Dies ist die Medien, die uns füttern. Bevor Sie die Begeisterung aus der Überschrift fallen, empfehle ich, die Diskussion durchzugehen Hier zum gleichen Thema. Der Mensch schreibt, dass das, was in dem Artikel behauptet wird, absolut Unsinn ist, da die meisten dieser Beschränkungen seit 1. 2024 nicht gelten. Können die Redakteure die Informationen nicht überprüfen?
Tatsächlich wird es natürlich keinen billigeren geben. IN Die Diskussion bestätigt weiter Meine Theorie, dass Entwickler nur wenige sind und ständig zustimmen. Also setzten sie sich auf den Markt absichtlich nur wenige Wohnungenum einen konstanten Mangel zu schaffen und damit dauerhaftes Preiswachstum.
Ich zitiere: Sie bauen oft langsam absichtlich langsam auf, auch wenn sie erlaubt sind
Dies hat wahrscheinlich keine andere Lösung als zu sein begann einen Staat zu bauen und direkt zu verkaufen. Aber der einzige ist absolut unfähig. Die Tschechische Republik wird somit für das Leben praktisch unbrauchbar, da Wohnungsbau ein grundlegendes Bedürfnis ist und hier einen deutlich höheren Anteil an Löhnen als im Ausland zur Unterstützung von Kartellen von Entwicklern ausgeben.
Dies ist nicht an einer politischen Partei interessiert (wahrscheinlich weil Politiker von dieser Situation profitieren), während es ein Problem ist, das wir nur hier schaffen. Niemand von außen ist für ihn.
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-rozhovory-byty-mohou-byt-o-ctvrtku-levnejsi-staci-osekat-normy-a-zrychlit-urady-278313
Von puppy2016
23 Kommentare
*Často staví schválně pomalu, i když mají povoleno, protože NECHTĚJÍ dát na trh moc bytů najednou, protože ví, že by pak museli jít s cenou dolů*
Tady někdo objevil tržní prostředí. Jako fakt čekáš, že politici budou developerům měřit KPI nebo co jako se s tím má podle tebe dělat?
Jinak tady máš příklad z praxe jak to dopadne, když je developerem státní aparát:
https://www.idnes.cz/jihlava/zpravy/bydleni-radovka-dum-parcela-stavba-cena-havlickuv-brod-aukce.A250619_857346_jihlava-zpravy_mv
Nejsem volič pirátů, ale výstavba bytů byl jejich plán. ODS to ukradla, a změnila na výstavbu ve výlukových oblastech, kde je spousta prázdných bytu a nikdo tam nechce bydlet. Schválně vyškrtli lokality s velkou poptávkou, právě aby jejich kmotříčci nemuseli slevit. Takže v politice zájem je, akorát že mnohem víc politiků má zájem o nevýstavbu, protože z ní profitují.
Problém nejsou “nenažraní developeři”, ale uměle vytvořený nedostatek způsobený státem. Máme katastrofálně pomalé povolování staveb, absurdní regulace a stát, který drží obrovské množství pozemků mimo trh. V takovém prostředí se pár velkých hráčů snadno domluví… ne kvůli volnému trhu, ale právě kvůli bariérám, které jim stát zajišťuje. Řešením není, aby víc stavěl stát, ale aby konečně přestal bránit ostatním stavět soudruhu.
Upřímně nevěřím tomu, že pokud by došlo ke snížení norem a standardů, tak se to ve výsledku promítne do snížení cen. Moje pracovní zkušenost je bohužel taková, že tady všechna pravidla mít potřebuješ, protože jak dáš v tomhle státě možnost něco do extrému ochcat a vydělat na tom, tak to naprostá většina udělá. Taky se naši zahraniční kolegové kolikrát diví, jak musíme mít všechno do detailů podchycené v pravidlech a co na nás jinak lidi zkouší, když mají dojem, že našli skulinku, jak něco zneužít. Je to smutné hodnocení, ale vidím to v práci každý den. Ve výsledku budou byty v horší kvalitě za stejné ceny.
Mně hlavně fascinujou idioti co si přečtou zjevný lobbying od nějakého průmyslu a skočí jim na to. Developer chce snížit standardy výstavby? No jasně, to dává smysl! Uhelný baron říká že Green Deal je nesmysl? Tyjo, konečně si to někdo dovolil veřejně říct! Zemědělec tvrdí že supermarkety mají na všem třistraprocentní marže? Vytáhněte pochodně a vidle, jdem na nejblížší Albert!
