Es ist jetzt diese Jahreszeit, in der wir nicht so daran arbeiten, aber in ein paar Monaten wird der Sommer wieder kommen. Ich bin jemand, der in einem Miethaus mit einem flachen Dach lebt, das sehr heiß werden kann, und ich versuche jetzt herauszufinden, wie der Status dieser ganzen Geschichte ist.
Historisch gesehen gab es lange Zeit keinen klaren Standard für die Überhitzung in Häusern. Bis 2021 gab es keine spezifischen Anforderungen im Gebäudedekret zur Verhinderung hoher Temperaturen. Für den Neubau von 2021 gibt es die Beng-Anforderungen (fast energieneutrale Gebäude), in denen ein spezifischer Tojuli-Standard von 1,2 enthalten ist, der feststellt, ob es zu hohe Temperaturen gibt.
Für den bestehenden Bau wurden Richtlinien aus den Verfahren am Mietausschuss und des Subdistrict Court entwickelt. Wenn die Innentemperatur mehr als 300 Stunden pro Jahr auf oder über 26,5 ° C liegt, kann es einen Mangel an Mietpreisgesetzen geben. Dieser Standard stammt aus den Bestimmungen von GIW-Jesso 2008.
Die aktuelle Situation ist komplex:
- Von Mietausschuss Derzeit befasst sich nur mit Beschwerden über neue Häuser im Bau
- Für den Neubau muss ein Mieter einen Expertenbericht einreichen, der zeigt, dass der Tojuli -Standard von 1,2 überschritten wird
- Für den bestehenden Bau können Mieter zum Richter des Subdistrict Court gehen. Eine aktuelle Urteil in Gelderland verlieh eine Mietermäßigung von 10%, bis der Vermieter das Problem gelöst hatte
Von Lebende Vereinigung warnt, dass dieses Problem nur zunimmt:
- Der Klimawandel sorgt mehr und längere Wärmenwellen
- Bessere Hausisolierung hält die Wärme länger
- Das Gesetz legt nur das Recht auf Wärme ab, nicht das Recht auf Abkühlung
Es gibt zwei Methoden, um einen Mangel zu zeigen:
- GTO -Berechnung (überschrittene Temperatur) – maximal 450 über Stunden pro Jahr
- Tojuli -Berechnung – Standard von 1,2 sollte nicht überschritten werden
Eine solche Berechnung von einem Spezialisten kostet einige hundert Euro. Eigene Messungen werden vom Mietausschuss oder Richter nicht akzeptiert.
Ein interessanter rechtlicher Präzedenzfall aus der Entscheidung von Gelderland ist, dass das Gericht entschied, dass die Nichteinhaltung des Gebäudeserschlusses nicht bedeutet, dass es keinen Defekt geben kann. Es wurde auch angenommen, dass der Vermieter verpflichtet ist, das Problem zu lösen, auch wenn dies die Erlaubnis eines VVE erfordert.
Die große Frage ist, wie lange das Ministerium warten kann, um einen Standard für den bestehenden Bau vorzubereiten, während die Richter bereits beurteilen, dass es einen Mangel gibt. Es scheint, dass die legale Realität dafür vorliegt.
Es scheint, dass wir uns in einer seltsamen Situation befinden: Das Mietkomitee wartet auf das Ministerium, aber das Gericht weist bereits an, dass es sich um einen Defekt handelt. In der Zwischenzeit werden Tausende von Mietern mit nicht verteidigbaren Temperaturen konfrontiert, während sich ihre Vermieter dahinter verstecken "Wir warten auf Richtlinien".
Haben Sie Erfahrung damit? Kennen Sie Vermieter, die proaktiv mit diesem Problem zusammengearbeitet haben? Ist es Zeit für Mieter, (gemeinsam) vor Gericht zu gehen?
Quellen
Hittestress in huurwoningen: wat zijn je nu je rechten en (juridische) mogelijkheden?
byu/Balance- inthenetherlands
Von Balance-