Quelle: Link zum Artikel
Ich war sehr an diesem Artikel interessiert, in dem der Verfall der Wohnungspreise auf der Welt erwähnt wird, vor allem in Großstädten oder auf dem Land, nicht in Turkmenistan.
Am meisten interessierte mich der Teil über Finnland, ein Land mit einer Rezession und derzeit hoher Arbeitslosigkeit, in dem die Menschen den Kauf neuer Wohnungen aufschieben.
Wenn ich bedenke, dass uns in der Slowakei ein weiteres Jahr mit Entlassungen in Unternehmen, weiterer Konsolidierung und potenziellen Problemen in der Automobilindustrie sowie wahrscheinlich höheren Hypothekenzinsen und Instabilität auf dem Arbeitsmarkt bevorsteht, sehe ich einfach keinen Grund, warum dies nicht auch in unserem Land passieren könnte.
Ja, viele werden jetzt sicherlich schreiben, dass Angebot und Nachfrage hier nicht aufgebaut werden, alles von den Kruzliak gekauft wird usw., aber es ist zumindest etwas zum Nachdenken, dass nichts sicher ist.
Ich habe zum Beispiel drei Kreisstädte in der Nähe meines Wohnortes verglichen: BN, PE und TO, die seit 2000 1/4 bis 1/5 ihrer Einwohner verloren haben, Regionalstädte TN und NR stehen besser da, aber auch dort gibt es einen leichten Rückgang
BA ist die slowakische Flucht, wo sie +11,5 % beträgt und die umliegenden Satelliten einen totalen Boom haben, aber sehen Sie. Artikel: Der Niedergang kann überall kommen, wenn auch nur für kurze Zeit.
Klesajuce ceny bytov vo svete
byu/Technical-Finding253 inSlovakia
Von Technical-Finding253
14 Kommentare
Bratislavy sa to tykat nebude, takze ma to nezaujima 😀
Na slovensku je inflacia jak prasa, realne platy udajne – comu sa mocne cudujem, inak – rastu … takze aj stagnujuce ceny bytov su realny pokles o ~4% rocne …
Ale vseobecne ano, cesko/slovensko je div sveta v cenach nehnutelnosti
Určite keď klesnú mzdy, a utlmí sa ekonomika tak budú laxnosť nehnuteľnosti. Však by ich nemal kto kupovať a prenajímať. Ja si tiež myslím že ak bude naozaj väčšia recesia tak to určite klesne
Buy low sell high. Normální rutinní výkyv trhu a o 2 roky jsou ty byty dražší než na posledním maximu. Tohle chápete u všech investic ale u bytů už ne?
Vždyť i v tuzemském prostředí tohle zlevnění nedávno proběhlo. A navzdory tomu už znova ceny prekonaly poslední maximum.
V prijebanej Bratislave kde min rok stal 2izb 220, a dnes stoji 250 sa to samozrejme netyka, tu budu ludia kupovat aj keby stalo 25m2 400k
Teda ja mam viac nehnutelnosti v BA a prenajimal som jednu 3mesiace dozadu a mal som asi 40 sprav, aj viacero zaujemcov cize zaujem je
Myslíte že na buduci rok to fakt už bude poriadny hardcore so všetkým ?
Moze sa kludne stat samozrejme. Keby prisla recesia, prepustanie, vysoka nezamestnanost, rast urokovych sadzieb. Mohlo by to vytvorit tlak na trh ze by bolo viac ponukanych nehnutelnosti a menej zaujemcov. Len teda priemernemu cloveku ak zrovna nie si ficov syn to az tak nepomoze, lebo ked kupis o 30k lacnejsie ale na hypo budes mat o 3% vyssi urok tak si moc nepomozes. A ako tu uz bolo spomenute, byvanie je asset, tiez ma svoje cykly, ked aj bude par rokov v poklese tak je malo pravdepodobne ze do dalsich 5 rokov ceny neprekonaju predosle maxima (neberme do uvahy extremne scenare ako vojna atd).
Cena bytov vždy závisí od úrokovej sadzby a množstva peňazí v obehu. Pozri sa čo spravili centrálne banky posledné roky – natlačili biliony eur do obehu a ECB umelo drží nízke úrokové sadzby tým, že do inflácie nezaratáva cenu nehnuteľnosti. Toto maximálne vyhovuje tým čo už byty majú – investorom. A tí čo by chceli bývať majú problém vôbec našetriť na downpayment. Takto sa umelo nafukuje HDP a podporuje ekonomika, lebo ECB už ani nevie ako ináč ju dostať do rastu.
Ak pôjdeme gréckou cestou, alebo nebodaj detroitskou cestou, tak je pravdepodobné, že budú ceny nehnuteľností v hladových dolinách Slovenska klesať(postupne, ako budú odtiaľto utekať firmy, tak bude hladových dolín pribúdať). Grécku trvalo dekádu, pokiaľ sa ceny nehnuteľností dostali na pôvodnú úroveň pred ich krízou.
Na Bratislavu každopádne zabudni, tam to výrazne klesať nikdy nebude.
A ešte na porovnanie – kamaráti, čo žijú v Taliansku, hovoria o poklese cien nehnuteľností, ktorý tam už trvá takmer 2 roky, každopádne ešte som sa nad dôvodmi veľmi nezamýšľal, lebo tam investovať neplánujem.
Byty…
Nechcem vám tu kaziť plané nádeje, ale nič markantné nečakajte, ani v tých menších okresných mestách, inflácia je totižto vysoká, mnoho ľudí má peniaze, ktorí investujú do nehnuteľností a mnoho ďalších faktorov… Takže tí, ktorí mindzuju neustále na ceny bytov, znova im klapklnu zuby na prázdno. A ak si si doteraz nevyriešil bytovú otázku a nebyvas v rimavskej sobote, nemáš na čo čakať…
aj ked by prisiel mega pikles, to sa deje vzdy ked je nestabilita na trhu a v ekonomike, vid dva roky dozadu, dalo sa kupit lacno a realita bola aka? minimalne sa kupovalo, cize ked by eventualne prisiel aj pokles o 50% to by bol taky event ze by aj tak ludia nekupovali, sice nariekaju ze je draho mohli by kupit ale nekupili by 🙂
V Kysuckom Novom Meste sa predáva novostavba za 180k a 10km ďalej v Žiline 300k+. Proste lokalita aj keď žiadna výhra, za 300k sa predpokladám dá nájsť starší byt aj v BA a nebyť odkázaní na automobilku čo drží celú lokalitu pri živote.
Síce plaču že povolenia a neviem čo dlho trvá, na druhej strane aj aký byty byty byty developer živi 50 ľudí vo firme, potom kúpia lacný pozemok čo nikto už nechce na podnikanie a sú prekvapení, že musia dobudovať infraštruktúru alebo vysporiadať pozemky čo ich otravuje stat. Proste obrovská neefektívnosť zo strany štátu a developer sa na konci dňa pozerá len na čísla aby zarobili, tam nie je cieľ vytvoriť ako tak dostupné bývanie.
A predáva sa to… i keď ako povedali známi, sú na chodbe v novostavbe bez susedov, byty vlastnia random podnikatelia a „investori“.