*Methodik und Quellen*:
Was Sie sehen:
• Jahre Vollzeitarbeit (2.080 Stunden/Jahr) erforderlich, um den durchschnittlichen US-Hausverkaufspreis zu erreichen.
Formel:
• Jahre = (MSPUS-Hauspreis ÷ AHETPI-Stundenlohn) ÷ 2.080
Daten (FRED, zum Zeitpunkt des Renderns abgerufen; keine manuell eingegebenen Zahlen):
• MSPUS = mittlerer Verkaufspreis verkaufter Häuser (Volkszählung/HUD, vierteljährlich; Reihe neuer Hausverkäufe)
• AHETPI = Durchschnittlicher Stundenverdienst, Produktion und nicht aufsichtsrechtliche Tätigkeiten, insgesamt privat (BLS, monatlich, saisonbereinigt)
Verarbeitung:
• Umrechnung der Löhne in vierteljährliche Durchschnittswerte, um sie an MSPUS anzupassen.
• Es wurde ein gleitender 4-Quartal-Mittelwert angewendet, um das Rauschen von Quartal zu Quartal zu reduzieren (MSPUS ist nicht saisonbereinigt).
Wichtige Vorbehalte (damit wir nicht aneinander vorbeireden):
• KEIN Diagramm zur Erschwinglichkeit einer Hypothek (ignoriert Zinssätze, Anzahlungen und Kreditbeschränkungen).
• Vor Steuern und unter Annahme einer Ersparnis von 100 % (Steuern + alle Lebenshaltungskosten werden ignoriert), sodass die tatsächlichen „Jahre“ höher wären.
• Nationale Serie: Lokale Märkte können sehr unterschiedlich aussehen.
Quellen:
Von labubugotmyheart
3 Kommentare
Houses are 70% bigger. Population has more than doubled packed into the same amount of land. Houses have more advanced hvac, electrical, plumbing, and insulation. Materials are more scarce.
Now compare square footage of the median 1964 home to the square footage of today’s homes.
This data isn’t beautiful. Your assumptions are rough and show a bias. Median home to median home has changed over the time and ignoring interest rates and their impact on home prices is a poor decision.
This is “I wanted to tell a story and cherry-picked some graphs”