesnt sound so bad, but, meanwhile, what else renovations are on the way
Your concerns are the main reason why a big share of homebuyers are just looking for a new or new-ish house or apartment, or one where major renovation has just been finished and paid in full.
71k is a big, but not exceptional amount of money for an LVIS renovation in Finland.
Make sure there aren’t any big renevations coming up like pipes or the roof etc etc because if there are you are gonna be paying lot more
The number of shares is generally tied to the apartment size, so it could be one share per square meter, or one share per half a square meter, or something else. I don’t think there’s any law on this, so you have to check this.
It’s common that you need to replace the pipes after 50 or 60 years. The suburban construction boom of 1960’s and 1970’s means that there’s a lot of these renovations going on now.
Pipe replacement is the Big One that everyone is scared of when owning. If you’re buying, you want to check if it’s been done, when and how. If it’s just around the corner you may want to look elsewhere unless it’s clearly factored into a lower price. Essentially, it should never be a „huge surprise bill“.
Facade and roof renovations are costly, but still considerably cheaper. If pipe replacement can be 50 thousand or more, everything else can stay in four figures. It’s up to the housing company how they finance it, but I imagine it’s typical that any renovation cost that is closer to 10 thousand per shareholder means going to the shareholders‘ pockets.
Pipes are replaced roughly every 40-50 years and it’s always expensive. Usually some other things are done at the same time as it would be more expensive to do them separately, that’s where the price comes from. Facade, windows, roof and elevator are the other expensive ones, but usually they are much lower unless they are all done at the same time.
Another comment after looking at the Etuovi link. I know the neighborhood somehow, and I think the total price of about 205 thousand is reasonable, „not great, not terrible“.
The building is not especially cozy, and other than the small local grocery store there are poor services at short walking distance. But if you move 1 km closer to downtown i.e. to Käpylä, you would pay 50 thousand more.
Looking at the renovation history and the photographs, I would mentally prepare for facade/balcony renovation and an additional cost of maybe 10 thousand. But it may still be some years off.
There is no reason to save money beforehand. That does nor work in finland. It causes tax issues and wastes money.
Also if you save 20k noney to company your house values does noet increase 29k. Thus its a waste.
Fyi