Question on energieausweis

Hallo zusammen.

Um es kurz zu machen: Ich möchte eine Wohnung in Berlin kaufen. Da Energieeffizienz heutzutage ein heißes Thema ist, habe ich mir den Energieausweis des Immobilienmaklers angesehen.

Das Gebäude ist aus dem Jahr 1900. Insgesamt 18 Einheiten. Das Energielabel basiert auf dem Verbraucherausweis (erstellt im Jahr 2019 auf Grundlage der vorangegangenen 3 Jahre).

Wenn ich mir das Etikett anschaue, bekommt es ein D, was nett ist, aber … na ja, seltsam, da es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1900 handelt. Ich muss prüfen, ob das Gebäude für die Berechnungsjahre 2016-2017-2018 vollständig vermietet war.

Die Nennleistung beträgt 117 kWh.

Wenn ich rechne komme ich auf 599415 (kwh gesamt der letzten 3 Jahre) / 5577 (3x Gesamtfläche, die mit 1859 qm angegeben ist) = 107,4 kwh.

Kann mir jemand erklären, warum ich ein anderes Ergebnis erhalte? Ich habe den Energieausweis im Anhang beigefügt (es werden keine privaten Daten erfasst, nur der Verbrauch).

Jede Hilfe wäre sehr willkommen!