Bylo by pěkné kdyby lidi trochu mysleli. Byty jsou v pár velkých městech drahé protože se tam žene hromada lidí za prací a tudíž je tam zvyšující se poptávka na relativně konstantní nabídku. Ne protože musí mít dveře vysoké zárubně. Řešení není uvolnit standardy. Řešení není zastavět každý park v Praze. Řešení není ani aby stát začal stavět byty, to vůbec ničemu nepomůže. Řešení je donutit firmy aby zavedly home office kdekoli to jde. Když se lidi nebudou muset stěhovat do Prahy a Brna za prací, nebudou tam raketově růst ceny bytů. Zlepší to i dopravu, jak individuální tak hromadnou. A pomůže to tomu často zaklínanému rozvoji regionů který nám taky v ČR vůbec nejde.
Bohužel všechny politické strany akorát melou o výstavbě, která ten problém nikdy nevyřeší. Mimo jiné protože ji místní typicky nechtějí a oni i jejich političtí zástupci dělají často vše pro to aby byla jenom omezená. A nepovídejte mi tady o zlých NIMBY, když člověk vidí stav dopravy (jak silnic tak MHD) ve špičkách v Praze, tak je naprosto pochopitelné že tu prostě nechce stovky tisíc dalších lidí. To město na to není připravené a připravené na to aspoň dekádu nebude. V ostatních velkých městech to bude podobné.
SZ poslední dobou šíří hrozné bludy. Jejich serioznost jaksi přestává existovat.
Lol, teorie podeprena dalsim anonymen na internetu.
Nemyslím že by developeři záměrně pouštěli byty na trh pomalu, poptávka je stále obrovská.
Projektů je nachystáno spoustu, ale u nás každé povolení trvá roky. Důsledky vidíme..
nesouhlasim s tim, ze zadnou politickou stranu tohle nezajima…
Sen 21 to ma primo jako prvni bod v programu.
[https://sen21.cz/21-bodu-za-promenu-ceska/](https://sen21.cz/21-bodu-za-promenu-ceska/)
Mohu potvrdit, že jsem to slyšel na jednani od reditele predni developerske společnosti, že je v jejich zajmu davat byty na trh postupne aby se nezasytil trh a udržel vysoky previs poptávky a tim i ceny. Jedna se konkretne o velke lokality napr. nadraži Žižkov nebo Bubny, tam nic nebrani rychlejsi vystavbe. Na techto lokalitach je jeste zajimave to, že pozemky vlastnil stat a mohl tam vystavet tisice najemnich bytu, ktere by fungovali jako efektivni nastroj k regulaci cen bydleni.
Imho v tomto ohledu nemá vůbec cenu v další 25 letech doufat v jakoukoliv změnu. Porodnost během 10 let zkolabuje způsobem, jaký si ani ten nejodvážnější demograf nedokážeš představit.
Plus ještě kdyby bylo € tak máme nižší sazby na hypo. Ale neeeeeeee.
Ten článek je za paywallem, jak to má fungovat s tím státem a přímým prodejem? Řekněme, že hypoteticky (ale sám tomu nevěřím) postaví stát nákladově stejně jako developeři, bude tedy prodávat byt o nějakých 20 % méně (tolik je myslím marže developerů, co jsem slyšel). Takže se třeba v Praze dostaví jeden větší projekt, na trh se vrhne 1000 bytů a zájem o ně bude mít 10000 lidí. A co pak? Férová by byla dražba, kdy by se cena přiblížila ceně developerů (která by klesla, ale to by bylo jenom tím, že by přibyla nabídka), takže to řešení není. Takže bude potřeba nějak diskriminovat. A tady bych to řešení rád slyšel.
(stejně by si byty rozebrala ODSka)
V reálu to bude trochu jinak, jakmile za rok a půl plně naběhnou emisní povolenky, zdraží byty i domy o další desítky procent. Takže Piráti nám tady na jedné straně slibují dostupné bydlení, na druhou stranu jsou největšími zastánci této katastrofy.
Stačí se podívat na jejich europoslankyni Gregorovou, cit. „Když se lidem ukážou grafy, že všechno zdraží, vypadá to samozřejmě dramaticky. Je ale třeba říct, jak celý systém bude fungovat. Existuje premisa, že znečišťovatel velmi pravděpodobně uvalí náklady na uživatele, tedy občany. Kam ale půjdou ty peníze? Do státního rozpočtu. Stát potom bude moci modernizovat nebo investovat. Rovněž bude moci pomoci těm, na které to dopadne nejvíc – skrze různé fondy a příspěvky,“ řekla Gregorová ve štrasburském studiu.
Takže nebudeme mít peníze už vůbec na nic, všechno odevzdáme hodnému státu a pokud budeme dostatečně pirátsky uvědomělí, tak nám možná stát něco dá přes nějaký příspěvek nebo fond. Hlavně že se Hřibidi vyfotil s Bartošem a Zábranským ve stavebních přilbách, tím je problém asi vyřešen.
Tvl to jsou zase komousky napady. Prej stat ma stavet. Draz a hur co? Jen to zaplatime my vsichni.
Vite proc je tak malo developeru? Odpoved je v clanku. Protote povolovani jednu stavby trva 5-10 let. Mensi developer to financne neutahne kvuli nakladum na kapital, lidi… takze mensi developeri proste nejsou.
Prej staveji schvalne pomalu a malo. Kdybys jim dal moznost, budou to sekat jak bata cvicky a vydelaji mnohem vic. A jeste mezi nkmi bude vetsi konkurence protoze si budou chtit z kolace ukousnout i ti mensi.
To je presne stat:
1. Predpisama a byrokracii totalne sekrtit trh
2. Rict ze prostredi neni dostatecne trzbi
3. Zacit to delat sam hur a za vic penez a jeste vic to zregulovay
4. Bez profitu
Jo. A kdo krici ze CR neni k zivotu at si nafackuje a jde si to zkusit jinam, rozmazlenci.
Takhle, platí obojí. Spousta norem je skutečně naprosto nesmyslných/škodlivých a snížení cen objektivně brání. A mnohé platí pořád. Zároveň platí co píšeš, tedy že bez masivní výstavby obecních bytů ceny neklesnou. Ovšem ne je prodávat, ale pronajímat za dostupné ceny. Jako ve Vídni. Plus podpora neziskové/družstevní výstavby.
Ještě k tématu [Návod na levnější bydlení, aneb proč ve Varšavě pořídíte byt o třetinu laciněji než v Praze](https://byznys.hn.cz/c1-67737790-navod-na-levnejsi-bydleni-aneb-proc-ve-varsave-poridite-byt-o-tretinu-lacineji-nez-v-praze).
Ale proč? Byty se prodávají, cenu z větší části určil trh. Z menší časti bangladéšské stavební předpisy s prostorem pro korupci a benevolentní dávky a příspěvky na bydlení.
Kdo by dobrovolne snizil svou cenu o 25%? To by mu akcionari dali!
Proč je developerů málo? Protože stavět hustě na malých pozemcích se kvůli koeficientům jako je zastavěnost, zeleň a parkování skoro nedá. Což je přesně to o čem je v článku řeč. Pak jediný co teda lze jsou velký projekty typu NNŽ. Kdyby začal stavět ten váš magický stát, tak ty normy dodržovat nemusí, nebo co?
Developeři a spekulanti zneužívají převysu poptávky nad nabídkou bydlení a skutečnosti, že bydlení je základní lidská potřeba?
Insert shocked Pikachu face.
To, že developeři staví cíleně pomalu se ví dlouho. Oni mají kapitál a mají pozemky. S povolovacím procesem nemají problém, na to mají celá oddělení a kontakty.
Myslím, že to, co by se v Česku hodilo, je tzv. Baugruppe.
Baugruppe je skupina lidí, kteří spojí své finance a síly za účelem vybudování vlastního bydlení. Pokud by to bylo nějak uzákonění, bylo by možné, aby si skupina lidí vytvořila nějaké družstvo, to by si treba dohromady půjčilo peníze a vybudovalo vlastní bydlení. Tím by ušetřili peníze jak na developerovi (u BD, co jsem stavěl to bylo před asi 8 lety 30 až 50% ceny), tak na realiťákovi (3-5% ceny). Zaplatili by „jen“ za projektanta a stavební firmu a kdyby byli šikovný, mohli by si část stavby udělat svépomocí.
Myslím, že developeři mají teď na bytovou vystavbu určitý monopol a ten je potřeba narušit.
Proto mě tak vytáčí ta mediální masáž, kde si média zvou realiťáky a developery. Ty jim samozřejmě neřeknou nic jiného, než že se situace měnit nebude. Lidi pak v panice kupují nemovitosti, protože si myslí, že bude jenom hůř. To ale může někdy skončit, měli jsme tu už i ekonomické krize založené na nemožnosti prodat nemovitosti.
…
Velké výdaje na bydlení, velké výdaje na jídlo a malé platy. Je to tu ráj!
Pak přijdou volby a tam lidi zvolí buď mafii v podobě ANO a nebo v podobě ODS/STAN a asi budou čekat změnu. Jenže bohužel dokud se lidi nenaserou a politiky na vidlích nevynesou ven (doslova), tak se nic nezmění. Protestovat s transparentem nic nezmění, to jim je totálně u prdele jestli tam pár „blbců“ něco skanduje.
Moc nemusím Piráty, nikdy jsem je nevolil a ani nebudu (určitě ne pod vedením Hřiba), ale věřím tomu že Bartoš tam šel jako čistý politik který fakt chtěl změnu. Bohužel nebyl tak schopný a neměl ostrý lokty, takže byl vyhozen. Asi je to těžký když člověk který chce dělat něco dobrýho přijde mezi mafiány. To se přece nehodí..